今年前三季度,武汉千万级豪宅成交量,未进入全国前十。
10月16日,克而瑞发布全国千万级豪宅成交数据。
前三季度,千万级豪宅成交前十城市依次是,
上海、北京、杭州、深圳与广州,苏州、南京、东莞、厦门与宁波。
第一名上海,成交11415套。第10名宁波,成交804套。
这意味着,武汉前三季度千万级豪宅成交低于804套。
但是在3000-5000万豪宅榜单上,武汉以21套位居全国第8名。
这21套,大概率是武汉天地云廷三期的最后房源。
01
从全国范围看,千万级豪宅市场一路飘红。
克而瑞数据显示,前三季度千万级豪宅成交4.2万套。
同比增加约9%。
单价15万顶豪成交量,是2022年的两倍之多,以北上广深为主。
二线城市千万级豪宅,同比增长约21%。
上海,是千万级豪宅成交套数全国第一。
全国过亿顶豪,一半成交在上海。
02
从城市价值逻辑上看,武汉,是全国前十城市。武汉千万级豪宅成交,理应也位居全国前十。
事实上并非如此。这与武汉的豪宅消费力、豪宅产品供应结构等有关。
从另外一个角度,这种价值错位,可能是顶级豪宅的武汉机会。
前三季度,武汉为什么进不了全国千万级豪宅前十?
在武汉,均价维持4万+的项目(含别墅),19个。其中,多数处于尾盘状态,或推出楼栋将售罄。
前三季度,武汉4万+豪宅累计成交2250套。同比2022年全年,增长21%。
前三季度,武汉豪宅成交量上涨,但是总价千万级、单价4万+、220平米以上项目,供应少,成交少。
市场上约七成以上成交“豪宅”,总价在500-700万之间。这些项目从某种意义上,并不是豪宅,而是高端改善住宅。
塔尖的豪宅供应少,成交少,将是武汉千万级豪宅的常态。
四季度,华发外滩荟、绿城黄浦湾、东湖九号、龙湖御湖境、三镇中心等项目将新品入市或开盘。
03
10月前15天,武汉4万+豪宅成交135套,保持高位运行。
豪宅内部出现分化,多数项目在0-5套成交。
6-10套,成交的项目仅6个。
10月有加推的3个项目,成交超过15套,最高33套。
前三季度,武汉多个业内估价4万+项目,用3万+低价入市。
个别项目甚至从3万+预期,降价到2.6-2.9万范围内。
这些项目所在的豪宅板块,多是4万+板块。
用高端改善的总价,卖千万豪宅级别的产品;
用千万豪宅的产品配置,降维打击高端改善住宅。
这是今年武汉豪宅市场的重要风向。对于买家而言,豪宅价值与价格严重偏离,就是抄底捡漏。
建发朗玥、武汉长江天地、中寰润府、武汉润府等项目开盘热销,是武汉豪宅市场的又一个开始。
[后记]
最近,杭州出台“杭六条”,武汉人也可以到杭州买房。
这对顶级买家来说,他们之前选择的范围是武汉,如今杭州、广州等一线城市,都是选择方向。这将分流武汉的顶级买家。
武汉乃至湖北,消费得起千万级豪宅的客户量,相对较少。他们中很多家庭,已拥有多套豪宅。
住着200平米大平层的人,怎么让他们换房?
对于拥有豪宅的业主来说,怎样的新豪宅才能打动他们?
他们手中的二手豪宅卖不掉,怎么换新房?
顶级的好产品、好服务,到底如何做好?
这些是留给武汉顶级豪宅项目的思考题。
文|杨光华(地产写字人)
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