降息、降准、降存量房贷利率,后市如何?

降息、降准、降存量房贷利率,后市如何?
2024年09月25日 08:27 南方基金

9月23日,中国人民银行发布公告表示,14天期逆回购利率较此前下调10个基点至1.85%。

图片来源:中国人民银行官网

9月24日国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银行行长潘功胜在会上发布重要内容,包含以下三部分:

一是降息降准:降低存款准备金率和政策利率并降低市场利率。近期降准50BP,释放长期流动性1万亿元,年内视情况择机再下调25-50BP。7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,1.7%降低至1.5%。存贷利率同步下调,保持净息差稳定。

二是降低存量房贷利率:存量房贷利率降低至新发贷款利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。二套房最低首付比例由25%下调至15%。保障房再贷款支持比例由60%上调至100%。

三是创设新的政策工具,支持股票市场稳定发展。将创设证券、基金、保险公司互换便利,支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押,从中央银行获取流动性;创设专项再贷款,支持回购、增持股票。

临近月末、季末、国庆,市场的这些政策释放了什么信号?对股市、债市会有何影响?今天我们就来聊聊。

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政策解读

先来看看对于降息、降准、降存量房贷利率的政策释放了什么信号?是什么目的呢?

南方基金认为首先降息幅度超预期。9月美联储降息落地,稳汇率的外部掣肘压力减轻,打开国内货币宽松空间,叠加目前基本面和融资需求偏弱,降息20bp,幅度超预期(一般下降10bp),有助于缓解实际融资利率偏高压力,积极释放稳增长的信号。

三四季度MLF到期量逐步增大、政府债净融资上量、银行缺负债,资金面整体偏紧,降准50bp可释放1万亿长期资金,有效缓解资金面压力,为银行提供长期低成本资金,缓解负债端压力,有助于稳定银行的净息差。

其次降低存量贷款利率50bp改善居民的资产负债表,提振居民消费。降低首付比率,减轻居民的购房压力,后续地产刺激效果仍有待进一步观察。

最后创设新的货币政策工具,主要着眼于稳定资本市场,改善当前资本市场流动性短缺问题,后续需要看实际使用条件和效果。

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后市展望

那后市怎么看呢?

股市方面:权益市场上行幅度取决于宏观波动上行幅度,仍需跟踪观察政策实施效果,政策方面更重要关注增量财政政策(可关注10月人大常委会)以及财政政策发力节奏和转化效果。

债市方面:短期看震荡,中期仍然看多,可考虑维持偏高久期,但需要考虑政策转向的尾部风险。券种方面,中短端政金债和存单可能随着资金利率下行明显受益。

短期而言,货币政策宽松力度超预期,配合出台的地产政策影响有限,财政最快可能在10月出台,当前利率点位整体较低,9月亦是机构止盈、理财回表的大月,预计延续低位震荡。但资金利率大概率会随着降准降息落地明显下行,中短期政金债和存单受益明显。

中期来看,债市仍在顺风,即使后续要稳经济,货币大幅度宽松仍然是最优先的选项,而财政仍然面临较大阻力,且扭转经济所需的量级可能需要政策基调做出较大转变,短期难以落地。因此可考虑维持偏高久期,在政策转向前不要轻易降久期。但需要开始考虑防范尾部风险,如果外部压力显著增加,政策可能会做出一定转变,关注12月政治局会议和中央经济工作会议。

总的来说,本次全面的降息降准进一步打开了利率下行空间。降息降准之后,反映到经济基本面的改善仍需时间验证,债市趋势或依旧在。

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好啦,今天的说理财就到这里,我们下期见。

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