NO. 1｜壹
CBD西侧的拆迁一直备受关注，现如今济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）国有土地上被征收住宅房屋及产权调换房屋预评估结果出来了，大部分房产按照评估价24000-26500元/补偿，还有各种拆迁安置奖励，粗略计算全部累加之后，一平米的补偿款是：
24000*1.15=27600
26000*1.15=29900
27600-29900元/平米这个区间左右，相对还是比较合理的，可以在周边购买华润、中信泰富的新房，或者购买周边差不多的二手房。
当然如果选择回迁相对也非常合适，这次回迁安置位置不错，且户型产品也不错。可以仔细看一下回迁安置选房对档表，高于房屋的套内建筑面积置换。
比如你之前房子很小，套内小于41平米，那么给你置换一个最小套内48平的两室，建筑面积64-69平米。以此类推，大家可以看下表分档很明白。
看一下回迁安置房源情况，回迁房均分布于解放路南北两侧，历下大厦东，且均不紧邻解放东路，解放东路南北两侧规划有商业阻隔解放东路的噪音影响。
回迁房户型也是规划非常合理，南向贯通双阳台、四面宽户型这些都是本次回迁安置房的亮点，部分大户型还是两梯两户的改善配置。
NO. 2｜贰
最近有粉丝问新东站片区大华公园城市，12999起价怎么样？
2021年5月24日的土拍中，山塑的2宗地块竞争非常激烈，原山东塑料厂A-1地块竞价33轮，楼面价7736.11元/平；原山东塑料厂A-2地块竞价30轮，8484.33元/平。这两宗地块大华以15亿元的总价收入囊中。
客观来讲，这属于高价地，这个价格在这个位置拿地，如果想不赔钱那就需要购房者去买单，这也是为何大华要卖精装房的原因。
另外这个地方的确太靠里，大家可以看一下我地图标注，从项目到工业北大约2.8公里距离，沿路一片荒地，这些地未来将有很多开发成住宅，这个片区未来5年竞争都会很惨烈。
今年济钢将会有大批量土地入市，地价大概率都会低于大华拿地价格，且位置比大华更靠近工业北路，交通相对更方便。
看下图标黄地块全部为今年济钢片区打算土拍地块，绝大多数新入市地块位置均好于大华，且一旦地价还要比大华公园城市低，未来再以毛坯房入市，那这大华的房价必然就显得很高了。
济钢片区2022年拟出让地块大华公园城市首开为高层，户型面积93/104/117，精装交付。户型做得的确很有亮点，紧凑户型做出了宽厅，但是相对卧室就小了，所以有利有弊。另外这批高层的公摊高达29.9%左右，也是打破了济南楼市高层公摊天际线了。
最后想说，对于购房者，你想在买房这件事上少吃亏、多沾光，那就是以一个低价格买一个性价比高的房子。低价格，高性价比，未来好流通的房子，这是三个关键词。如果通俗一点来讲就是同样是150万，你今年买的房子，是过几年看最佳的选择，而不是现在看卖的最火的房子。高价格买好房子，高价格买差房子，低价格买好房子，低价格买差房子，这是四种人，每天这四种人都在不断的同期出现。
