杯子还要等多久？_

本篇文章主要应郑州的很多粉丝朋友而写的，其他城市可以参考，特别是北方很多和郑州类似的二线城市。

很多人不断追问，什么时候摔杯？杯子还要等多久？杯子是不是上锈了？还能不能找到杯子？要不要让大家一块帮着找找？......

我能理解大家的心情，如果说17年没有摔杯大家可以理解，18年没有摔杯大家可以理解，19年没有摔杯大家有点不冷静，20年没有摔杯大家有点气愤，21年还没有摔杯，大家有点坐不住，特别是今年，相关部门都不止一次的喊话要支持房地产合理住房需求了，怎么还没有摔杯？难不成要把人熬死？！

在我的理性思维里面，17、18都是卖房，19年是城市升级至换（二线换一线），至于2020年依然是加速置换，乃至到今天，依然是让大家置换。

这些年，我们最好的机会就是卖房和置换，而不是让你投机炒房，连投资的机会都很少。

一些人说，深圳的房价涨了，广州的房价涨了，上海的房价涨了，北京的房价涨了，连泉州、宁波、无锡、南通、合肥、西安、成都等城市都涨了一波，这些怎么看都是大机会啊！

是的，这些城市都涨了，深圳、上海、广州等城市部分区域的部分楼盘都翻倍了，但这些在一手房限价、二手房指导价等综合调控因素下，涨幅都被拉下很难变现，要想变现必须大幅让步，到头来跑赢通胀话差不多，如果加了杠杆或买错了区域，很难说能有盈利。

此外，我要告诉大家的是，这些城市房价大涨，都是偶然因素，这个偶然因素是疫情，疫情才是导致这一次房价暴涨的罪魁祸首，而疫情是没有人能够预测的，他是突然出现，突然传播放大的，当发现疫情发现房价上涨然后追进去，这样的技术要求非常高，全中国找不出多少个这样的高手，大多数都是高位接盘。

因为，在那样的氛围中，没有一手房可卖，二手房一天一个价，等你的只有高位接盘，等政府一调控，别人可以安全盈利，后来追进去的都成了炮灰，如深圳的“3年社保+3年入户”以及全市二手房指导价出台，这些手段让整个城市的二手房市场瞬间变成纸面财富，经过近一年的博弈，很多二手房房东开始大幅下调房价至政府指导价附近，这才出现了每个月一两千套的成交，要知道，这是有着近两千万的一线城市深圳，如此的二手房交易数据，试想有几个能把这一波涨幅吃到口里，如果政府坚持如此政策不动摇5年、10年，那么，这一轮来深圳炒房的，特别是那些加杠杆炒房的，都可能因资金链断裂而走向法拍，或者是时间周期一拉长，到最后一无所获。

当然，有一些大涨的城市，前期布局的可以高位变现，但这只能叫意外，叫侥幸，不是看到信号后的行动，不能算投资，而那些看到房价上涨信号而进去的客户，2020年算起，要等到2023年卖掉才算，这也只是一些买了二手房的主儿，如果买新房，则可能要等到2025年或者更长时间才算，到那个时候，5年涨了50%或者更高，而且能落袋为安，这样才算投资闭环成功，这几年有一些这样的城市和区域，但和大多数人似乎无关，只有实力买家高端买家千万级买家才能玩这个游戏。

很多人，一看到涨幅就怦然心动，然后追高，有的人一看到大幅降价，也怦然心动，觉得可以抄底了，一些人按照5年周期，掐指一算5年了，该行动了，也怦然心动，还有一些人觉得手里的钱放的发毛了，一看国际通胀那么高，在“买房抗通胀”的理念熏陶下，把钱砸到了房子上.....

当然，还有很多很多原因，在这个时代，要想自己的钱不变成房子，太难太难了，因为，各种各样的信息诱惑会让你把持不住而入局，即使有的人不买房子，在其他诱惑面前，也会蠢蠢欲动，比如搞项目、炒股票、买基金、做理财，等等，一顿操作下来，到头来，钱——莫名其妙的变少了、变没了，等房地产真正的机会来的时候，却无能为力了。

因此，做房产投资看似简单，实则难于上青天，他要求更多的是对于周期的把握、政策的分析、产品的选择、心态的磨练，这些都是很少人能做到的，就比如观望——一动不动的观望三五年，这就像入定三五年一样，谁能做到？有几人能做到？因此，大多数人买房都是小猴子掰棒子，掰着扔着，扔着掰着，到头来，手里还是一个两个棒子，或者一个都没有了，这些年，各个城市的法拍房如雨后春笋般涌起来，不就是到头来一夜回到解放前两手空空的真实写照吗？

这些年，我卖过一些房子，也步入到一线城市买了一些房子，每个阶段都有新的感悟，最大的感悟就是，房产投资需要天时地利人和，需要政策、人心、预期、技术等各方面综合搭配，任何一个条件缺失，都可能一无所获，那些说他自己买了多少多少套房子，赚了几个小目标，多牛多牛的人，今天说这个城市有行情，明天说哪个城市有行情，似乎一年365天，全国到处都是行情，这样吆喝的大都是耍嘴炮的喷子，没几个真本事的，这一点大家一定要加以甄别，千万不要被骗了，房子不是其他，买错一次，可能祸害终生，不是闹着玩的。

这些年，我一直在践行知行合一，说很容易，但做起来真的很难，这些个做都需要在房子上损失几十万几百万才能领悟得到的，等新的政策、新的变化出现后，还要去不断地调整变化，然后才能行动，因此，这需要长年累月的磨砺，需要多周期实践、多城市研究考察才能有所成绩。

现在，很多人都在天上，依然没有下来。

政府搬了一个梯子，大家一看，有梯子了，赶紧往上爬，而不是顺着梯子从虚空的天上爬下来，这很可怕，这会让很多人弹尽粮绝，我18年想写一篇文章，名字是《用涨价杀死炒房客》，当时点赞不高，所以没有写，但标题实际上已经告诉了很多人决策者的操盘手法，可惜的是，很多人沉浸在牛市里很难自拔，这一感觉一下子就保持了四五年之久，直到现在还舔舌头回味呢。

杯子还要等多久？

这个问题问的很大，回答起来也很难，需要多方面的综合分析，不是一两句话就能够给说清楚的。

我也知道，很多人还一直在等，等杯子摔在地上的那个清脆声。

但我要强调的是：

投资不是投机；

投资不是炒房；

投资不是刚需；

投资不是改善；

因此，大家要区分好投资和其它类型买房的区别，只有这样，才不会迷惑和被他人引诱。

在这里，我给大家一些忠告：

1、摔杯的第一个前提条件是房价【至少5年涨50%】，而且通过综合分析一定能达到，如果这个标准达不到，绝不摔杯，现在我没有看到郑州有5年涨50%的动力，至少现在从19条里面我没有看到，如果谁能看到这个50%，告诉我一声，我代表万千粉丝向你表示感谢；

2、摔杯的第二个前提是可以用杠杆，比如5倍、10倍的杠杆，但现在杠杆率不够，不具备大幅投资的基础；