深圳隐形富豪：生于潮汕，曾是建筑工人，现在一手缔造千亿帝国

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许多人可能都知道，深圳的地产有一半是潮汕人的天下，除了黄楚龙之外，还有宝能的姚振华，佳兆业的郭英成等等。而黄楚龙就是这些人的核心人物。黄楚龙曾经组织了一个协会，里面都是潮汕大佬。潮汕人又是出名的团结，这也是为何许多恒大、万科等大地产公司都无法独吞深圳市场的关键。

黄楚龙的人生也堪称是非常传奇。你很难想象，多年之前黄楚龙还是一个建筑工人。黄楚龙的人生经历跟碧桂园的杨国强非常相似。两个人都是建筑工人起家，后来成为了包工头，然后再成为开发商。

黄楚龙是广东潮汕普宁人。潮汕人被誉为东方犹太人。黄楚龙从小也是听了非常多潮汕人下南洋或者去香港闯荡，白手起家的故事。李嘉诚、谢国民、刘銮雄等等人物都是潮汕人。

从一个最底层的泥瓦工，到放起了卫星，黄楚龙究竟是怎样成长起来的？

今天徐公子就来揭秘黄富豪。

包工头华丽转身

1959年，黄楚龙出生于广东潮汕普宁市东埔村的一个农民家庭。

家里兄弟姐妹众多，吃饱饭都成了问题，为了解决吃饭问题，黄楚龙早早就辍学养家糊口。

提起自己这段经历，他坦言：

那时候，他根本想不到，日后他能与房地产扯上关系，还成了个亿万富豪。

20岁，黄楚龙离开老家去深圳闯荡。

那是1979年，有位老人去中国南海边转了一个圈，改革的春风便吹遍了全国的角角落落。

第二年深圳就成了全国的特区，发展速度进入快车道，三天盖一座楼的神话，很快就在这里上演。

那时，深圳到处都在建楼，到处是工地，到处缺建筑工人，有干不完的活。

黄楚龙也赶上了好时候，虽说没有学历，没有关系，但他肯吃苦，脑子又灵活，很快便找到一份水泥工的活来糊口。

也许是潮汕人骨子里不服输的劲作祟，黄楚龙身上有一股拼劲。

每天在太阳底下暴晒，黄楚龙没有丝毫怨言，他肯定也不会想到自己能从这里起步，在房地产领域打下一片江山。

他善于与人打交道，很快就与工友打成一片，得到他们的信任。

不到几年，他就拉了一帮人出来单干，昔日的水泥工瞬间变成了包工头。

黄楚龙也特别注意与潮汕老乡来往，一来二去，就有朋友给他介绍了深圳第一大道建筑工程。

他顺利干完了这一单，掘得人生中的第一桶金。

20岁来到深圳，从在工地上打拼的水泥工，再到包工头，再到做商业地产，黄楚龙用了不到10年时间。

这段经历为他累积了重要的经验和人脉，也让他由一个普通打工仔华丽转身，成为企业老板，在深圳站稳了脚跟。

独木难成林

有句老话“独木难成林”，黄楚龙把这句话领悟到了极致。

潮汕人除了拥有厉害的商业头脑，还有很强的地域观念，他们即便是竞争对手，也经常抱成一团，共同发展。

深圳的房地产市场主要分为两大门派，一部分由万科、恒大等房地产巨头把持，另一部分就是潮汕人组成的潮汕大军。

上世纪80年代，最先进入深圳建筑市场的“潮阳建筑工程”，达到10人之多，著名的“深圳速度”国贸大厦，也是由汕头人为主的“广东二建”承包修建的。

黄楚龙就是潮汕大军中的核心人物，他总是把潮汕军团笼络于身边，一起探讨和谋划事业版图，

他亲自披挂上阵，做了怡和山庄、祥和花园等十多个地产项目，总建筑面积超过了60万平方米。

圈内有这样一句话：“小财靠挣，大财靠命。”

