首付23万起购100%产权，人才大盘开盘当热...

深圳市场持续火爆，11月深铁阅云境开创今年东部第一个日光盘，日光频现，好房已进入抢房时代，激奋深圳，人才房也备受关注。

深铁璟城人才房，高品质、低价格，更具吸引力，1860户火爆申购，共1788户审核合格，申购比高达1：2.42。

项目火爆，超级大城的人才房第一批次首推，整体园林C位，集景观、宁静、朝南、通透优势为一体，单价约2.18万起、均价约2.4万，100%产权，值得期待！

看房现场 实拍图

市场去化加速，好房源将稀缺——犹豫容易错失好位置、好楼层、好户型。

项目是西进书包大盘，宝中集团第二实验已开学，新校旗舰，黑马潜力，总价约一、两百万，首付约二、三十万起。

（教育配套信息仅供参考，学位设置、学区划分等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

项目已发公告，12月7-8号开盘，毫无疑问将大卖。

C位好房，选房自在

深铁璟城第一批次人才房，自带C位气质——园林C位、配套C位。

深铁璟城是TOD公园学府大城，总建面达约70万㎡，融居住+地铁+公园+商业等于一体。

示意图

可售型人才房是大城二期，占地5.9万㎡，建面31.7万㎡，现代都市风格打造，共10个单元，认购大热的第一批次人才房位于东南侧，性价比突出。

园林C位，境界从容

二期自带中心意境园林，下楼还有富氧跑道，紧邻在建约10万㎡三大城市级主题公园，第一批次人才房处园林C位，视野风景开朗。

配套C位，繁华便利

第一批次人才房这个位置，生活配套密集，离幼儿园、学校也近，下楼就是11号快线碧头站，往西南就是6万㎡缤纷裙楼商业（在建中）。

不但是配套C位，出门坐地铁还方便，往来南山等都便捷。

项目开盘在即，很多网友留言问如何选房。

选房，一看户型，二看朝向，三看实用率，四看品质。

好房源，不但住得舒服，增值潜力也大，深铁璟城一批次人才房整体就好。

——爱住家 芳姐

项目第一批次人才房，单价约2.18万起，销售均价约2.4万，楼栋、朝向、楼层之间价差少，户户皆优，能实现“选房自由”。

1、户型自由选

蝶板设计、楼栋错落布置，主阳台全南向，户户都方正、通透、得房率高，均好性很强，不怕选错。

要知道，深圳小盘多、高密度社区多，就是缺这种清静、视野开阔、朝南、居住舒适的房。

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2、价差自由选

爱住家看过价格表，同户型，临近楼层之间很多总价价差只有1、2万，同楼层的总价差也只有1、2万。

示意图  来源：爱住家编辑整理

蝶板三梯八户，户型对称分布，每类户型、每种面积，都各有东南、西南向，或朝花园、朝东南。

低楼层总价略低、看花园，高楼层总价略高、视野更阔。同楼层东南价位略高，三开间向南三房价位略高。

项目申购比高达1：2.42，预计选房会很火爆，选房进度会快，各楼层和朝向都会有人抢着选，不能犹豫、必须果断。

选房

选房早的，可先从中间楼层、心仪朝向开始选。

中间进去的，先看目标价位在不在，再看心仪房源在不在，在就马上选、不在就赶快找类似的。

进去得迟的，想清楚是价位优先还是楼层优先，整体房源都不错，该下手时、就下手。

项目人才房分三批，第一批性价比是明显的，后面两批随着市场热度上升、选房形势将更紧张，早买早安心。

深铁六好房

户型超改善

市场，更缺改善感的人才房。

项目的户型，方正、得房率高、格局合理，有不输大户型的居住舒适度。

保障房不是“保小空间”，安居必须“宽心宽居”，深铁产品精细优化给力，居住更宽更舒心。

六好筑雅宅

项目创新推出“六好”和“六化”好房子理念，从选材用料到室内空间设计均层层把关，为深圳人才精英们带来了质美价优的“第二代人才房”。

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注：“六好”和“六化”具体为：好设计+设计人性化、好材料+材料绿色化、好建造+建造工业化、好智能+家居智能化、好运维+运维数智化、好服务+服务专业化。

精装美雅居

生活的美，来自典雅的设计，精湛的施工，严苛的选材。

项目追求“高品质精装修”，国企精工，选材供应商专供，比散户自行装修、采购的质量、档次更可控。

样板房实拍

文字表述

文字表述

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客厅电视背景墙采用的是UV涂装硅酸钙板，更防潮防腐，更环保耐用，让生活更加健康舒适。

