1,过去,楼市还处于大牛市,每隔几年房价就要翻一倍的情况下,买房不需要什么技术,只要买就可以,买东南西北,城里城外都无所谓,那种时代红利,只要你在车上就能沾光。
但是到了现在这个阶段,买房的人里,至少有一多半的比例,是盲目地买(过去多数人也是盲目买,只不过房价上涨隐藏了这些失误决策),很容易买错,为什么呢,因为买房目的是担心房价涨,是想要房子保值增值,有功利性的预期。
什么是买错?就是你的需求,和你买的房子并不匹配。
什么是买对?就是你的合理需求,和你买的房子匹配。
有些人说,我其实不图房价涨,只要不跌就可以。但怎么能保证呢?能给你保证的,大概率是骗子。
在这先明确一点:你的买房保值需求,不是需求。是一个想法。这跟赌博是一样的,我赌博的需求是希望能赚钱,这同样不是需求,是想法。
那到底什么是需求?我举几个例子就很容易明白。
第一,我有200万现金,想要买800万的房子,我的收入也不高。
这是一种需求,看上去是刚需,但是这种需求是非常不健康的需求,是膨胀的需求。这跟我没钱但我想买豪车一个道理。这样的需求去买房,你说是买对还是买错呢?
第二,我有500万现金,且收入尚可,个人名下无自住房,想买套800万的房子保值投资,不自住。
这也是一种需求,但这种需求是投机性的,跟我上面讲的一样,你怎么能保证房价会涨呢,这不是需求是一个想法。有很多人就是没想清楚自己的核心需求,错把一些想法当需求,最终的结果都不好。
实际上我和这类购房者沟通过程中,多数都是有自住需求,但是投机想法过重,以至于可以牺牲自住需求。这是需求错乱,这类情况大概率过一段时间意识到(不划算)之后,会再次换房。
第三,有自住房,想要改善,又觉得想改善的房子买不起,手里有部分闲钱,于是产生一种需求:先买个小房子,等以后房价涨了,两套房子卖掉,再置换。这种需求同样是错乱的需求,需求错乱,后边买房的所有动作都是错的。
第四,看了某个新房项目,觉得不错,于是就要买。但是新房项目和自己的居住需求并不匹配,通勤远,大概率没法住,买新房的主要原因就是觉得房子好,心动了……这也是需求错乱。
大家可以通过这几类情况和自己的买房需求做一下对标,看看是否有需求错乱的情况,是否有资金不合理的情况。如果有,那就看看怎么去调整自己的买房思路,如何去合理规划自己的资金,让资产健康,这样最终买到的房子才是适合你的房子。
你人生中最大的一个资产规划得合理,你才不会因为房子的事天天焦虑,内耗,也不会天天想着房子亏了还是赚了。
-这几年见了太多家庭因为房子的事搞得很心累,也有不少家庭因为不懂得资产的规划,盲目上杠杆,盲目相信各种自媒体,盲目投资,最终亏钱把自己首付亏掉一大半甚至更多的,所以我觉得这一篇还是从方向上能给大家一个参考。
2,有的人说,我就是想保值增值有什么办法吗?
首先,如果你是首套房二套房,这就是自住的刚需,自住房不代表不保值,同时,你房子的定位是住,如果房价涨了就当捡便宜赚了,如果房价没涨甚至跌了,本身自住房,资金也比较健康,就不会有什么担心,但是为了投资目的的,房价一跌就觉得亏,你的初衷是什么,就决定了你的心态。
其次,真想投资保值的,用自有闲钱,不要有太高杠杆,杠杆高了,即使房价涨,资金成本也会把利润吃进去。自有资金,且低杠杆或无杠杆的,即使房价跌了,跌幅起码比其它投资品要低,也是划得来的,房价总体的稳定性还是要比其它投资品要高。
第三,所有说保值增值的都是韭菜;绝大多数人都不懂投资;包括你。
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