2024年国内房地产市场出现了一个奇怪的现象。一边是，各种救市利好政策之多，历史罕见。比如，绝大多数城市都放开限购政策，银行降首付、降房贷利率，以及各地纷纷上调公积金贷款额度。而另一边是，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，二手住宅价格已连续26个月环比下跌。与此同时，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个。现在国内房地产仍处于长期调整的趋势之中。
对此，有很多人认为，现在国内房价下跌只是暂时的，各种救市利好政策的效果显现仍需一段时间。虽然2024年房价下跌趋势难改。但是，2025年国内房价出现反转的概率非常大。毕竟到2025年楼市调整已经持续了3年多的时间，这个调整也该结束了。不过，我们则认为，从以下4个征兆来看，2025年房价调整趋势还会继续，可能会出乎一些人的意料。让我们一起了解一下：
第一，房地产市场供过于求已多年
现在从各种数据来看，国内房地产市场已经严重供过于求：1、住建部曾发布数据，我国有6亿栋房子。如果每栋房子住10个人，也足够60亿人居住。2、我国各地空置房数据高达1.2万套，足够3-4亿人居住。
3、国内96%的家庭拥有一套住房，其中拥有二套以上房产的家庭占比超过41.5%。房子过剩在过去可能问题并不大，因为房价在上涨的趋势之中，炒房者把房子当作筹码，房子再多也可以消化掉。而在房价下跌的趋势之下，存量房如果严重过剩，则会给房价带来很大的下行压力。
第二，新房和二手房的销售压力大
现在新房和二手房的销售压力都很大，短时间内无法改变。截止到2024年4月底，全国商品房待售面积74553万平米，同比增长15%。如果按每套80平米来计算。国内商品房库存也至少高达930万套。
与此同时，国内二手房挂牌量也出现激增。北京二手房挂牌量超过15万套，而上海二手房挂牌量超过20万套。各地二手房挂牌量的居高不下。这既说明了炒房客不看好后市，也预示着在未来较长时间内，房价还有继续下跌的空间。
第三，居民收入下降，买房越来越理性
在经历了3年疫情之后，多数居民收入有不同程度的减少，数据显示，今年一季度，我国个税收入减少了15.9%。显然，以当前居民收入，已经支撑不起过高的房价。此外，在经历了疫情之后，很多居民买房越来越理性了，不会像过去那样冲动买房。
现如今，国内居民普遍喜欢存银行，而不是买房了。资料显示， 2024年上半年，我国新增住户存款高达9.27万亿元。试想，现在大家都把钱存到银行，以备不时之需，而不是选择买房，国内房价能不长期下跌吗？
第四，城镇化进程已接近尾声
国内房价之所以会连续上涨20多年，主要是受到城镇化进程的影响，就是大量农村居民进城买房，形成了强大的买房需求，从而推高了各地的房价。资料显示，2000年我国城镇化率只有36.2%，而到了2024年我国城镇化率已经超过65%，与发达国家70-80%的城镇化率也相差无几。这意味着，指望将来大量农村人口进城买房已经不太现实了。更何况，现在城里房价都很高，当地居民都买不起，更别说农村居民了。
从以上这4个征兆来看，不仅是2024年国内房地产市场仍将继续下调，甚至连2025年的楼市也会处于调整的趋势之中。不过，由于房地产市场救市利好政策不断出台，未来房价将会呈现“稳中有降”，不会出现大起大落。这可能会大大出乎希望明年房价大涨之人的意料。而面对2025年房价很可能会继续下跌，大家要提前做好准备，现在应该把手里多余的房子卖掉，以避免遭受更多的资产损失。
