武汉豪宅界，又将有重磅大事发生！
最近，武汉顶级豪宅——绿城武汉黄浦湾，3号楼即将开盘，5号楼样板间即将开放。
绿城武汉黄浦湾，一直是武汉顶豪的标杆项目，也是武汉顶豪定价的“风向标”。
这次推出的3号楼，是一线江景豪宅，两种户型（建面约246平与约263平）。即将推出的5号楼，是一线江景超级大平层，建面约550平。
两个多月前，武汉天地云廷三期的一线滨江500-550平米户型，毛坯均价超过7万元/平，最高单价7.8万元/平。
如今，同为一线滨江，地段更靠近二七滨江核心区，绿城武汉黄浦湾的3号楼与5号楼，价值几何？
01
最近几年，经济去杠杆挤泡沫，股票、基金、信托等投资渠道不稳，大额存单的利息持续下降。
今年10月底起，增发万亿国债，带动国内需求，经济发动机被重新点燃。
最近几个月，当普通住宅市场低迷时，一线城市与武汉等核心二线城市，豪宅市场持续火爆。
当前，财富阶层在国内找不到稳定的投资方式，买入中心地段的顶级豪宅，依然作为资产保值的主要手段。
从房地产政策上看，商品房回归商品属性，定价权交还给市场。同时，22个城市地价取消限价，“价高者得”。这预示着中心地段的地价将上涨。未来，高价地之上，将诞生一批新豪宅。
价格，是市场供需关系决定的。
从需求端看，财富阶层有强烈的资产保值需求，而中心地段的千万豪宅是他们的主要资产配置标的。从供应端看，豪宅定价权回归市场，将有一批更贵豪宅涌现。
当前，武汉豪宅与顶豪都处于价值洼地。武汉豪宅4万+，少数顶豪6万+、破7万。
武汉顶豪价格，与深圳、广州等一线城市顶豪价格之间纵向比较，再与杭州、南京等“兄弟”城市顶豪价格横向对比，估计武汉顶豪单价10-12万/平。
二七滨江，是武汉的头部富人区。
10年时间，这里的财富人群密度，是武汉最高的区域。一批豪宅老业主，需要换房、再购、为子女或父母“分巢”买房。
如今，二七滨江一线江景的品质豪宅产能有限，定价权在开发商。
5年前，绿城武汉黄浦湾首次开盘，均价4.3万元/平。2年前，6号楼，均价5.5万元/平。无论武汉楼市如何波动起伏，这个项目价格一路上扬。
两个多月前，武汉天地云廷3期，一线江景的500平米大平层，高区毛坯均价7万+，最高7.8万/平米。
如今，武汉天地云廷二期、绿城武汉黄浦湾1号楼，二手房挂牌价格7.5万-8.3万/平米。(数据来源：贝壳二手房）
02
据说，绿城武汉黄浦湾3号楼看样板间要“千万级验资”。
客户看房前要预约，并且要有银行卡至少1000万的资金验资（非流水）。看房前，客户的手机在3号楼一楼专门柜子里存放，避免泄密。
面江而居，揽江入怀，拥江而眠，到底是怎样的生活？最近，我有幸受邀走进该项目。
3号楼，是准现房，不用担心交房品质与交房时间，更不用担心一线看江的风景。
从项目一期进入，架空层会所、“超级会客厅”的归家大堂、实景园林，这些生活配置在3号楼周围，也将全部实景。今后从一期二层的空中连廊，直接通达3号楼。3号楼，同时共享整个园区的泳池等配套。
约9米挑高的风雨连廊，直通3号楼入户大堂。这种高度的风雨连廊，至今也只有绿城武汉黄浦湾有。即使刮风下雨下雪，回家亦可闲庭信步。这条风雨连廊，也是业主未来日常生活中最常用的配套。
入户大堂，也是约9米层高。这种入户“高”堂的气势，仪式感不逊于超五星级奢华酒店。
入户大堂不仅有高度，而且是一座奢石展览馆。
图片△3号楼入户大堂休息区 实景图
巴西进口“星际灰”奢石、波纹的香格里拉翡翠等，背景墙、地面、墙面，满眼皆奢石，配上艺术琉璃吊灯、水波纹玻璃与金属边框的移门，整个大堂奢侈大气。在大堂里，有业主休憩的沙发茶几等，今后是业主的第二会客厅。
