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今年以来，国家对房地产市场调控保持高频高压态势，多管齐下抑制房地产市场过热发展。小禾智库罗列了北上广三地的房地产短中长机制相关措施。
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北京房地产短中长机制的特点总结如下：
（1）加速住房供地，自住房将变为共有产权房，可落户、入学：申请者需名下无房且为符合限购条件的已婚家庭或30岁以上单身家庭。
（2）执行“认房又认贷”，明确二套房标准。提高首付比例，缩减购房优惠：首付首套不低于35%，二套不低于60%，首套房贷款为基准利率或上浮10%，二套房房贷上浮20%。暂停发放25年以上的住房贷款。
（3）收紧非京籍居民家庭购房资格：非京籍无房购房者，需连续在京缴纳个人所得税60个月。
（4）严查开发商、中介，严打楼市乱象：发布“三不政策”，整顿关停不合格房地产中介，要求商品房经营者一次性公开全部销售房源。
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上海房地产短中长机制的特点总结如下：
（1）很早就推出共有产权房，而且准入门槛低，但有户籍限制：①家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。②年龄限制：男性满28岁、女性满25岁。③收入标准：家庭人均月可支配收入在2100元及以下、人均财产在8万元及以下。④户籍限制：家庭成员具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
（2）加大商品住房用地供应力度：增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
（3）加强商品住房用地交易资金来源监管，全面实行存量住房交易资金监管制度。加强新建商品住房预销售管理，严厉查处房地产市场违法违规行为。
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广州房地产短中长机制的特点总结如下：
（1）加大首付比例、严禁“首付贷”，并要求借款人月供收入比不超过50%：首套房一般执行4成首付政策，贷款利率为基准利率上浮5%，二套房一般执行7成首付政策，贷款利率最低上浮10%。
（2）强调从供给端发力，有针对性增加用地供应：内环以内主要供应存量住宅用地；内环与外环之间适量供应住宅用地；外环与北二环-东二环-广明高速之间加大供应住宅用地。地铁4、9、14、21号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主，相应增加供应住宅用地。
（3）首次提出了“租购同权”，大力支持租赁市场和机构房东的发展，明确今后五年将优先安排租赁住房用地。
（4）规范房地产中介信用管理，为房地产中介服务机构及其从业人员办理信用信息卡。
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综上，我们可以清晰的看到，国家不仅推出短期的房地产管控机制，更主要的各地不断推出房地产长效机制，最关键的是：
1） 共有产权房，北京和上海
2） 租售并举，广州为代表。
这2两类的措施，实际上就是解决房地产价格居高不下的问题，解决刚需买房的问题，解决中高级人员驻留的问题。
因此，我们分析认为：1）一线城市已经开始通过长效机制彻底解决房地产价格的问题，虽然效果如何还无法判断。2）说明房子是用来住的，不是用来炒的。3）抑制目前的房地产过高泡沫，希望能够实现房地产的软着陆。
我们进一步判断认为：
1）三个一线城市的房地产价格会出现下落。
2）一线城市周边的虚高价格的房地产价格会出现较大幅度下降。
3）这些措施，很快会扩展到二线城市。
