增城总部经济又将发力！
又是底价成交！今日，增城2宗商住地再次成功出让！成交总价近25亿元。
其中，增城荔城街五一村8063地块被广州市市政集团有限公司以总价86500万元、折合楼面价8655元/㎡收入囊中！广州市市政集团有限公司背后大股东是广州市建筑集团有限公司！
而增城永宁街九如村地块被广州市光达投资有限公司以总价162730万元、折合楼面价5355元/㎡拿下，广州市光达投资有限公司背后股东是光大集团。
值得一提的是，两宗地块都要求引入高科技总部企业，这意味着，增城的总部经济又将添加新成员！
来看看地块具体情况~
增城区荔城街五一村8063地块
土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
宗地面积：20337.41㎡（可建设用地面积14276.82㎡）
成交价：86500万元
成交楼面价：8655元/㎡
竞得企业：广州市市政集团有限公司
地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，东侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。
距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地块位置优越。
值得注意的是，该地块产业类型为智能建造研发总部经济，要求项目投资总额不低于20亿元人民币，地块还需建设150~170米高层办公楼。
另外，还要求项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（49969平方米）。
该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。
去年7月，五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部，A17041地块最新环评显示，其规划建设1栋高240米54层办公/酒店，一栋3层酒店，1栋2层商业楼，1栋高150米47层住宅楼。
周边二手楼盘约1.7~2.4万元/㎡
地块位于增城万达广场南侧，紧挨碧桂园华南设计总部地块。地块周边若干在售一手项目，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6~2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5~2.6万元/㎡；
增江河东侧一带有两个项目推售，绿地珑玥府售价为2.4~2.5万元/㎡，去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售，价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106~325㎡，吹风价在3~3.5万元/㎡。
周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧，主要楼盘均价介于1.7~2.4万元/㎡。
地块东侧楼盘较新，多为近2年交付，其中创基丽江国际、欧亚公馆、保利壹号公馆等楼盘均价为2.1～2.8万元/㎡；
北侧楼盘楼龄较长，主要楼盘售价在1.7～2万元/㎡。
增城区永宁街九如村8030地块
土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
宗地面积：61273.28㎡（可建设用地面积50646.5㎡）
成交价：162730万元
成交楼面价：5355元/㎡
竞得企业：光大集团
本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，总占地面积达6.1万㎡，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（15.19万㎡）。
竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。
值得关注的是，根据出让条件，该地块要求建设一栋高度不小于240米的超高层建筑。这意味着增城将增加一栋超高层地标建筑！
不仅如此，截至目前，增城已经有5个以上的200米+高楼项目在建设中或规划中，其中包括高达320米的保利东部交通枢纽项目、凯达尔国际广场、新世界增城综合发展项目以及碧桂园华南设计总部等项目。
周边楼市以一手项目为主
目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/㎡。
而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6~2.2万元/㎡左右。
而二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8~2.0万元/㎡。
增城总部经济时代来临
本次增城出让的地块，最大亮点莫过于 ，两宗商住地都要求引入高科技产业：
荔城街五一村地块地块：产业类型为智能建造研发总部经济，要求竞买人2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业；项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。
永宁街九如村地块：要求买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。
不仅如此，除了本次出让的地块，碧桂园华南设计总部、保利东部交通枢纽项目、新世界华南总部以及丰乐能源总部等优质项目的进驻，无疑加快增城进入总部经济时代的脚步！
而增城所引进的企业涵盖能源、金融、智能制造研发、电子信息等产业，正好填补增城总部经济发展相对较弱的短板。
据统计，增城现有经广州市总部经济协会认定的总部企业7家，2016年产值共91.70亿元。
可以预见的是，作为广州东进“桥头堡”，依托广深之间的区位优势，增城正逐渐成为各大企业总部、产业功能总部的集中地！
超52亿元！南沙挂牌一宗巨无霸商住地
增城刚刚拍完地，南沙又双叕挂地了！还是个巨无霸地块！
今日，南沙黄阁镇挂出一宗商住地，占地面积171248平方米，起始价近53亿元！折合起始楼面价9806元/㎡（不计建安成本，并扣除14384㎡配建）。
地块将于12月24日10时竞拍。
根据出让条件，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇坦尾村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。
地块采用“竞地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”方式出让。
地块最高限制地价为762033万元。当达到该价格，转入竞配建人才公寓，竞价阶梯为900平方米，最高配建面积为89100平方米。
值得关注的是，地块位于南沙区黄阁镇，南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道，属于坦尾村旧改范围。
在日前广州国规委发布了坦尾村的控规调整公示中，今日出让地块就坐落其中。
根据规划，地块分为4块宅地、1块24班小学用地和1块商地。出让地块需配建小学、幼儿园、文化室、星光老年之家、肉菜市场等社区配套。
