1，北京的实时成交量已经比刚出政策那会儿跌了好多，刚出930限购放松政策的时候，每周的实时成交量达到了3500套左右，现在跌到了2200套左右。出政策之前，北京在那种比较差的市场里，成交量差不多维持在每周1300-1700套区间。
从趋势上来看，北京的成交量每周都在降低。政策的药劲变得越来越小了，因为政策而释放的一批买房需求，也被消化了很大一批，市场正在往当前政策下的一个常态走。也就是说，现在北京15%的首付，两年的社保限制，维持高成交是很难的。
2，这个时候，会有两种观点。
第一种观点认为，房价要涨，理由是，现在之所以成交量下降，是因为便宜的房子都被卖掉了，剩下的都是贵房子，现在的买家想要买，只能加价买，所以房价肯定要涨了。
第二种观点认为，房价要跌，理由是，成交量下降，表明市场的后劲不足，那些挂牌价太高的房子一旦卖不掉就会降价。
这两个观点哪个对，大家自己判断下。如果实在不清楚的，评论区再问。
其实思考市场的问题，有一个最简单也是最有效的思路，那就是把自己变成买房人或者是卖房人，你以不同的身份进入市场，你就很容易了解市场。比如说，你是买房人，你不了解市场如何，那么你就切换成卖房角色，你变成某套房子的卖家，看看你会如何决策。（实际上市场中的很多买家本身就是卖家）
3，我原来讲过一次关于北京房价如果大涨会发生什么，这里再复读一遍。
北京房价如果短期，比如今年底到明年底这个阶段，有20%以上的普涨，那么注定会有一大批人会在10%以上的涨幅接盘，就跟2020年到2023年那个阶段一样——2020年房价算是阶段性低点，到了2021年上半年，就到了高位，结果在2021-2023年，有一大批人是高位接盘的；
等房价到了涨幅20%以上的高位，由于市场的购买力本身就没那么强，支撑高房价的基础不在——收入预期不高，经济短期好转比较难，国家不会再大面积给房地产行业放水；所以高处不胜寒，房价只能再进入下跌行情，只要这20%的涨幅跌掉了，很多人一半甚至全部的首付就跌没了。
另一个层面，房价涨，地价跟涨，新房的指导价也会跟涨，结果就是，一旦房价下跌，高位接盘地价的开发商，就陷入了两难境地。新房卖不掉，土拍自然也会陷入两难境地。
这就是房价普涨的后果。
其实这就是2020-2024年发生的这些事，但不同的地方在于，2020年前后有那么一段时间，大家的收入预期是非常不错的。
房价涨，到底涨的是什么？
涨的就是债。不然怎么可能一个城市这么多房子突然就涨了一两百万呢。也就是说，房价涨本身靠的就是贷款，这个债务在合理范围内还行，大家能通过收入慢慢把债务风险化解掉，如果债务过高，就形成了比较大的风险，再加上收入预期不行，这是撑不住的。对于个人来说如此，对政府来说也是如此。
所以，当前形势下，能让整个楼市的价格保持相对稳定，就非常不错了。房价涨的后果就是，在原本风险就比较大的情况下，再一次把风险放大，这不是跟自己过不去嘛。
4，有人说，房价会不会涨上去就下不来了，就像过去那样。要知道，打江山容易守江山难，过去房价大涨之所以能撑住靠的是80后90后们死扛下来的，你现在再继续涨，指望00后吗？
关于市场的一些分析，其实就是为了让大家能更理性地认识市场，只有对市场有了非常理性的认识，不管是买房还是卖房，才不至于总陷入市场焦虑状态，才会有正确的决策。
