1
一个 “共有产权住房可以办理落户、入学”的新闻让北京房地产掀起巨大的波澜，可预见更多的蝴蝶效应还在后面。
首当其冲的就是北京周边的房价问题，这包括河北廊坊、保定、张家口、承德还有唐山等地区的房价，尤其是香河、廊坊市区、霸州、涿州等地，估计会引发巨大的“海啸”。
2
什么原因呢？实际上非常简单。
之前很多在北京工作的人员、家庭为什么到环北京周边买房呢？价格便宜这是原因之一，还有就是无法解决在北京的入学、落户问题。
现在呢？通过共有产权住房就可以解决：（1）房产价格的问题；（2）可以落户，多少人想要北京户口啊！（3）孩子入学这是肯定的了，将来孩子还可以在北京考学，这是巨大的红利。
因此，我们说，共有产权已经成为很多刚需的梦想。
3
但是，这对环北京的房产而言，就是噩耗。
（1）大批在环北京买房的高学历的人员和家庭，可能很快要考虑卖房，会在政策之前做好各种准备工作，首先要求就是手上不能有房啊。
（2）其次，想到环北京周边买房的刚需们，可能会犹豫了。
（3）再者，那些享受政策红利的投机客，可能马上要大规模外逃了。
（4）最后，在环北京投资的家庭可能要“歇了”。
因此，我们或将看到大规模的环北京房产的降价，然后汹涌而出，甚至出现“踩踏事件”，这是一个真正的房价下跌时刻。
4
有人可能不相信，我们帮大家算个账。
（1）在香河买房，现在价格在2万左右。
（2）在北京购买共有产权房，也基本上和这个价格差不多。
（3）但是，可以落户入学，解决孩子的终生问题。虽然需要排队等候，但是梦想的力量很强大。
（4）同时，这是政府希望的，留下高级人员，留下城市发展的核心动力。
更多内容找公号小禾智库或加xiaohehr邀您看相关话题直播。
5
小禾智库认为，从9月份开始，环北京房产将受到真正的考验：
（1）先从北三县开始，价格大幅回落；
（2）先醒来的投机客、高学历的家庭，可以出手卖房。
（3）然后大批卖房潮出现。
（4）继而影响廊坊、霸州、涿州等地。
（5）之前大幅上涨的地区房价全部出现大幅回落。
最后，我们或将看到环北京房地产如股票一样出现非常明显的A浪下跌，跌个30%左右是个非常正常的情况，估计会下跌到45%左右。
到时，香河等地的房价估计会在1.5万以下，这个时候可能会出现新的投资价值点。
