从2020年开始，我国就实行了旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的情况下，对老旧小区进行修缮改造。其中包括粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。此外，还要增加小区绿化、停车位、健身器材等。总之，旧改之后，老旧小区居民的生活环境有了极大的改善。
我国之所以要推动旧改项目，主要有三个方面的原因：第一，可以稳定当地房价。旧改之前我国实行的是棚改。而棚改就是让拆迁居民拿着补偿款到周边去买房，这在很大程度上推高了当地的房价。而如果实行旧改政策，不仅可以改善当地居民的居住条件，也可以避免出现大量购房需求，这对于稳定当地房价更为有利。
第二，旧改可以减少对环境污染，避免社会资源的浪费。在之前的棚改的情况下，有大量的老房子要拆迁，而大规模的拆迁往往会对当地的环境带来污染。
与此同时，在棚改政策之下，一刀切式的把老房子都拆了，也会造成社会资源的浪费。因为，有一些老房子主体结构并没有损坏，通过修缮改造还能继续住人，如果把这些房子都拆除了，这就会给社会资源带来浪费。
第三，旧改可以减轻政府的财政压力。之前在棚改的情况下，由于各地房价一直居高不下，政府要给拆迁居民高额的拆迁补偿款。于是，各地就出现了数百万甚至上千万的暴发户。这就会让政府感到财政支出压力较大。而在实行了旧改之后，政府就不需要面对大量拆迁户，在财政方面的支出也就减少了。
不过，旧改在实施了多年之后，也存在着一些问题：一方面，在旧改具体实施过程中，主要是政府出一部分资金，居民也要承担一部分费用。比如，加装电梯的部分费用，需要居民来承担。但是，往往是一些老旧小区居民不愿意承担这笔钱。
另一方面，有些老房子由于年久失修，不仅外表已经破败不堪，主体结构也已经受到损坏。而旧改只能改变一个房子的外貌，更换掉一些老旧管道，并不能对老房子的主体结构进行修缮。
特别是上世纪70-80年代的一些预制板房，这些房子设计寿命只有30-40年，而且这类房子存在着保温、隔音、防渗水差等问题。显然，像这类预制板房，即使是经过旧改，也不能改变房子结构老化的实质性问题。
正是因为，在旧改过程中，居民发现了以上这几个弊端，所以现在有越来越多的人呼吁，不要旧改，而是应该对老房子进行原拆原建。所谓原拆原建，就是让老房子居民先搬出来，租房居住，过渡期为二年，再由政府在原址上建造新房子，然后老房子居民再按原来的面积搬回去。如果觉得住房面积不够大，还可以出钱向政府购买。
实际上，越来越多的老房子居民之所以要求取消旧改，采取原拆原建方案，主要从三个方面考虑：第一，老房子无论怎么实施旧改政策，在保温、隔音、防渗水等方面都无法改变。与其这样，倒还不如取消旧改，采取原拆原建的方案能让老房子居民更加满意。
第二，上世纪70-80年代的老房子在房型的设计、所用的建筑材料，以及使用的工艺，也都不及现在建造的新房子。所以，在原址上进行原拆原建，不仅大家都能住上新房子，而且房型设计也远比过去的老房子要人性化得多，这才是真正的好房子。
第三，通常老房子只有5-6层，而现在盖的新房子至少可以达到12层。除了可以将一部分房子分配给老房子居民，还能拿出一部分房子对外出售，这样不仅是政府可以获利，而且还能最大化的利用土地资源。
其实，在旧改和原拆原建的问题上，它们各自都有优缺点。旧改的缺点上面说过了。而原拆原建的缺点，就是居民要在外面租房过渡一段时间，要搬几次家，非常不方便。而且，如果将大量老房子原拆原建，政府也要掏出一大笔钱投资建设，在财政支出方面也要承受压力。那么，在对比旧改和原拆原建，你会更喜欢哪一个方案呢？
