本报记者 方超 张家振 上海报道
时隔八年，杭州楼市再度拍出楼面单价“地王”。
10月22日，杭州市出让1宗位于江湾新城核心板块宅地，在经过滨江、华润、保利等房企激烈争夺77轮后，杭州本土房企绿城最终以34.22亿元的价格拿下，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州市新晋楼面单价“地王”。
《中国经营报》记者注意到，在房地产市场政策利好驱动下，10月22日举行的土拍热度较9月底进一步提升。好地大数据显示，今年前三季度，杭州市已成功出让133宗地块，土地出让金总金额约949亿元。
“目前，杭州市已全面取消新房限价，在10月29日待出让的3宗地块中，市北地块将成为最后一宗限价地块。此外，在10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，杭州土地市场热度回归可期。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。
竞价77轮创下楼面单价新纪录
在政策利好、市场回暖等多重因素影响下，楼市热门城市杭州市土拍再度升温。
10月22日，杭州市钱江新城二期一宗宅地完成出让。杭州市规划和自然资源局官网显示，该地块名称为上城区四堡七堡单元JG1402-36地块，土地面积40.5亩，容积率2.5，成交价为34.22亿元，竞得入选人为杭州绿城致臻城市发展建设有限公司，为绿城旗下企业。
记者注意到，四堡七堡单元JG1402-36地块是钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，地理位置优越，毗邻地铁9号线、19号线，距离五堡地铁站仅约500多米。此外，上述地块周边教育、医疗和商业等配套也较为成熟。
作为杭州楼市热门板块，钱江新城二期一直备受房企和购房者关注，在新房市场以低中签率著称。例如，芝澜月华轩历次中签率介于11%—34%，潮映华岸府中签率仅为16.68%。
在此背景下，四堡七堡单元JG1402-36地块受到多家房企竞逐。公开信息显示，滨江、华润、保利、越秀、中海、绿城等多家知名房企参与争夺，在历经77轮竞价后，绿城最终以总价34.22亿元竞得。
“政策、地段双保障，地块竞拍高热。”高院生分析称，自9月24日以来，房地产市场不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资“白名单”等利好持续落地，国家层面高频表态楼市“止跌回稳”，对市场预期有较大改善作用。
“该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户群体有保障，最终以50717元/平方米的成交价，成为杭州市新晋楼面单价‘地王’。”高院生表示。
公开信息显示，在此次诞生新楼面单价“地王”前，杭州市此前的楼面单价纪录同样由绿城创造。2016年3月，绿城在经过56轮竞价后，以37.35亿元竞得凤起潮鸣宅地，折合楼面价45368元/平方米，溢价率达109%。
对于绿城两度在杭州市拿下新楼面单价“地王”，好地研究院方面分析认为，两宗地块在属性上并不一致。“凤起潮鸣地块为商住用地，商业部分占比达30%，即使商业部分按照2016年杭州市商业地块31511元/平方米的最高楼面价折算，住宅含配建部分单价也达到51300元/平方米。”好地研究院方面表示，按此推算，四堡七堡单元JG1402-36地块楼面单价并未超过凤起潮鸣住宅部分地价。
政策利好带动楼市热度回升
在诞生新楼面单价“地王”背后，杭州市土拍市场已明显升温。
公开信息显示，自9月20日以来，杭州已连续举办四场土拍，但土拍热度明显分化。9月20日，杭州市出让3宗宅地，共揽金45.2亿元，成交楼面价13030元/平方米，平均溢价率5.4%，最高溢价率16.6%。
9月30日，杭州市出让2宗宅地，一宗宅地溢价率为20.5%，另一宗地块被房企以底价摘得。而在10月15日，杭州市再度出让2宗宅地，均被绿城拿下，平均溢价率5.2%。
相较之下，10月22日进行的土拍升温明显。杭州市一位地产行业人士向记者表示，四堡七堡单元JG1402-36地块的房地价差为16783元/平方米，“利润空间非常低，如果开发商对楼市前景不乐观，是不敢盲目拿地的”。
记者注意到，在楼市利好政策密集出台背景下，杭州楼市热度正在进一步回升。
中指研究院统计数据显示，今年9月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应面积为79.4万平方米，经历暑期淡季后供应开始放量，前期低基数导致环比涨幅高达69%，成交面积为61.6万平方米，环比上涨43%。
“9月前两周市场成交表现低迷，周均成交量在3万—9万平方米左右。”中指研究院指出，第四周受市场供应及政策刺激影响，单周成交量达到约28.5万平方米，市场情绪高涨，成交改观显著。
而在国庆“黄金周”期间，杭州楼市热度进一步提升。中指研究院统计数据显示，在国庆节前出台的重磅利好政策促进下，杭州楼市国庆假期供销两端活跃度均有所上升。在供应端，7天假期中有8个项目开盘，新开房源体量超700套。
10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称“《通知》”），也进一步提振了楼市消费预期，进而带动土拍市场热度回升。
《通知》包括优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价、因地施策加大购房支持力度等具体措施。其中，全面取消限价最受市场关注，“自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行”。
“根据中指研究院监测数据显示，9月杭州市新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势，供需两端观望情绪均较浓郁。”中指研究院分析认为，利好政策有利于稳定四季度杭州楼市表现，后续或迎来“翘尾”行情。
“10月9日出台楼市新政后，杭州市二手房成交量表现也挺不错，最近每天的成交量都达到400余套。”一位主营杭州市钱江新城板块的中介人士向记者坦言，“钱塘江对面的世纪城、亚运村板块成交量更高一些，我们这边虽然也有成交，但相对不是很多。”
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：张国刚）
