在进入到2024年之后，国内房地产市场利好消息不断。除了一线城市和少数二线城市之外，绝大多数城市都放开了限购、限售政策。此外，不少城市还上调了公积金贷款额度。还有一些地方放开了对房企的“限价令”，允许房企自主降价促销。同时，各家银行纷纷下调房贷利率，首付比例等，以减轻购房者的负担。
尽管现在各地政府、银行的救市利好政策不断，但房地产市场并不买账。8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连跌28个月。此外，8月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现二手房价格集体下跌。
现在一边是房地产救市政策不断出台，另一边是房价调整的趋势十分明显。于是，就有网友提出，如果今明两年买房，那2年之后，是否会被套在房地产市场的高位之上，给自己找麻烦？对此，有业内人士表示，2年后的房价大概率会远低于当前的房价，未来房价很可能会逐步与当地居民收入挂钩，主要有以下几个原因：
首先，老百姓收入减少且更加理性。在经历了3年的疫情之后，国内多数老百姓收入减少或失业。现在居民的收入无法支撑起高房价，即使面对政策救市利好，未来房价向下调整的趋势也很难逆转。此外，在疫情过后，老百姓买房越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房。而是会根据实际情况来选择是否要买房。
再者，刚需买房越来越少。我国96%以上的家庭拥有一套房产，其中有41.5%的家庭拥有二套以上房产。此外，我国城镇化率已经超过65%，与发达国家的70-80%的差距并不大，未来农民进城买房的速度将大幅放缓。
值得一提的是，现在年轻人结婚数量越来越少。资料显示，2024年上半年全国结婚登记对数为343万对。这一数据相比去年同期，即2023年上半年的392.8万对，减少了49.8万对。这也意味着，未来购买婚房的人数也会越来越少。
最后，各地二手房挂牌量出现激增，给房价带来下行的压力。今年8月份14个大城市的二手房挂牌量为226万套，与去年同期相比，增长了12.3%。二手房挂牌量居高不下。这也意味着，现在很多炒房者并不看好未来房地产市场，纷纷抛售手中房产。同时，由于各地二手房挂牌量居高不下，这会给国内房价带来较大的下行压力。
而针对当前房地产市场的趋势，今明两年买房的家庭，二年后要面对以下3大问题：①房子市值出现大缩水。这一轮房地产调整趋势明显，从2021年下半年开始，先是环京三四线城市房价下跌，再有郑州、天津等二线城市房价跟跌。最后，北上广深等一线城市房价补跌。以上海为例，中心城区房价较最高时跌去了30-40%。未来2年，房子市值大概率会继续缩水。
②房子会面临买不出去的困境。一方面各地二手房挂牌量居高不下，像北京、上海、重庆等二手房挂牌量都超过了15万套。另一方面，现在人们买房越来越理性了，不会再冲动买房。所以，二手房很可能即使挂出来，除非低于市场价20%抛售，否则很难获得成交。
③购买期房将面临较大风险。现在很多开发商由于之前疯狂拿地扩张，负债率居高不下。所以，各种融资渠道受限。再加上，房子销售困难，就很容易出现资金链断裂的情况。届时，就没有资金将在建商品房竣工了。所以，今明两年购买期房的业主，未来很可能会面临烂尾楼的情况，建议大家尽量购买现房，不要买期房。