卧室、过道等大面积墙面采用的是覆膜竹木纤维板(空心)，没有一块大白墙，不仅更加美观，也更有品位。

样板房实拍

文字表述

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户型“大”从容

“改善感”的人才房，得满足“住得宽一点”，力求不浪费分寸空间，功能扩展度性强，支持不同阶段家庭人口变化。

看样板房时，很多人都在为厨房“点赞”——厨房大，操作台长，橱柜多，非常好收纳，舌尖上的生活日日香飘。

样板房实拍图

可是，再继续看，大家就发现，全屋收纳都很强啊：

入户玄关柜够大，入住时可以放个大餐边柜，这个说卧室可放个大衣柜，那个说儿童房可布置书桌书柜，奶奶看中厨房可放冰箱，阳台能布置家政操作台。

套内实用率太赞了，户型都方正，都是南向，凸窗都很大、好用，每种户型各有特色。

竖厅LDK一体化、空间感不错，动线流畅、不浪费面积，而两房、三房还各有双龙抱珠户型，满足不同家庭偏好。

而且三房是3房2卫，非常稀缺。

户型图

好项目，共性是户型、品质、配套好，买房需选高端品质+高使用率户型。

宝中集团真黑马校

项目附近宝安中学（集团）第二实验学校，学校9月已经开学，口碑引爆西部。

实拍图

深圳，家长放不下升学率，又追求素质教育，信奉快乐教育，看来看去，宝安中学集团就很顶！

宝安中学（集团）第二实验学校具有独特的时代使命，定位未来学校样本校，将发挥宝安中学（集团）资源和成功经验。

学校也将延续宝中集团12年一贯制培养特色，彰显集团纯系基因，以扎实的课程、丰富的素养提升、有趣的科创教育，呵护下一代成才。

宝中集团领导在大会强调，着力造就拔尖创新人才，全面提高教育教学质量：

设立拔尖创新人才一体化培养项目，从小学到高中12年一贯制培养。

探索人工智能赋能教育，实现精准教学和个性化辅导，实施“校区联合大教研活动”。

在集团层面牵头成立少年科学院、少年文学院、少年艺术院、少年体育院、少年棋院等重点素养提升项目。

打造面向国际升学的特色双语课程，培养优良的国际视野。

建立能进能出的师资调配机制，完善集团内各校区干部教师流动机制。

@内容来源

宝安中学（集团）和宝安中学（集团）第二实验学校官微

示意图 图源@宝中集团第二实验

学校已开学，位置就在自然公园边，“天空知城”，绿茵蓝天，孩子们表示太爱自己“超漂亮的学校”啦。

宝中（集团）二实实景图 图源@华阳国际

11号线一路向西，又是集团分校的，又是“总部-分校”教学模式能互动紧密的，宝中二实就突出。

人才扎堆的地方，新的教育高地正在形成，深铁璟城TOD让人期待。

过往，深中龙初、深高级北校区，都是集团新校在“新知区”锻造教育新模式的成功范例，周边房子一路升值。

聪明的家长，教育预算会合理投入到各种教育资源和培养规划上，孩子每个阶段都能获得足够成长支撑。

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幼儿园实景图

作为低密度超级TOD公园大城，孩子的户外成长、自然教育、K12系列学校、社会教培资源...统统一应俱全，成长无忧。

再造湾区核心

抢入人才房末班车

深铁所在，城市趋势所在。

示意图

深铁璟城11号快线“起端TOD”大城，在城市脊梁，构筑“都市生活之核、科创服务之芯、生态魅力之城”。

1、生活集萃：6万缤纷商业（在建中），周边更有大小商圈拱卫，生活享受至极。

2、公园集萃：三大公园（在建中），家在超级公园里，还毗邻茅洲河湿地公园，周边山峦郊野还是“鲲鹏径”起点，环境像硅谷大佬密集的住区。

3、交通集萃：独有深圳唯二地铁快线，便捷通勤科技CBD，自驾通达大湾区圈，空港联通国际。

4、教育集萃：家门口汇集幼小初等学校，K12快乐成长，人文、自然、实践场馆丰富。

单价约2字头，很心动，毕竟项目跟近5字头高端商品房同一社区，同住学府大盘，比价效应明显。

而且人才房是可转100%产权的舒适型住宅。

届时，按政策转红本后，人才房是无需“封闭流转”的，可以商品房市场价放盘，开放式流转，具有足够强的金融属性。

在读书上面，人才房可以正常积分申请，不会有不足“51%产权”隐含的积分劣势风险，入学不容易被分流。

首付20来万起，月供跟普通租房费用差不多，就能满足“住得舒服”、“优质学校环绕”、“11快线碧头地铁站”、“自有完全产权”等诸多幸福生活需求。

楼市已至拐点，10月以来已连续红满2个月，量升价稳，人才房六折价，锁死下跌空间，还能绑定上涨趋势，出手无需纠结。

第一批次人才房是大城首推，总价153万起性价比之王（单价2.18万起），首付23万起，园林C位，阔景臻品。

12月7-8号，第一批次人才房开盘选房，抓紧上车人才房末班车，抢住单价2字头精装好房！

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来源：华阳国际

宝中集团第二实验

ShenzhenWeekly

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5、本文仅对周边教育氛围介绍，学区划分工作由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、学校规模、交通状况等因素后确定，且可能发生变化。本项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施而享有优先就读权，学位学区政策最终以政府教育主管部门最新规定为准，对于自行决定购房学校能否就读本文作者不做任何承诺或者保证。

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