本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道
2021年，一场围绕“双碳”（碳达峰、碳中和）发展目标而展开的变革席卷各行各业，房地产行业也不例外。
克而瑞数据显示，已有近九成的百强上市房企披露了ESG报告，发布独立ESG报告的企业数量不断增加，且披露内容更为全面、丰富。
ESG即环境（Environmental）、社会（Social）和管治（Governance），是一种通过企业在自然环境、社会责任、公司治理三方面的表现，反映企业长期可持续发展能力的企业评价维度。区别于传统财务层面的业绩表现，ESG更侧重关注企业在环境、社会责任及公司治理中的绩效。
《中国经营报》记者注意到，在共同富裕、乡村振兴、“碳达峰、碳中和”等理念的引领下，上市房企的ESG报告将重点聚焦在公益事业与绿色发展两大方面，在多元化践行社会责任的同时，提高绿色建筑占比正成为房地产行业共识。
多名受访专家告诉记者，发布ESG报告是上市房企积极践行绿色发展使命、承担社会责任的重要表现，也是其吸引绿色投资、开展绿色融资的重要手段，更有助于树立绿色低碳发展的良好形象，助力其市场营销和政府合作等多领域发展。
践行社会责任
“很多医疗设备陈旧，甚至连基础的X光机拍出的影像都很模糊，当地人宁可跑十几公里也不愿来这家卫生院。”望着新建的公共卫生楼，四川省广元市利州区赤化卫生院副院长谢敏向记者回忆起过去的艰难。
而打破僵局的关键，在于解决资金紧缺问题。就在这时，世茂集团伸出援手投建爱心医院。2015年，这座三层高的公共卫生新大楼正式投入使用，面积扩大2.5倍；次年，世茂集团再次捐赠了一批医疗设备，使得赤化卫生院被国家卫健委评为群众满意的乡镇卫生院。
这只是世茂集团助力基层医疗发展的一个缩影。截至目前，世茂爱心医院项目已累计坚持13年，爱心医院遍布四川、云南、甘肃、陕西、河北和江西等9省，落地超过100家，覆盖服务人口超2000万人。爱心医院的落地与运营，逐步填补当地乡村医疗“空白点”，并推动实现了“小病不出乡，大病不出县”的医疗场景。
世茂集团董事局主席许荣茂表示：“对老百姓生活而言，医疗是必需的基础服务。老百姓有了健康，才能从事生产，才能致富过上幸福生活，这个领域需要社会力量共同参与。”
近年来，相比单纯的捐钱捐物，房企践行社会责任的模式越发多样，参与公益事业所产生的成效也越来越大。
在中共中央庆祝建党100周年“两优一先”表彰大会上，江苏省南通市海门区常乐镇中南村党委荣获“全国先进基层党组织”称号，中南集团董事局主席、中南村党委书记陈锦石代表中南村党委接受表彰。
早在2000年，陈锦石便接下中南村党委书记的重任，带领中南集团在中南村展开实践，从简单的土地平整到河沟整治，再到修路、开沟，完善电力、网络、排污等基础设施，持续提升乡亲们的获得感。
据介绍，20多年来，陈锦石不断到国外参观学习、思考如何把中南村建设成为社会主义新农村。例如，由中南集团出资、实施的高效连体大棚和泯沟生态护坡建设项目，改造后的连体大棚部分赠给村民，通过种植蔬果增加百姓收入。同时，采用公司股份制经营的方式，让村民通过自愿入股、劳力入股和土地入股等多种方式参与进来，每年都可以拿到“分红”，现代化、高效化农业运作改变了中南村农业小而散的状态。
融信集团则更多地聚焦在教育扶贫领域。2021年4月份，融信公益基金会联合中国青少年发展基金会于河南郑州落地三所数字智能化阅览室，推进融信“少年中国计划”在中原地区落地，提升郑州互联网数字教育水平，增强学生阅读兴趣，减少学校阅览室管理师资压力。
在融信集团方面看来，公益不应千篇一律，当下公益应扩散、下沉至更多元的人群中，挖掘当代社会新的力量。“单纯捐钱捐物在当下这个时代已经不适用了，因为这只是双方的单向沟通。”融信公益基金会相关负责人向记者表示，融信集团希望通过各类公益形式，加深公司与这些地方的连接，去深度了解他们的真实需求与企业所能给到的切实帮助。
聚焦绿色建筑
除了社会责任，绿色与环境问题也是各大房企关注的焦点。
中投协咨询委绿创办公室副主任郭海飞告诉记者，建筑、交通和工业被联合国并列为三大能源消耗“大户”，中国房地产建筑业能耗在社会总能耗的占比超过三分之一，此外房地产建筑业还产生了大量的建筑垃圾，因此房地产建筑业的绿色低碳发展显得尤为重要。
