这个国庆节，中国楼市迎来三大礼包：
礼包1、央行宣布放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
具体内容：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行规定执行。
礼包2、财政部宣布置换房1年内可免个税。
具体内容：百度或朋友圈地产中介朋友。（有条件的）
礼包3、央行下调首套公积金贷款利率0.15%。
具体内容：百度或朋友圈地产中介朋友。（仅限公积金）
点评：
1、直到今天，对楼市的救助依然是战战兢兢、如履薄冰，只用点滴技术，精准施灌，生怕楼市再次一飞冲天，说到底，还是对上几次的救市后遗症（暴涨）心有余悸；
2、救市主要集中在刚需和改善，即使是刚需、改善也会有所不同，比如第一个礼包中的利率下限，首套和二套就不同；还有，对于第二个礼包，换房免个税，也是附加了几个条件，一个是一年内，一个是同一个城市，一个是同一个产权人，一个是必须是买了后再买的，这样几个条件一框，估计大部分人就被隔离了，卖房是一个艰难的过程，时间不是三五个月就能轻松完成的，一年的期限从卖到买，有点赶鸭子上架的感觉，即使符合条件的，也会因条件繁多或兑换的条条框框而放弃，从目前来看，这个政策太过“精准”，生怕多损失一两银子，眼里不容一粒沙子，这样的救市政策，走到最后可能只是口号而无实质。
3、救市政策挤牙膏似的出台，不能有效地形成合力，一只筷子轻轻被折断，其效果只会大打折扣，会极大的浪费时间和社会资源，从去年10月之后的救市走到今天，并没有稳住大部分城市楼市下行的步伐，虽然部分城市因为救市有所起色，但都是暂时的，不可持续，要想按照现在的策略和步伐扭转中国楼市的下行颓势，很难。
4、因为政策的不断出台，而且一次比一次有利于后来买家，刚需和改善观望情绪就会愈发严重，因此，靠这几个小小的礼包想提振信心、改变市场预期，不太现实。
5、虽然政策还有所保留，但有总比没有要好，目前市场有利于刚需和改善，特别是刚需，趁着其他类型的购房者被有效隔离，刚需和改善可以好好的挑挑拣拣选房子了，这是楼市调控和救市双重夹缝中的一个有利时机（并非最佳时机）。
