炒房团重归？这份深圳宝典，看了再说买房...

听说，第一波从股市套现的人，已经四处游牧、打算进军一线城市的不动产了。

25万，就可以在深圳买上一套商品房！（首付）

湖南老板疯狂入深...

尤其是，想抄底一套顶流学校小户型的——弗兰人谁家没两个人在深圳？天大地大，没啥比孙子读书重要吧。

入深是可以的，毕竟腰斩之后，遍地机会。

但是谁能保证捡到的是一块金子？买房还是有方法论的。

没深圳户口和社保，深圳都可买房。

1、非深户、无社保，可以在深圳买房。

新房、二手房都可以买。

龙华、盐田、宝安（除新安、西乡）、光明、龙岗、坪山、大鹏，都可拿下。

这些区域也有很多地铁物业、高端物业、一梯队学校，房价贵的5-7万，便宜的2-4万。

2、非深户+1年社保，就可以在南山、福田、罗湖和宝安的新安、西乡买房。

豪宅随便上，各类物业都能选。3、4万到10万多都有，5-7万多都是性价比顶流。

1年社保的操作度就很好，有时候网签延一延，就能把社保条件凑足。

户口、社保不再是拦路虎！

想保留老家户口，留住老家的福利，但是在深圳上车商品房，这是ok的。

而且，深圳首付也一样很低了。

首套1.5成，二套2成，首付门槛变得很低。

何况深圳楼市已经腰斩过，以前10多万的房，现在降到几万块遍地跑。

200万可以是一套龙岗精致商品房的折后总价，那首付就是30万！

30万首付，跟内地省会城市房的门槛差不多了嘛。

其实，深圳还有很多100多万总价的房。

100多万的房，即有远一点的老两房，或者坪山折到骨折的小商品房，也有市内名校的老破小学位房。

真想读书，20来万首付就能买个学位房了。

但是记住，买新房，一定要打醒精神，要足优惠。

钜惠

1、一定要大胆要折扣，新房往往7-85折。

这可是直接备案价打折哦，而且还带精装修，那可是备案价折后、还带精装修。

2、一定要通过中介或媒体，再来一笔“返佣” 。

深圳商品新房给中介或媒体，往往有2-8%的佣金。

返佣给买家是惯例，从55开到28开都是有的，具体自己谈。

3、有些楼盘，还有额外折扣、返现、礼包金、优惠。

大概2万到几十万都可能哈，豪宅可能更多。

这么算，其实深圳商品房新房，折后、优惠后，其实可能在备案价62折到8折，并且还有机会带精装修。

千万不要下了高铁飞机，直接扑到新房现场，拿到个97折就签合同。

那损失就大了。

也不要随随便便跟着某抖、某书的网红直接杀去现场，切记先谈好折扣、优惠、返点，确定只去目标楼盘。

或者，在新盘周边找个中介门店，有本地中介带看。

当然也可以直接去营销中心现场，但是一样要求拿足返佣、返点，售楼们会帮你的。

至于套数，非深户只能1套。

但深户家庭二胎，是可以加一套非限购区房的，等于家庭能持有3套。

现在政策都很人性化，深圳家庭能联名、可单独写到非深户一方名下，离婚可析产，可赠予。

买房可以果断的，因为深圳已经取消了限售。办了房产证就可以卖。

二手房等于几个月后就能转手，新房就看交楼时间、办证效率，新房一般2年左右就能办证。

所以也不用太怕囤太久。

房价低谷期买房，下降空间本就不大了，未来不外乎是企稳、小涨，当然更有可能涨得比较多。

至于买哪里？深圳全域房价低迷，买哪儿都合算。

但是，限购区的豪宅，真是一个窗口期。

深圳城市力还是堪比京沪的，但是上海豪宅比深圳贵5-10万，深圳豪宅是个低谷期。

以前，深圳豪宅新房都靠抢，要社保巨子。现在，香蜜湖海德园这种豪宅也日光，但是，总归还是有不少豪宅、想买大体能买到。

比如，眼下正在售的中海深湾玖序，一批批推售，只要下得了决心，就能买得到。

又比如，前海的豪宅很多，福田南也有豪宅，西丽品质大盘都有货，全都是性价比突出的。

就连深圳湾东角头，也有中信等项目候着。

其次，深圳学位房也超跌了，怎么买都是一个香。

曾经上到10几万一平的深高北（龙华红山），现在新房7万多（如深业上城学府），新盘已经出现排队摇号的。

曾经1、2千万才能勉强上车的名校，现在几百万就能买。要知道，深圳本科率将近60%，这对南方省份的人来说，真是不错的出口。

而南山区的本科率更是70%左右了，都不比北京、上海差多少了。

更何况，深圳还有深国交、贝赛思等全国一流的国际学校，升入海外顶级名校的很多。

更更何况，深圳还有申请香港的大学的独特优势——全国人不都往深圳来考香港高考DSE的机构么，港三港五率非常高。

而且，深圳有大把1、2百万到3百万的老破小学位房，福田、罗湖都不少，一读就是深圳最好的小学、最好的初中，升入四大高中的很多，深圳四大高考重本率都是接近100%的。

要说到英语教育、编程教育、国际学校，多元升学+综合素质，深圳的水平在全国都是突出的，就仅需要对上海、北京谦虚一下。

纯时机看，深圳超跌的网红板块很多，这一轮也有领涨的潜力了！

二手房，这个国庆，华润城反价幅度到达几百万。

整体又重回2000万+的起点。

在放盘的价格看，南山、前海、宝中的放盘价，还是很稳，业主心态很稳。

一个城市，总有一些引领的区域。

粤海街道，独角兽基地，依然会是领涨。

福田豪宅区，福田一梯队学校，也是会领涨。

出了关，像龙华红山的深高北，也是反弹。

浓雾散去，金山发光。

1.5成首付的时机入深，杠杆效应巨大，三线城市的房，都有机会换深圳高端社区。

阶层跃升，本身就是“归于”不动产的跃升。

入深无门槛一步成为一线城市人

深圳现在的楼市，几乎没啥限制了。

非深户、无社保可买房，非限购区也有很多网红板块、一二梯队学校。

就是限购区的非深户一年社保的要求，也就是稍微等等就能凑足月份。本来就存在申请首付延期几个月的。。。

也不限售了，增值税也五改二了，贷款利率也下来了，结离婚也不限制更名了。

在深圳买房，限制真的很少。

但是，深圳的新房市场，在销售和价格上，非常复杂。

各种折扣、返点的搞法太多，不靠谱的捐客也多。

所以，1.5成首付降门槛浪潮里，来深圳买房，重点是“谈价格、拿优惠、防骗坑”，其次就是“选黑马”——在对的区域、买对的楼盘。