1，过去，楼市还处于大牛市，每隔几年房价就要翻一倍的情况下，买房不需要什么技术，只要买就可以，买东南西北，城里城外都无所谓，那种时代红利，只要你在车上就能沾光。
但是到了现在这个阶段，买房的人里，至少有一多半的比例，是盲目地买（过去多数人也是盲目买，只不过房价上涨隐藏了这些失误决策），很容易买错，为什么呢，因为买房目的是担心房价涨，是想要房子保值增值，有功利性的预期。
什么是买错？就是你的需求，和你买的房子并不匹配。
什么是买对？就是你的合理需求，和你买的房子匹配。
有些人说，我其实不图房价涨，只要不跌就可以。但怎么能保证呢？能给你保证的，大概率是骗子。
在这先明确一点：你的买房保值需求，不是需求。是一个想法。这跟赌博是一样的，我赌博的需求是希望能赚钱，这同样不是需求，是想法。
那到底什么是需求？我举几个例子就很容易明白。
第一，我有200万现金，想要买800万的房子，我的收入也不高。
这是一种需求，看上去是刚需，但是这种需求是非常不健康的需求，是膨胀的需求。这跟我没钱但我想买豪车一个道理。这样的需求去买房，你说是买对还是买错呢？
第二，我有500万现金，且收入尚可，个人名下无自住房，想买套800万的房子保值投资，不自住。
这也是一种需求，但这种需求是投机性的，跟我上面讲的一样，你怎么能保证房价会涨呢，这不是需求是一个想法。有很多人就是没想清楚自己的核心需求，错把一些想法当需求，最终的结果都不好。
实际上我和这类购房者沟通过程中，多数都是有自住需求，但是投机想法过重，以至于可以牺牲自住需求。这是需求错乱，这类情况大概率过一段时间意识到（不划算）之后，会再次换房。
第三，有自住房，想要改善，又觉得想改善的房子买不起，手里有部分闲钱，于是产生一种需求：先买个小房子，等以后房价涨了，两套房子卖掉，再置换。这种需求同样是错乱的需求，需求错乱，后边买房的所有动作都是错的。
第四，看了某个新房项目，觉得不错，于是就要买。但是新房项目和自己的居住需求并不匹配，通勤远，大概率没法住，买新房的主要原因就是觉得房子好，心动了……这也是需求错乱。
大家可以通过这几类情况和自己的买房需求做一下对标，看看是否有需求错乱的情况，是否有资金不合理的情况。如果有，那就看看怎么去调整自己的买房思路，如何去合理规划自己的资金，让资产健康，这样最终买到的房子才是适合你的房子。
你人生中最大的一个资产规划得合理，你才不会因为房子的事天天焦虑，内耗，也不会天天想着房子亏了还是赚了。
-这几年见了太多家庭因为房子的事搞得很心累，也有不少家庭因为不懂得资产的规划，盲目上杠杆，盲目相信各种自媒体，盲目投资，最终亏钱把自己首付亏掉一大半甚至更多的，所以我觉得这一篇还是从方向上能给大家一个参考。
2，有的人说，我就是想保值增值有什么办法吗？
首先，如果你是首套房二套房，这就是自住的刚需，自住房不代表不保值，同时，你房子的定位是住，如果房价涨了就当捡便宜赚了，如果房价没涨甚至跌了，本身自住房，资金也比较健康，就不会有什么担心，但是为了投资目的的，房价一跌就觉得亏，你的初衷是什么，就决定了你的心态。
其次，真想投资保值的，用自有闲钱，不要有太高杠杆，杠杆高了，即使房价涨，资金成本也会把利润吃进去。自有资金，且低杠杆或无杠杆的，即使房价跌了，跌幅起码比其它投资品要低，也是划得来的，房价总体的稳定性还是要比其它投资品要高。
第三，所有说保值增值的都是韭菜；绝大多数人都不懂投资；包括你。
