官宣筑底 | 今天会议吹暖力度很大，买房不能再犹豫

回暖7日游谢幕。这一次，提振楼市是来真的啦。

真不要再担心狼来了。

市场会从底部坚硬崛起，长期崛起。

今天，GWY住建房地产发布会，领导亲自发话，说“房地产筑底”，让各方面安心期待更好的市场来临。

筑底，止跌回稳。

其实，已经有可推测的时间表。

贷款可自动展期到2026年。

也就是说，2026年房价可能是回升的。

范围大概是：指导价 - 指导价*1.1倍 - 2020高峰价的80%。

又提到，2025年底白名单项目比今年还翻倍，所以房企肯定能活到后年。

一旦房企融资渠道打通，就可以减少“折扣”促销，把折扣、返佣的一部分，付给资金方做利息了呢。

芳姐全程听完，心潮有点小澎湃，感受到“对市场多维度”的托举。

1、在限购、贷款政策方面，全国放开、首付统一15%、利率全面下调。

当然，政策细则都是929-930提出的。

深圳人，可以看到“二套首付未来还有往15%调整”的机会。

2、豪宅税有望减少或取消，非普通住宅标准可能退出。

据说也就北上广深有豪宅税。

现在增值税已经5改2，将来或可能取消。

并且，取消非普通住宅认定，那远郊就可以增加大面积豪宅或准别墅项目了。

3、百万套旧改更新上路，鼓励货币化旧改。

对于想早点换新房、想换地段的，是个好处。

要知道，以前为什么回暖容易7日游，主要是政策深度、广度还不到民间预期。

这次，从923开始吹风，到929、930政策出台，大把刺激性政策，从吹风、政策、会议，是一波波来。

几乎每周都不踏空。

9.23：拉开大规模经济刺激计划的序幕

929、930：多地楼市放松政策细则出台

10.8：系统落实一揽子增量政策

10.12：国新办，加大财政政策逆周期调节力度

10.17：住建局发布会，房地产政策“组合拳”公布

嗯，也就是说，股市偶尔想歇火一下，但是政策、消息面不断，市场于是又行了。

总有部分板块有行情。

楼市，923、930为“国庆黄金周”浇油，带来新房、二手房成交放量。

节后，10.8马上开宏观、财政的发布会，鼓励经济、继续托举股市。

10.12，讲财政政策。

10.17，讲楼市政策，还有大规模的旧改。

周周市场，周周护。

10月份楼股KPI肯定是会走出低谷，数据面上会不错。那不就克服了回暖7日游么？

信心如黄金，只要持续拉升3、40天，市场情绪、精气神就起来了。

何况，后面还有更多的大小政策，可以排队上发布会：不说周周有热点，至少旬旬有概念。

大钱小钱，楼股今年都是发红包。

就是从微观看，深圳10月份二手房成交已经逼近3000套，新房也不少，至少总量会比9月份好看。

而上海、杭州的市场表现，又比深圳好。

尖子生，在前面、激励大家情绪。

这个筑底，肯定是要多方面的政策，有序的落地、有节奏的托振。

首先，是对需求端的。

需求端，就是删除“换房门槛”和“损耗”。

1、二手房减免税费，鼓励换房入市。

同步刺激新房、二手房成交增量。

2、百万套旧改上场，鼓励货币化安置。

让旧改项目的业主，直接置换新房，加速加大新房去化。

同时，刺激装修等下游产业链。

3、发债回收闲置土地，发债收购存量房，发债搞旧改。

对项目的测算要求就是“能平衡”，也就是不亏本就可以了。

4、去化难的地方，停止或减少土地供应，减少新增项目。

闲置土地回收以后，停止或减量再入市。

5、增强保障房政策，二孩保障房增加面积，兜住保障房底线。

重要tips：中国，正式再中心化。

郊区、尤其远郊的开发规模和速度会减下来。

第一，鼓励旧改、鼓励货币化安置。

这就是鼓励“成熟区重新开发”，理解并支持人们留在成熟区或热点地区的需求、情节。

第二，闲置土地回收以后，不会全部再投入建设。

闲置土地都在哪儿？不外乎以新开发区、远郊、新城为主么？

这不就是新城开发减速么？

新城本来就应该产业先行，用很长的时间、等待人口自然增长起来，就能自然消化当地住宅。

把中心人口迁入郊区，其实连欧美都没能持续做到。

各国都在“再中心化”！

再就是激活房地产项目、拯救房企现金流。

这个其实真挺狠的，一下子从三道红线的历史，走向鼓励房企...

连金融、险资都可以入楼市，给房企融资了！

1、加快房企资金的周转率，改善房企现金流。

项目预售金能更早进入专账，房企更方便按需提取、支付服务商供应商货款。

同样，也起到了保交付的作用。

2、放松白名单条件、白名单扩列，年底白名单信贷规模增加到4万亿。

2025年白名单信贷规模还要倍增。

手上有能动工的项目，房企就等于输上了血。

日子，不会再那么难难难了！

3、放宽房企融资渠道，金融、险资可入市，金融机构可做房企“财务顾问”服务。

房地产和金融向来连体婴儿，房地产好了、金融才有稳定的资金回报。

压在五行山下多年的房企，终于等来了地产的唐家高僧。

又可以花式融资了呀。

这一把不搞P2P，而是直接跟正规的金融机构取“财务顾问方案”的经。

是时候，抓紧把财务、资金高管请回来，在新政下，好好盘活一下资金、把融资路径打通。

这一次，救市逻辑是行得通的。

是能持续的。

楼股都还是可以指望下的。

房企、项目的限制，能撤的大多会撤了的。

新房的价格，放开给房企自己定。那么，楼层、楼栋、户型之间的价格差就会拉开。

楼王、顶层豪宅将伫立高价标杆，低单价不会再有好房源了。

新房的价格调整，房企自己决定。那么，房价就能定期调整出“越买越贵”的情况。

又因为限售取消，新房、二手房也都有了个体购房者锁房号、做远期价格投资的可能了。

做市的可能性也来了。

以前，房企没钱，只能靠超级折扣让利，刺激成交。能回来一些销售金，缓解资金压力。

现在，房企融资金箍罩放松，允许多路资金奔向房企，让金融机构给房企融资做解决方案，那么，慢慢新房打折就收窄了，这部分钱就去支付融资费用、利息了。

所以，真正的买房时机，真的就在当下。

1、现在的价格好，住宅的折扣是历史性的高。

2、现在的楼栋、房源可选性多，可以买到楼王或景观房。

3、现在是买房市场，项目对置业者的空间和礼包多。

等市场彻底回暖，项目就可能翘尾巴、收回各种好条件了。

总之，这一轮行情，芳姐对楼股是双双看好！