很多人催促快快更新，我想说的是，对于当前的楼市，没有更新就是最好的更新。
楼市毫无新意，老调重弹，走的都是过去的老步子，只是我们的心乱了。
心乱了，是因为我们错过了很多，然后就身不由己了。
当前的市场，比2019年、2014年、2009年、2005年都要明确，市场摆在那里，一动不动让你看，你却无能为力，为何，腿动不了了，陷进泥潭了，这就是大多数人常常说的那句话：早知如此，我就该......
好了，新年到来了，祝大家虎年大吉，虎年身体健康，做事虎虎生威。
在新的一年里，我这里有十句话想说给大家：
1、楼市的坏消息会越来越多。经过5年多的楼市调控，特别是去年下半年的“杀威棒”，再加上今年的疫情反扑等，楼市会让很多人迷茫不知所措，这个时候，各种牛鬼蛇神就会出来释放负面消息，比如说楼市崩盘等之类的话让市场雪上加霜，前几天万科总裁的“黑铁时代”就是一个典型案例，大家对于这类信息要仔细甄别，不要被这类信息误伤或影响了心情。
2、楼市的好消息也会不少。为何？从去年11月份以来上级对于开发商债务危机态度转变以及相应政策的出台，会使得那些触碰红线而危机爆发的开发商有了“喘息”的机会，再加上这几个月的经济下行压力逼迫货币政策开始发力等，都会直接或间接地影响到楼市，昨天菏泽首付最低降至20%就是一个实实在在的政策转变，这些都会让死气沉沉的楼市重现生机，抓住这些，和开发商相关联的各类媒体就会放大N倍进行传播，继而影响楼市阶段预期，很多人买房都是犯阶段性的错误，这些都是受到了媒体的错误引导，因此，对于这些信息，不要听风就是雨，要学会判断，否则，再多的钱都会被楼市吞噬。
3、要知道你要干什么。很多人天天看戏，就是不行动，春去秋来，花开花落，年复一年，信息、知识把脑袋都快要撑爆了，也没有见真正的行动，就比如，最近很多朋友私下问我，现在是卖房的好机会吗？我说前几年交流的时候你不是说一定会卖房吗？怎么到现在还问这个问题呢？他们就会找一大堆理由，说也卖了，价格不合适或没有客户看房，就一直拖到了现在，无论什么理由，都是对自己要干什么不太明确，说到底，就是投机的心理在作怪，这一点，害了很多人，以后，还会害很多人，这个需要经过几个周期，经过自己的亲身体验，尤其是惨痛的代价才能有所改变，想一两个周期让大家想明白，太难。
4、楼市依然还有机会。这个机会，有卖的机会，也有买的机会，很多人只关注买的机会，而从不关注卖的机会，这是投资人的大忌，这几年我很多人粉丝朋友交流，感触最大的就是他们常常把卖房的机会当成买房的机会，为什么呢？很简单，楼市一旦有了热点，大家就会认为房价就要涨，加上各种媒体中介的吆喝，自己就晕了头，本来价格谈的好好的，突然反悔了，要么加价，要么不卖了，而一旦热点过去，楼市恢复平静再想卖房，时机已经错过，就这样，很多朋友的房子一卖就卖了三四年，房价跌了一辆奥迪奔驰，依然没有成交。
5、看不懂就不要乱动。有些人总怕错过机会，总想着折腾，一会儿买，一会儿卖，在一个周期里反复折腾，到最后，一无所获，有甚者，一不小心买到了高点，或者一不小心买到了烂尾楼，最后的下场都是比较惨的，房子是大宗资产，是动辄几百万的投资，容不得任何马虎大意或随心所欲，要学会敬畏这个市场，要记住，在房地产市场，95%的人都是绿叶，而自己最有可能的就是那片绿叶。我以前给大家反复说过一句话，现在重复一下：没有方向，任何风都是逆风。
6、要学着走出去找寻机会。很多人说，他所在的城市，房价没涨还降，怎么办？很简单呀，迈开双腿走出去，看看外面的世界，如果说大家都一样，也就平衡了，如果说别的城市房价涨了一大截，而你的市场没有涨，同样的国家同样的政策，你就要找到原因，然后采取行动，在房地产市场，“落花有意，流水无情”多了去了，那些偏远的三四线城市或县城，有很多在上一轮去库存的时候都没怎么涨，你找谁说理去呢？那些一线城市或部分二线城市，房价涨了两三倍，你又找谁说理去呢？现在不是以前，户籍卡的死死的，户口很难移动，现在，连一线城市都敞开了怀抱，我们还继续固步自封，那就是主动和这个时代脱节了。
7、关注三五个城市就够了。全国城市三千多个，县级市以上的城市有600多个，地级市以上的城市近300个，这么多城市，98%的城市都没必要去研究，只需要关注三五个城市就可以了，这几个城市一定要包括一线城市和二线城市，至于怎么选择，要结合你自己的学历和资金等方面综合考虑，不需要做研究生，也不需要做科学家，我们只是一个小小的买房者，哪有那么难的事呢？说难，就是想得太多了，叶落知秋，大多数城市发展阶段发展路径都是差不多的，三五个城市研究透了，举一反三即可，没必要面面俱到。
8、不要盲目加杠杆。这两年，经营贷利率低，吸引了很多人去申请，拿到钱后大多数人都是去买了房子，这就是典型的加杠杆，要知道，经营贷一般是三五年，而房子一买一卖需要七八年（二手房不予考虑），如果中间出现问题或下次续签终止，资金链一下子就断了，这一点大家一定要做好资金安排，不要贪图这点小便宜。另一点，开发商三道红线，大家要看看，看看自己家庭如果按照政府的三道红线，自己家庭的债务危机是否会爆发，如果会，就要小心了，看看开发商的惨状就知道资金链断裂有多可怕了。
9、不要将房子陷入法拍的境地。因为疫情原因，很多家庭收入受到了严重影响，特别是那些杠杆率高的家庭，现在比较难受，月供出现问题，房子又卖不掉，有很多事眼睁睁看着房子被法院查封而无能为力，这些都是在每一轮危机中的正常现象，有报道称算上淘宝、京东和其他法拍机构的统计数量，中国法拍房已经破了200万套，这个数量我认为不算多，如果市场变化不大，再过一年，这个数量将会放大很多倍，到1千万有可能，因此，大家一定要提前做好准备，一旦预期半年左右断供，就要毅然决然的想尽一切办法卖房，这个时候，不要再幻想房价会不会再涨一倍，保命要紧，活下来才是最重要的，有人说，赔钱还卖吗？答案是，赔钱也卖！有一种情况非常无奈，那就是赔钱也卖不掉的房子，比如烂尾房，这个涉及的问题比较复杂，不再详说。
10、时刻关注政策大利好。中国的楼市是一个典型的政策市，很多时候，政策可以让楼市一夜变天，因此大家一定要关注政策的大变化，只有大变化才能从根本上影响市场预期，那些小打小闹的政策就不要理会了，比如去年底东北三省的所谓楼市救市政策，都是挠痒痒，没啥用。今年国际环境一定是急剧动荡的一年，也因此，今年是最可能出现楼市大利好的年份，因此大家要时刻关注楼市动态，有，欢迎，没有，要泰然处之，无论如何，都要适合做好准备，要知道，机会，总是偏爱那些有准备的人。
