太原楼评☞| 业内视角
444篇/文1857字/阅读10分
导读
本文观点纯属扯淡，切莫认真！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
今天去参加地块咨询竞标，现场比较“沉闷”，原本来以为从今日起，能进入焚膏继晷，通宵达旦的苦逼日子，然而，貌似还没给马儿上好套。
本着不写报告，就写写公众号的原则，尽力用今天最后一小时更新一篇，实在没更新完，也就这样了，毕竟连提报都想跟“爸爸”申请线上开的“懒癌”，救不了。
太原格盟简史！
上午打开手机看了一眼，昨天地产股大涨！股市啊，耳根子就是软。
在坚守如一这件事上，格盟这个老六，可就立场坚定的很，一口气就憋了15年！
最后功成身退，充分诠释了空手套的最高境界——
“零成本”套现了约十几个亿！
故事发生在2007年，适逢长风西街的丽华大酒店刚刚落成一年，山西的能源企业发展正在势头之上，太原的商务市场迎来春天，不少房企瞄准了高档五星级酒店和顶级写字楼的买卖，省属能源企业山西国能的下属子公司格盟国际拿到了立项批文。
在当时，这个风口是不错，随后太原就为了迎接中博会，开始建设长风文化商务区，格盟地块可谓是水涨船高，如果这个老六好好搞，大概率也是楼市里的一代天骄。
然而，小三百亩地它在拿地投入了七个多亿后，压根就不想继续花钱了，为甚这么说？肯定有依据的，格盟在拿地五年后，终于在2012年才装模作样的开动了工地。
开工是个好事吧，而且2012年的太原楼市也不错，前面有星河湾，后面有恒大华府，写字楼也有湖滨国际和环球金融中心，以上这些楼盘都在二万左右的价格。
然而意外的是，格盟的开工完全就是假动作。二年后，2014年太原楼市迎来了一波低迷的行情，但是格盟这个老六很懂人性啊，吃准了中建一局想揽下工程总包的业务，看透了和合控股可能想小股操盘，愿意操心的主儿。
你们一个想开发，一个想干工程，那拿出你们的诚意来我看看，本老六最喜欢什么都不干。于是这两个“冤大头”分别缴纳了小五个亿，拿到了30%的股权，大股东还是格盟。
在商言商，两个股东并不亏，就在前不久，华润花了20亿拿下了商务区的251.4亩地，综合亩价已经到了800万，而反观此时的格盟，294亩估价仅为16.47亿。
不得不服气，经过了五年的时间，格盟这个老六用7个多亿的投入，拿走了小十个亿的现金，还能保留了40%的股权，此刻已经完成了第一波空手套操作。
接下来就是三个和尚没水喝的故事，和合控股想要实控权，我格盟是大股东你休想。中建一局想拿总包，我格盟是大股东你休想。
于是这两个吃瘪的小股东，想到了联合干掉大股东的方案：和合控股收购中建一局成为大股东，然后给中建一局总包和股权收益。
中国合伙人的经历告诉我们，不要三个人合伙做生意，哪怕最初是兄弟。这种阴谋必然引发了斗争的升级，而斗争的结果就是利益的倾斜瓦解同盟。
2016年中建一局如愿拿到了总包，“窝里斗”的戏码继续上演，中建一局对和合控股发难，说我们同盟好处费你咋一直不给兑现？和合控股觉得同盟都破裂了，你咋有脸来问我，项目最终也没能如期的进行下去，而大股东格盟是懂帝王术的。
于是好不容易挪动了几步的格盟金融城，在股权“三国杀”中又荒废了五年。而项目不开动是最好的处理方法，为什么呢？因为太原的楼市变天了，十年前，太原的写字楼还是香饽饽，到了2016年，华润大厦的价格就成了“烂大街”的廉价货了。
实在看不下的大家长想要出手了，一个是自家的娃，一个是宗族的子弟，虽有有个邻居家的小孩，但这邻居也在京城有亲戚，故而，总要给你们仨解套。
咋解套呢，项目开发已经耽误十年的老六格盟说：晋源爸爸，我去找接盘侠。在和各种房企沟通多轮以后，格盟老六说，原样卖没人敢要啊，咱要不改改控规吧。
晋源爸爸说，面子不要的吗？我这可是商务区，和你万爸爸斗争了这么多年，就搞了这么一小块的商务发展区，我总要有点楼宇经济的基因吧。
格盟老六说，那咱少改一点也行，留下一小半的商业，其他的改住宅。拗不过这个败家子，晋源爸爸最后还是给改了控规，由商务用地改为二类居住用地，但是强调，接盘的房企，要多搞点面子商业，少用点住宅，最好不要卡着控规的底线做方案。
2021年，在据传闻基本谈妥华润的情况下，格盟地块控规调整。
2022年，格盟地块的山西国际电力集团房地产开发有限公司的股东格盟国际和中建一局公开转让所持有的股份。
2023年，北京润置商业运作管理公司受让了51%的股权，和合控股由30%增加到49%。至此，格盟老六全身而退，预计因躺平而所得“银两”约为十余个亿左右吧。
以微见著洞察趋势 客观行文理性参考
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