2024年国内房地产市场出现了一个奇怪的现象。一边是,各种救市利好政策之多,历史罕见。比如,绝大多数城市都放开限购政策,银行降首付、降房贷利率,以及各地纷纷上调公积金贷款额度。而另一边是,2024年6月,百城二手住宅平均价格为14762元/平方米,二手住宅价格已连续26个月环比下跌。与此同时,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个。现在国内房地产仍处于长期调整的趋势之中。
对此,有很多人认为,现在国内房价下跌只是暂时的,各种救市利好政策的效果显现仍需一段时间。虽然2024年房价下跌趋势难改。但是,2025年国内房价出现反转的概率非常大。毕竟到2025年楼市调整已经持续了3年多的时间,这个调整也该结束了。不过,我们则认为,从以下4个征兆来看,2025年房价调整趋势还会继续,可能会出乎一些人的意料。让我们一起了解一下:
第一,房地产市场供过于求已多年
现在从各种数据来看,国内房地产市场已经严重供过于求:1、住建部曾发布数据,我国有6亿栋房子。如果每栋房子住10个人,也足够60亿人居住。2、我国各地空置房数据高达1.2万套,足够3-4亿人居住。
3、国内96%的家庭拥有一套住房,其中拥有二套以上房产的家庭占比超过41.5%。房子过剩在过去可能问题并不大,因为房价在上涨的趋势之中,炒房者把房子当作筹码,房子再多也可以消化掉。而在房价下跌的趋势之下,存量房如果严重过剩,则会给房价带来很大的下行压力。
第二,新房和二手房的销售压力大
现在新房和二手房的销售压力都很大,短时间内无法改变。截止到2024年4月底,全国商品房待售面积74553万平米,同比增长15%。如果按每套80平米来计算。国内商品房库存也至少高达930万套。
与此同时,国内二手房挂牌量也出现激增。北京二手房挂牌量超过15万套,而上海二手房挂牌量超过20万套。各地二手房挂牌量的居高不下。这既说明了炒房客不看好后市,也预示着在未来较长时间内,房价还有继续下跌的空间。
第三,居民收入下降,买房越来越理性
在经历了3年疫情之后,多数居民收入有不同程度的减少,数据显示,今年一季度,我国个税收入减少了15.9%。显然,以当前居民收入,已经支撑不起过高的房价。此外,在经历了疫情之后,很多居民买房越来越理性了,不会像过去那样冲动买房。
现如今,国内居民普遍喜欢存银行,而不是买房了。资料显示, 2024年上半年,我国新增住户存款高达9.27万亿元。试想,现在大家都把钱存到银行,以备不时之需,而不是选择买房,国内房价能不长期下跌吗?
第四,城镇化进程已接近尾声
国内房价之所以会连续上涨20多年,主要是受到城镇化进程的影响,就是大量农村居民进城买房,形成了强大的买房需求,从而推高了各地的房价。资料显示,2000年我国城镇化率只有36.2%,而到了2024年我国城镇化率已经超过65%,与发达国家70-80%的城镇化率也相差无几。这意味着,指望将来大量农村人口进城买房已经不太现实了。更何况,现在城里房价都很高,当地居民都买不起,更别说农村居民了。
从以上这4个征兆来看,不仅是2024年国内房地产市场仍将继续下调,甚至连2025年的楼市也会处于调整的趋势之中。不过,由于房地产市场救市利好政策不断出台,未来房价将会呈现“稳中有降”,不会出现大起大落。这可能会大大出乎希望明年房价大涨之人的意料。而面对2025年房价很可能会继续下跌,大家要提前做好准备,现在应该把手里多余的房子卖掉,以避免遭受更多的资产损失。
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