“在我国‘十四五’规划和2035年远景目标纲要中，‘绿色’这个词出现了50次，规划提出到2035年要广泛形成绿色生产生活方式，2030年碳排放达峰后要稳中有降。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉如是说道。
据了解，为更好地统筹推动环境保护工作，在组织架构层面，世茂集团在董事会下专门成立了“环境管理执行委员会”，下设环境安全管理小组，在全公司范围内统一推动环境保护工作。
相关数据显示，截至2021年6月30日，世茂集团绿色建筑总面积达到7313万平方米，较2020年末增长13.14%。
“我们承诺100%新开发项目按照绿色建筑基本级开发；获取多重绿色建筑体系认证；不开发农业用地，保护生态环境。”世茂集团相关负责人说。
旭辉集团要求旗下所有住宅产品至少满足绿色建筑一星设计要求，所有新获取的商业综合体项目必须达到绿色建筑二星认证标准，高端项目力求达到绿色建筑三星认证标准。
在2021年中期业绩会上，旭辉集团管理层亦对外披露，公司通过打造绿色体系和超低能耗的建筑，投身“双碳”事业，2020年通过四大绿色建造工艺，实现减少碳排放86.3万吨。
位于闵行区七宝镇的融信旭辉世纪古美项目，于2020年初顺利通过了上海市住建委超低能耗方案评审，成为“上海首个超低能耗住宅项目”。据融信集团副总裁彭冲介绍，与常规建筑相比，超低能耗建筑的供暖空调等能耗要节约50%以上，同时通过高性能的围护结构和机电设备，保证了优异的热舒适度。
彭冲指出，对于融信集团而言，未来绿色转型的发力点除了要提升绿色建筑占比外，还要基于消费者对于绿色低能耗住宅的实际需求，分别从绿色环保材料的源头端、施工工艺与质量的过程端以及后续住宅对于节能减排、节电、节水等使用端进行绿色升级。同时，从企业自身来看，需要不断进行产品绿色创新，在行业内打造差异化的标杆产品。
中国房地产数据研究院院长陈晟认为，房企未来在绿色建筑领域，不但要选择低碳材料以及绿色的施工方式，在运维过程、人员选择、重建方式和城市更新等方面也应有所体现。
扩大融资渠道
2021年，世茂集团、禹洲集团、新城控股、祥生控股、阳光城、中梁集团和弘阳地产等众多品牌房企均公布了绿色债券发行计划，成为了房企融资的“新宠儿”。
“2020年下半年以来，政策层面强化房地产金融宏观审慎管理，品牌企业传统的融资渠道受到了不小的影响。但国家对绿色发展项目给予了很多政策支持，包括财政补贴、税收减免和绿色金融（含绿色贷款、绿色债券等）的支持，这实际上为绿色发展企业开辟了新的融资渠道。”刘洪玉说。
陈晟也表示，在金融端，ESG做得不错的房企可以发行绿色债券，这种债券相比一般的债券利率要低，有利于开拓房企融资渠道。更主要的是，ESG本身就是国际特大型公司对自身发展提出的要求，对品牌建设等方面也具有正面帮助。
“随着绿色产业不断发展，实现绿色增长已成为当前世界经济发展的趋势。”世茂集团方面表示，2021年9月14日，世茂集团成功发行7.48亿美元于2027年到期的5.2%绿色优先票据，此次票据发行所得款项净额用于为一年内到期的境外中长期债务再融资。
据介绍，世茂集团计划根据公司绿色金融框架，把发售绿色优先票据所得款项净额等额的款项全部或部分用于为若干符合资格绿色项目的融资或再融资。
2020年8月，禹洲集团首次在国际市场上发行绿色美元优先票据，发行规模为3亿美元，并在2021年1月再次成功发行5.62亿美元的绿色优先票据。与此同时，禹洲集团的绿色优先票据在港交所下设的可持续及绿色交易所“STAGE”上挂牌，成为中资地产商绿色美元债券领域首批于STAGE平台展示及交易的品种。
郭海飞告诉记者，房企发行绿色债券首先需要拥有融资需求且绿色金融支持的绿色建筑、装配式建筑以及超低能耗建筑等低碳建筑项目，其次要有充足的还款保障、合理的资产负债结构，并在近三年内无重大违约情况等。
“我国2020年绿色信贷余额超过了11万亿元，规模很大。”刘洪玉表示，已有越来越多的房企开始按照绿色金融提出的标准规范要求的方向去努力，不断完善绿色品牌体系，这也推动了房企的绿色品牌建设。
