又一个城市在贷款住房套数认定方面，大尺度放开。7月2日，据“佛山住建”官微，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》（简称《通知》），其中明确，在“佛山市住房保障和房产信息网”网签中、挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。
不止佛山，此前杭州、广州也出台类似政策。在业内人士看来，自有房源在某些条件下不计入家庭住房套数，再购房可以被认定为首套房，能帮助购房者降低成本，推动楼市交易与去化库存。
网签中、挂牌出售、出租的商品住房，不计入住房套数
根据《通知》，由佛山市住房和城乡建设局作为个人住房贷款中住房套数查询服务部门，统一对外提供个人住房贷款中住房套数查询服务。根据居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请，委托佛山市住房保障和房地产登记信息中心出具查询结果。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此次由佛山市住房和城乡建设局作为个人住房贷款中住房套数查询服务部门，明确了查询的机构和服务内容，内容涉及查询服务部门、查询规则、查询渠道和查询结果适用范围等，目的也是为了促进交易，落实佛山特色的首套标准。
查询规则有两条引人注意，查询结果显示居民家庭已办理不动产登记的国有土地上的住房套数，网签交易中的商品住房不计入居民家庭住房套数；在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。
“不计入居民家庭住房套数”意味着什么？佛山新规指出，查询结果适用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。这意味着，部分人购房时，只要符合上述规则，可以按照首套房进行贷款，享受更低的首付与利率。
佛山并不是最早通过出租或出售的方式核减套数的城市。根据广州5月28日发布的政策，购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
不止如此，记者曾经采访过广州当地的某银行，工作人员回复称，“二套房要看买哪个区域，如果与首套房在不同的区域，购买二套房时可以按照首套房贷利率申请；如果在同一个区域，在首套房挂牌后，购买二套房可以申请首套房贷利率。“现在很少有做不了首套的。”
还有杭州，5月9日发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》指出，购房人在其购房所在城区无房产，或者仅拥有一套房产且正在挂牌出售，则在购置新房申请按揭贷款时可被视为首次购房。
二套如果变首套，100万商贷总利息将减少约20万
此前，更多城市在首套房认定上，更多是将多子女家庭的二套房认定为首套房，具有特定性。
如今，在去库存的大背景下，信贷政策中，首套房的认定更加宽松，在区域落地上也有扩围之势。
在李宇嘉看来，新增购房客户，基本以刚需、刚改为主导，对于房贷利率比较敏感。在无风险利率、保本理财利率降至2%左右的情况下，按照二套房来执行的话，可能导致客户贷款买房的积极性比较低。
而二套被认定为首套，能为购房者带来直接的贷款成本下降。
以佛山为例，目前，主流银行二套房利率是4.15%，首套房是3.15%，相差100个基点。广州主流银行首套房贷利率是3.4%，二套房是3.8%。当前杭州主流银行执行首套房最低房贷利率3.25%，二套房最低房贷利率3.35%。
举例来看，在佛山购买一套新房，100万商业住房贷款30年按揭周期，二套房总利息约75万元，首套房约54.7万元，两者相差20余万元。
李宇嘉进一步说，之前有购房者担心地方政府单方面出台类似首套房认定标准的政策，可能得不到央行地方分支机构的执行。不过现在看来，银行增加按揭投放的积极性比较高。在资产荒、资金来源成本高（居民增加定期贷款的积极性高涨）、提前还贷仍旧存在的情况下，房贷又是安全、盈利有保障的资产，银行之间抢房贷份额的内卷很严重。
对于佛山来说，在具体操作上，仍需要更加明晰，诸如如何证明房源在挂牌出售、出租？李宇嘉认为，类似广州，挂牌出售要形成房源编码，挂牌出租要有租赁登记备案。不过，这些也要通过执行来落地。现在很多业主挂牌售房或租房，都没有房源编码和登记备案，这种情况到底算不算，要看具体执行。
新京报记者段文平
编辑 徐倩
校对 穆祥桐