蒂森克虏伯的电梯，每秒4.7米。电梯轿厢用木饰面包围，正中间是一块镶嵌香格里拉翡翠的背景墙。电梯地面是用全星际灰石材铺贴。在电梯前室，玄关柜用皮质面板，地面铺贴“幻影灰”石材，点缀“依云灰”，与室内的灰色系，搭配出一种年轻豪宅的主色。
与前期产品相比，3号楼的装修更年轻与时尚，更适合年轻财富家庭生活居住。
03
3号楼的两大王牌户型，正填补区域250平户型“断档”。
当前的二七滨江的豪宅，走向两个极端：或是140-160的高端改善户型，或是300平米以上的终极改善户型。对于住过180-200平米大平层的业主来说，他们的需求面积，多在250平米左右。
3号楼的两大王牌户型，一个面积段，两种户型设计风格，一个偏社交与主人爱好，另一个偏家庭关系。这两款户型，与同片区的250平二手房相比，做到产品代际升级，更适合当前豪宅生活趋势。
这两大王牌户型的最大亮点是，室内3.6米层高，有着挺拔的高度。
武汉的豪宅室内层高一般在3.15-3.3米。而绿城武汉黄浦湾三期3号楼的层高，3.6米，在全国都是十分罕见的高度，是住宅层高的极限。
3号楼的层高，比3.3米普通豪宅的层高，高出一个头。对于开发商来说，40多层的住宅，每层比别人多0.3米，相当于损失约4层的利润。但是对业主来说，这种室内高度，真正的豪宅尺度，真正的奢侈、阔达，更有排面。
约246平户型，户型方正，没有浪费空间，南北面积均衡，照顾每位家人的生活体验。其中，客厅+多变功能房的灵活设计，可改造为“书房+客厅”或“客厅+儿童活动空间”，让居家生活有更多可能。
约246平户型样板间，与市场上主流250平户型设计类似，方方正正，三间套房，南边的客厅与一间多功能房，可改造为大横厅。条形中厨与生活阳台连通。
约263平户型，拥有一个超级江景会客厅与一个江景主卧套房，更宠爱男女主人。中西双厨+客餐厅+阳台+270度落地窗，构成一个超大社交客厅。站在这个超大联屏的窗前，俯瞰长江滚滚，夜观两岸灯光秀。人生顶峰，莫过于自家的阳台上。
打开1.5米宽双开装甲门，走进一套约263平户型样板间，一副“水云砂”的云水画卷。地面的“星耀灰”，与“东方白”线条，灰白跳色，与“汉白玉”的西餐吧台，融合在一起。
往左是超大横厅。9米开间、270度落地窗，今后是一幅长江画卷。坐在客厅，长江在窗边。客厅背景墙是与梅西家同款的“芬迪白”大理石，背景墙一侧内置加湿器。墙面是深灰色的橡木饰面，吊顶是白色珠光漆，纯手工打磨的弧形顶面。
个人建议，如果想要更多江景、更奢华，可选择约264平户型。如果家庭人口少，想要更好用，可考虑约246平户型。
04
除了3.6米层高的高度、奢石公区的精致等，3号楼的奢华更多体现在顶豪级奢装与众多人性化细节。很多设计，在二七滨江豪宅群里，可能是首次出现。
一套中西厨的配置，接近100万元。30万左右的嘉格纳双开门冰箱，内置制冰机，外置冰水器。这款冰箱是嘉格纳400冰箱的最高端系列产品，冰箱的不锈钢门板都是单独定制。
西餐台旁的定制恒温酒柜，能同时存放超过80瓶红酒。极窄边框、茶色玻璃、磁吸式电动触摸开关，温控12-14℃（红酒最佳保存温度）。
除全屋配备中央空调、新风系统与暖气、净水系统外，新风选用的是地送风、顶回风。这套系统造价高出“顶送风”新风系统的三四成。
在细节方面，绿城武汉黄浦湾的大户型标配——避险级金库，与银行金库统一级别。内有新风系统通风口，配备4公分防火层，耐火极限达2小时。现金、金条、字画、古玩，放在身边，更有安全感。
主卧的衣帽间，是五柜式衣帽间，分为护理区、熨烫区、普通收纳区与睡眠衣物收纳区等。在衣物护理区，配置有衣物护理机，能消毒杀菌。普通收纳区，配置了落地式旋转电动晾衣架…这是一个“女王”们为之尖叫的衣帽间。
