新快报讯 11月6日， “广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各行商业房贷利率最低不得低于3%”的消息在广州房地产市场流传。记者向广州多家银行求证发现“确有此事”，11月7日起，新增房贷利率最低不得低于3%。“包括今天在内，此前申请首套房贷利率还是2.85%，明天起会上调至3%。”某国有行广州一家网点的个贷经理向记者确认。
记者了解到，今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。在10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布后，广州地区多家商业银行在调整房贷利率之后，最低房贷利率低至2.6%，低于公积金贷款利率，出现商贷与公积金利率“倒挂”情况。
有银行业内人士向记者表示，从资金、风险、运营、资本、税收等成本方面综合考虑，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。
“客观来讲，利率并非越低越好（尽管对购房者来说，利率越低越好），对于公积金等普惠金融服务来讲，也不是利率越低越好”，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次明确了房贷利率不能低于3%，打消了市场对于利率无底线下降的预期，也实时叫停了无序的、内卷式的价格战竞争，这对于防范风险、提高金融服务是有好处的。李宇嘉认为，3%也不是长期执行的利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也会跟着下降。
上述银行业内人士进一步表示，随着近期一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。同时，各银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平，有利于促进市场持续健康发展。
采写：新快报记者 范昊怡
