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2017年,楼市的“限购元年”。
这一年,国内房地产销售历史上出现了第一家5000亿+的房企。
这一年,“日光盘”、“千人抢房”愈演愈烈。
这一年,房子“不愁卖”,只“愁不卖”。
但这一年,却有置业顾问只能拿底薪过日子......
年度词汇:限价 限签
年度数据: 2017年1-11月,长沙楼市住宅供应900万㎡,同比下跌15%;住宅成交968万㎡,同比下跌48%。长沙楼市供销比为0.93,供求关系是:求略大于供。
根据国家统计局的数据显示,2017年1-10月份,全国商品房销售额102990亿元,同比增长12.6%,其中住宅销售额增长9.6%。
房企业绩“盛宴” ,全国千亿房企军团增至14家 。
毋庸置疑,2017是房企业绩的“盛宴之年”,在长沙,2017更是十年一遇的楼市大牛市,但却遭遇了政府史无前例的高压调控,为了卖房开发商们,拼了。
“狼性”变“佛性” 调控之下开发商苦练“忍术”
2017年,“限”字当头,根据湖南中原研究中心的数据显示,2017年1-11月长沙楼市供销比为0.93,住宅供应为900万㎡,同比下跌15%;住宅成交968万㎡,同比下跌48%。供应、成交量双双下跌。
一面是购房者彻夜排队购房,一方面却是供应成交数据的双双下滑,这背后的“有形的手”就是限价,限签,限购,限贷等不断加码的“限字令”了。
图片来源于湖南中原研究中心
开发商在限价下房子卖不到预期价格,新房、二手房价格倒挂的情况下,用比二手房还低的政府指导价卖房又“心有不甘”?既然卖不了,那我就“忍”着不卖!所以在今年长沙的住宅供应量一直上不来,总体成交量也表现平平。
但即使数据表现平平,市场依然“疯狂”。
开发商最终还是“拗不过”政策,需要回款、需要完成业绩啊!!!练就了一年的“忍术”还是被“佛性”给击败。于是就有了“全款往里面走、公积金的摩托不要挡道”、“套路选房”、“阴阳合同”......花样百出,套路玩尽,市场愈加疯狂。
年底了,积压快一年的房源纷纷入市,没有敲锣打鼓,只能“偷偷摸摸”。市场供应端闸门打开、一大波的购房需求、超高的性价比……新入市的房源瞬间成市场“抢手货”,抢房的戏剧一度上演。据不完全统计,截止12月25日,在2017年最后一个月,长沙内五区获取预售证入市开盘的项目数量已经达到42个。
拿不到预售证?卖不到预期价?房子怎么卖?开发商最终都表示:一切随缘。
置业顾问:市场这么好,我却只拿了一年底薪?!
政策多变下,开发商被逼成了“焦虑症”,而置业顾问的日子也是几家欢喜几家愁,有些过得很是“凄惨”。
“有的人表面风光,背地里却只能拿底薪过日子。”曾经有位置业顾问发文说:“昨晚做了一个梦,梦到售楼中心挤满了买房的人,当时自己内心狂喜不已,慌乱地给客户发信息问有没有选到房,然后在梦里问自己不会是在做梦吧,结果醒来发现真的在做梦......”。这样的内心经历真的是好笑又心酸。
“这一年,2000多人抢一百多套房也有、通宵排队认筹的也有、更甚有孕妇羊水破了也要买了才去医院的......。但是你相信吗?我的楼盘竟然没有开一次盘!”市场宛如上演“戏剧”一样,但永远让人费解的是:为什么昨天还说没开盘,今天却告诉我卖完了?
在2016年,置业顾问月入二十万、三十万的故事时有发生,房子“不愁卖”。而今年,房子仍然“不愁卖”,只“愁不卖”。 比如2016年11月,长沙以楼面价9241元/㎡出让的梅溪湖B39地块项目,距今已经1年多的时间,仍未入市。
2017一年过去了,置业顾问苦言道:“市场还是那个市场,而我却只拿了一年的底薪。”
又一年房企业绩“盛宴”
回头再看,这一年,开发商过得“辛苦”,想卖却不能卖;这一年,开发商也过得“美滋滋”,房价涨了,买房的人多了,干一年抵三年,销售业绩接连飘红。
虽然调控政策不断,但由于市场热度仍未减退,行政手段的效力还需要一定的时间才能深入显现。所以整体来看,大部分的企业依然收获了最丰盛的2017房地产业绩盛宴。
截止到2017年11月,全国千亿房企数量已增长至14家。
曾经从万科一家“独苗”的千亿房企俱乐部发展到2016年的12家,再到如今的14家,可以说经过了连续的跳跃式发展。
12月初,从各家房企公布的前11月销售额来看,碧桂园、万科、恒大占据今年房企销售额TOP3的位置似乎已成定局。2017年1-11月,碧桂园累计销售额已超5000亿,稳坐今年销售榜首。而万科与恒大也已突破4000亿元大关,融创接近3000亿元。
另外根据国家统计局的数据显示,2017年1-10月份,全国商品房销售额102990亿元,同比增长12.6%,其中住宅销售额增长9.6%。用10个月完成了10万亿的销售,这是在2016年首次达到10万亿之后,中国房地产行业的又一个新高度。
可以明确的是,政府对楼市的调控决心十分坚决,2018限购限价放开的可能性或将不大。
那么问题来了,在今年这样创新高的业绩基数上,2018年“限”字继续纵横楼市,艰难的市场下开发商们又将以怎样的姿态完成新一轮的业绩提升呢?我们拭目以待!
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