黄楚龙命里的财运真是势如水火，挡也挡不住。

1998年，国家出台了“房改”政策，单位福利分房时代的结束，预示着商品房时代正式到来。

黄楚龙事业上的春天悄然来临。

当时深圳房地产市场处于寒冬期，黄楚龙的新怡和“三明珠”系列产品横空出世，销售异常火爆，拯救了深圳房市的寒冬。

这也为黄楚龙打了一针强心剂。

他设计了“集职业精英，走品牌之路”的高端基调，与此同时成立了“星河物业”，开发和物业齐头并进。

虽说在房地产市场做得风生水起，但黄楚龙显得有点与众不同。

房地产市场讲究“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略，可黄楚龙却不遵循这一原则。

他从不贷款，完全靠手里现有资金，也许是只花自己钱的缘故，黄楚龙的眼光显得稳准狠，他总能买到核心地段，搞重点突破。

圈内有个说法，“星河所到，必定中心”，就是对黄楚龙的夸赞。

星河在福田中心区的土地储备，仅次于黄楚龙的潮汕老乡李嘉诚。

2006年，深圳楼市正处于低谷期，可黄楚龙的星河丹堤开盘，100套别墅卖出9亿，为深圳低迷的房地产市场打开了局面。

星河丹堤以超高业绩入选了当年“深圳十大明星楼盘”，许多富豪以入住星河丹堤为身份的象征。

这一成功的操作，让黄楚龙真正踏入了深圳顶级开发商行列，不仅树立了品牌形象，还有了清晰的市场定位。

超前半步你就赢了

黄楚龙的楼盘因地段和区位优势，深得用户喜爱，连出租车司机都对星河的房子评价很高：“星河的房子都卖得很好，因为地段特别好.”

但高端住宅的开发，并不能满足黄楚龙的野心，他还要扩张自己的版图。

随着地皮的不断上涨，黄楚龙想，卖房子能挣钱，租房子肯定也能挣钱。

2003年，黄楚龙拍下了一块黄金地皮，他敏锐地感觉到，各路资本大量涌入房地产行业，知道商业地产的契机到了。

当时万科、恒大这些地产商还没有向商业地产转型，黄楚龙想做第一个吃螃蟹的人。

也是在这一年，深圳华润万象城开业，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，彻底改变了传统消费的模式，让客户眼前一亮。

这一商业模式很快引爆市场，很多同行争相前来学习参观。

福田星河正是在华润万象城的启示下，有了新的突破。

它在全国首创情景式休闲购物中心，设计了下沉式露天广场、自然光中庭、空中天桥等设计。

2006年，福田星河COCO PARK开业后，一举成名，成为行业商业地产的标杆典范，由此星河迈出了向商业地产扩张的一大步。

这一设计集中了黄楚龙的聪明才智，毕竟已经有了万象城这一标杆，如果没有创新，那无异于自寻死路。

正是看到了这一点，黄楚龙才瞅准时机，“略微超前了半步”。

有了这次成功的尝试，黄楚龙尝到了商业地产的甜头，他也借此机会把产业做了调整，为以后的腾飞做好了准备。

徐公子解密富豪：

一，商帮。潮汕人自古就爱经商，最有名的就是李嘉诚。黄老板从小耳濡目染，对经商很感兴趣，这是来自基因的兴趣。

二，机遇。他成年的那个年代，刚好赶上深圳大开发，活多的接不完。就像比尔盖茨和乔布斯刚好赶上了计算机潮流一样，出生太早和太晚都赶不上。

三，善于交际。打工的那么多，他可以短时间成为包工头，和他善于交际有关系，此后，靠着交际手腕又做了房地产开发。

四，贵人相助。他第一个大项目是朋友介绍的。这个朋友就是他的贵人，当然这和他善于交际也有关系。

五，迁徙。虽然有很多大佬都是潮汕籍的，但是，大佬发迹都是在他乡，比如李嘉诚是在香港发迹的，黄老板在深圳发迹的。因为他们深知，当时潮汕的发展机遇远远不如深圳、香港等地。

当年十万人下海南也是同样的道理，因为当时，海南刚刚建省，到处都是机遇。有名的万通六君子就是在海南赚到第一桶金的。

历史上的的闯关东，走西口，也是一个道理。哪里有机遇，就往哪里去。

这也是很多大佬发家的原因之一。