今明两年,应该“买房”还是“存钱”?5年后就一目了然

今明两年,应该“买房”还是“存钱”?5年后就一目了然
2024年02月23日 17:55 不执着财经

自从1998年我国第一次房改开始,到2021年上半年止,国内房价一直涨了20多年。很多家庭刚开始手里这点积蓄还能买个二室一厅。但由于房价快速上涨,没过几年,就只能买套一室一厅的房子了。之后,房价继续上涨,再过几年,手里的这点存款,只能勉强付首付了。于是,一些人总是担心现在不买房,以后就更加买不起房了。

而在进入到2024年之后,我国金融市场出现了两大现象:一个是各种救市利好政策不断。现在银行不断地下调房贷利率,房贷利率最低达到了3.6%。与此同时,各地纷纷上调公积金贷款的额度,以降低购房者的购房成本。

而另一个是,存款利率不断的下调。现在3年期的存款利率已经跌至3%以内,1年期的存款利率也跌至2%以内。目前,银行存款利率处于历史较低位置,未来存款利率还有进一步下调的空间。

现在问题来了,今明两年,应该“买房”还是“存钱”?对此,网上出现了两种不同的观点。有人认为,现在存款利率越来越低,储户存钱的积极性受到打击。而当前正逢各种鼓励购房利好政策出台,今明两年买房才是明智之举。而也有人觉得,国内房地产泡沫太大,早晚要回归居住属性,现在只有拼命存钱,等到房价跌下来了,再选择买房也不迟。

而针对以上这个问题,我们认为,如果你是刚需家庭,买房就是为了自住,比如,落户、结婚、子女教育等原因,那完全可以在经济条件允许的情况下,趁着利好政策鼓励大家买房的机会,选购自己喜欢的好房子。不过,如果你是投资性购房需求,那么还是应该选择“存钱”,而绝不是“买房”。5年后就一目了然了。

第一,国内的房价还是存在泡沫

我国各地房价在经历了20多年的上涨之后,都存在着不同的泡沫。通常二三线城市房价与收入之比是25,就是普通家庭不吃不喝25年才能买上一套房,而一线城市房价与收入之比是40以上,就是普通家庭不吃不喝40年才能买上一套房。显然,过高的房价使很多家庭根本买不起房。

显然,未来5年,国内高房价大概率要被挤去泡沫,逐步回归到合理的价格区间。所以,今明两年买房,未来5年很可能是房产市值的大幅缩水,而把钱存在银行里面,起码本金和利息还是有保障的。

第二,房价趋势将由供求关系决定

现在国内房子已经过剩了,供求关系发生了明显的转变。去年我国官方对外宣布,国内有6亿栋房子。这是6亿栋房子,而不是6亿套房。如果每栋房子住10个人,可以供60亿人居住。当然,这“6亿栋”房子也包括了自建房、学校、厂房等之类的建筑。

但是,即使是这样,国内房子严重过剩也已是无可争辩。而一旦国内投资炒房需求选择退出,房地产市场将明显“供大于求”,成为买方市场。显然,在国内房子过剩的情况下,指望未来房价还能出现上涨,这是不太现实的。

第三,“老龄化,少子化”社会已经到来

现在国内老年人口数量越来越多。截止到2023年底,国内60岁以上的老年人口高达2.9亿,占全国总人口的21.1%。多数老年人已经拥有了自己的房产,未来不需要再买房了。而年轻人的结婚人数是越来越少,这就意味着,未来购买婚房需求越来越少。

与此同时,2023年新生儿出生数量902万,创下历史新低。而随着生育二胎、三胎家庭数量越来越少,改善型购房需求也将会快速萎缩。而在进入到“老龄化,少子化”的社会,指望房价出现大涨已经是不可能了。未来5年房价只能是呈现“稳中有降”,逐步回归居住属性的结局。

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