卫生间装有独立空调，冬暖夏凉，独立运行。卫生间的美妆冰箱、电动加热防雾镜、智能魔镜等，让卫生间好用又好看。别人没有的，这里有。别人有的，这里更优。
观江阳台，都是2.4米进深的大阳台，并配有全铝板吊顶与隐藏式灯带。站在阳台上，俯瞰长江美景更有安全感。同时，也能摆上茶桌或瑜伽垫、跑步机，日常生活的乐趣就在阳台之上。白天，看滚滚长江东逝水。夜晚，赏长江两岸灯火璀璨。
小到色系、“石、皮、木、布”（奢石、皮面、木饰面、墙布），大到超级客厅、3.6米层高，绿城武汉黄浦湾总能推陈出新，超前满足业主的生活。
05
绿城武汉黄浦湾3号楼，稀贵的是一线观江的地段与一线长江的风景。
之前的武汉，没有8万+的顶豪。这与南京、杭州等“兄弟”城市相比，就有了差距。在全国豪宅成交排行榜上，单价、总价、套数的排名里，都没有武汉。这也说明武汉的豪宅还有很大的上升空间。
综合比较后，此次的绿城武汉黄浦湾，地段比云廷3期更核心、资源更聚集，面积段250平米左右，个人猜测：
高区均价8.5万+，最高单价近9万/平米。
目前，在上海，绿城黄浦湾二手房，11月份成交均价23.8万元/平。同一出品团队，在武汉，最后一栋250平米，一线江景，卖8万+，贵吗？
整个二七滨江核心区，只有它一家还有这样稀缺的一线江景资源。
这一次，绿城武汉黄浦湾将把武汉顶豪再往上拉一个高度。同时，它的定价，将使得二七滨江的豪宅业主资产全线升值。
一次，与朋友聊天说，如果把陆家嘴滨江的豪宅，搬到二七滨江，它也就值五六万。这说明豪宅的价值，除了产品之外，更多在城市、风景、圈层与很多看不到的东西。
顶级豪宅，如果是一桌盛宴，除了有好厨师外，更要有好的食材。好食材与好厨艺完美结合，才能有好味道。而绿城武汉黄浦湾，就是好团队、好地段、好风景、好产品与好服务的一次完美融合。
最难能可贵的是，绿城武汉黄浦湾3号楼，是准现房。这对买家来说，相当于一颗定心丸。
特别是在当前国内开发商暴雷、楼盘烂尾的时代背景下，顶豪买家也担心买房入坑。武汉市场上的大多数豪宅，都是工地状态或刚出地面，很难让买家放心。
买绿城武汉黄浦湾的准现房，不用担心产品品质、交房时间与延期交房等诸多不确定性。它用诸多确定性，让业主买得更放心、更安心。
一年前，还是绿城武汉黄浦湾，要验资一个亿，寻找550平米大平层买家。
有人说他们吹牛，其实不是。预计到明年，最后一栋5号楼，全部是550平米户型，一层一户。近期，5号楼样板间即将开放。
项目的放风价是10万元/平。一套房子就5500万元，如果没有1个亿的验资，怎么买得起？
绿城武汉黄浦湾，是二七滨江的头号豪宅，也是武汉豪宅的“教科书”。它的每次定价，都影响着武汉豪宅价格趋势。
早在四五年前，它就想告诉市场，好东西会越来越贵，并且提前预告了二七滨江的豪宅价格上限。
［后记］
最近，茅台涨价20%以上。
绿城武汉黄浦湾与茅台，两者的定价逻辑，都是因为产能有限而稀缺。
绿城武汉黄浦湾，是武汉顶豪界的“茅台”。它既是富豪家庭的生活必需品，也是他们的投资品与奢侈品。它还像茅台一样，存放10年、20年后，越存越值钱。
绿城武汉黄浦湾，是二七滨江的“定江神盘”、灯塔豪宅。
每一次捅破豪宅定价“天花板”，主角都是它。外立面颜值、会所园林、户型设计、装修标准、物业服务等方面，它都胜人一筹。
从地段、资源、景观、产品等横向对比，懂的人，觉得它值这个价钱，更懂得3号楼背后很多看不见的价值——风景价值、收藏价值、圈层价值。
所以，绿城武汉黄浦湾这期两款王牌户型，终归是少数人的收藏。如果错过，今后想要一线滨江豪宅，只能用更高的价格淘二手房。
文｜杨光华（地产写字人）
