交易所发布了对华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金上市和中信证券-万纬物流1期资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件进行了审核，并形成如下审核问询问题：
一、重点关注问题
(一)关于基础设施项目运营
1.基础设施项目中，佛山南海项目与绍兴诸暨项目均于2021年5月开始运营，运营未满三年。请基金管理人、资产支持证券
管理人(以下合称管理人)结合基础设施项目历史运营情况与行业特征，补充披露基础设施项目是否符合《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第八条第(三)项的要求并发表明确意见。
2.请管理人补充披露基础设施项目周边原始权益人自持及其他运营主体持有的竞争性物业基本情况、租赁价格、出租率、客户入驻情况，并与周边可比项目的运营情况进行对比，分析周边可比项目是否会对基础设施项目的运营稳定性造成影响，是否存在同业竞争情况。
(二)关于基础设施项目评估
1.最近一年末，基础设施项目的有效租金单价较上年末下降，其中绍兴诸暨项目下降幅度为9.77%,湖州德清项目下降幅度为5.38%;佛山项目、诸暨项目、德清项目折现率取值均为8%。请管理人：
(1)结合基础设施项目正式运营以来历史有效租金单价、换租免租期安排、可比项目有效租金单价、可比项目预估租金单价增长率等情况，补充披露基础设施项目有效租金单价基准与增长率的预测依据及合理性；
(2)结合基础设施项目的区位情况、运营情况，补充披露三个基础设施项目折现率均取值8%的依据及合理性。
2.报告期各期，基础设施项目出租率均出现较大波动；截至最近一期末，前三大租户的租赁面积占全部已出租面积的比例为87.53%,一年内到期的租赁合同金额占比为57.93%。请管理人：
(1)根据《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项(试行)(2023年修订)》第十九条规定，补充披露重要现金流提供方的经营情况和财务状况等内容；
(2)补充披露基础设施项目与主要承租人商业模式、行业发展情况等，说明主要承租人是否存在集中换租风险，对现金流来源集中度较高进行风险提示并评估设置风险缓释措施；
(3)结合仓储物流行业状况、历史租约稳定性、租约到期分布情况、租户储备情况等，评估租户集中到期对现金流稳定性的影响，并强化风险揭示。
二、其他问题
(一)关于参与机构及费用安排
1.外部管理机构珠海万纬物流发展有限公司存在同时向基础设施基金以外的其他机构提供同类基础设施项目运营管理服务情形，请管理人补充披露外部管理机构运营能力以及利益冲突防范机制。
2.本项目其中一位基金经理兼任华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金经理。请管理人结合兼任基金经理过往从业经历、在管项目的基础资产类型等，补充说明基金经理的专业胜任能力和兼任安排的合理性。
(二)关于基础设施项目财务报表
基础设施项目最近一期财务报表截止日为2023年9月30日，距今已超过6个月。请管理人提供基础设施项目最新一期财务报表，并更新全套申报材料。
来源：深交所
