三季度末以来，多项楼市重磅政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的“止跌回稳”，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，市场备受鼓舞。据行业第三方机构不完全统计，22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%。万科也及时把握政策东风带来的市场机遇，在“十一”假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿元。
事实上，今年以来万科一直都在全力以赴地行动，在市场变化中坚守经营安全。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿元。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。
守住经营安全的同时，万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。
业内人士认为，前三季度行业深度调整期，万科通过积极行动，依然如期完成“保交付”、“保兑付”，极其不易。随着9月底政策东风吹至，市场各方对万科重回健康发展轨道的信心也进一步加强，10月以来各大金融机构对万科融资、Pre-REITs的继续支持，便是用行动投了信任票。
