目前的地产危机，都是杠杆惹的祸。
三道红线只是一个导火索而已。
这是早晚的事儿。
记得上半年，有很多专家建议放松三道红线或放开三道红线，等危机解除后，再收紧。
这样的建议，看似在理，实则误国。
楼市发展到今天，房价已经涨到了天上，全民已经被房地产绑架，这么多年的繁荣都是房地产加杠杆堆起来的“虚假繁荣”。
07年调控，08年放开，09年、10年暴涨；
10年调控，14年放开，16年之后暴涨；
......
直到今天，涨价的势头依然还在，在某些城市，房价上涨的预期还很强烈，人们还在楼市的盛宴里热歌狂舞。
每次危机，都是房地产再上台阶的转机，也因此，危机越大，开发商越兴奋，拿地越欢。
加杠杆，地王，涨价，捂盘，金融支持，媒体助攻，全民卷入......
每次都一样，也因此，大家认为这次还是一样。
因此，2016年年底提到的“房住不炒”大家没在意；
因此，2017年说的“三年去杠杆”大家没当回事儿；
因此，2020年“三道红线出台”大家似乎更兴奋了，群体误判，更加疯狂拿地......
开发商们也是羊群效应，和广大买房者一样，贪欲都一样，都是生怕错过了大好机会，白白浪费了“这次疫情危机”；
可以说，楼市走到今天，都是一步步给“惯”出来的。
这一次，又到了刀架在脖子上的时候，因此，大家一以贯之的想法，那就是，不惜一切代价、不惜一切手段“保增长”，这是大家的共识，所以，大家宁愿“躺平撒泼”，也不愿意“自救”，一步步沦陷到今天“想救而不能”的囧地。
我们都知道中国式过马路，大家都闯红灯后，站在一边的警察也没办法，最后大家都没事，这已经成了一个不成文的潜规则，只要是大家都干的事儿，就是错了，也会法不责众，最后不了了之，这样的“病态思维”在开发商阵营里尤为突出。
08年危机过来了，谁在危机的时候加速加杠杆拿地、拿地王，谁就能在危机之后一飞冲天，进入百亿级阵营；；
14年危机过来了，谁在危机的时候加速加杠杆拿地、拿地王，谁就能在危机之后一飞冲天，进入千亿级阵营；
加杠杆，加杠杆，加更大的杠杆，加更大的杠杆。
那些快速进入千亿级阵营的地产公司无不是“资本运作”的高手，融资36计72法108策几乎全部用到且无不用其极，民间的、银行的、国内的、国外的，每个开发商似乎都成了八爪鱼，每个爪子又生出8个吸管，把全社会的财富又源源不断的运送到他的“肚子”里。
非如此，你很难想象开发商动辄能有几千亿几万亿的负债，而这些，还只是我们看到的而已，那些隐形的负债我们至今不明。
这，就是房地产的全部。
太阳底下没有新鲜事，大家都心知肚明，只是大家都不点破，你好我好大家好，反正，大家都在一条船上。
而今，想“再杠杆”一回，把一切屏蔽，把泡沫掩盖，把危机解除。
然后呢？
再然后呢？
......
我不敢确定，这是不是最后一次，但我敢肯定的是，像今天这样的危机，早晚都不可避免，也许是2022年，也许是2032年，也许是2052年......
