这几年总有跟随我买房的铁粉们一次次的问我，下一套房子买哪里？
说实话买房既要看时机，同时也要看产品、定价。
今天有幸在凤凰路壹号院示范区开放之前，先去探秘了一下，看完之后我想换房了！
2024年如果找一个真正打动我的楼盘，那就是这个干挂石材外立面的楼盘——凤凰路壹号院，这颜值真的是太喜欢了。
凤凰路壹号院实景手机拍摄老粉丝都知道，我非常喜欢大都会的外立面，直播的时候提了不下几十次，相比较铝板外立面，我对这种天然石材毫无抵抗力，我喜欢这种天然的纹路、色泽，我喜欢这种房子经过岁月的洗礼，然后呈现出来那种历久弥新而又饱含历史岁月痕迹的厚重感。
当绝大多数改善盘普遍用现代铝板+一体板外立面的时候，这种纯天然石材的外立面更加珍贵。
上海外滩
青岛莱阳路8号
石材外立面只是我喜欢的一个方面，而济高凤凰路壹号院类幕墙的落地窗更是济南首个！
大家可以仔细看一下实景图，这窗体是不是与普通窗户外观差异性很大？
这种用材的气密性、水密性、隔音隔热效果的确比绝大多数普通落地窗又提升了不少。
凤凰路壹号院类幕墙窗体
另外有一个指标我也要强调一下：
我在直播间不止一次强调过，我不会再买容积率高于2.5的改善住宅。
容积率是一个土地地上建筑物的硬指标，容积率越高代表整个小区越是拥挤、楼间距必然也不会大。想要保证小区内部建筑物、园林景观的合理搭配，低容积率是必然的要求。当然还需要看开发商设计规划时，楼座的排布，这也是一门大学问。
济高凤凰路壹号院这种核心区土地，2.3容积率，已经是当下在整个济南楼市核心区中密度最低的存在。
再看济高凤凰路壹号院的楼座排布以及大门的规划位置，正是充分利用了地块的地势、纵深、河景的资源，将这些指标综合考虑，设计规划为：
入则宁静，出则繁华；早晚归家，滨河公园迎面；12000平米的社区中央花园，让业主的社区生活更自然惬意。
绿化率40%，内外双公园的城市核心豪宅，当下济南楼市哪个还能与之抗衡？
效果图城市滨河公园+青山画屏大门+近3000㎡下沉会所，这种归家的感觉，又是哪个改善盘能够匹敌的？
再看3000平米的下沉会所，光影泳池已经是当下豪宅的标配，健身、瑜伽，禅意茶室，私宴空间、行政酒廊、儿童天地等，诸多功能区，满足业主们的休闲娱乐需求。
会所实景手机拍摄济高凤凰路壹号院的实体样板间也已经完工，看看这精装品质、用材。
看这铸铝门的颜值以及用材，绝对审美在线，尤其门两侧的石材上墙，点赞！
样板间实体拍摄局部仿奢石岩板，灯带、无主灯的现代设计，以及屋内的智能化系统，全部都已经做好。
实体样板间手机拍摄冒雨看完实景，对于凤凰路壹号院的实景展示，的确已经非常惊艳并且真心喜欢上了……
但是因为项目领导是设计出身，真的是要精益求精，想在细节方面再升级一下，展示给想参观的购房者们，预计对外开放日期定在了10月7日，同步启动认筹。
让我们再耐心的等几天，同时先好好的享受国庆假期，等7号再一起去欣赏第一豪宅的实景展现。
写在最后：
2020年底我买仁恒的时候，我认为那是当时最好的选择，满足了我的升级置业需求，产品、户型、精装、品质、教育都不错。
过了四年，时过境迁，现如今再拿凤凰路壹号院对比仁恒奥体公园世纪，的确是碾压式的升级：
外立面绝对的碾压，会所也升级了，园林景观的规划布局也更舒适了，精装用材、家电等又是超越。
据我所知济高凤凰路壹号院首开价格低于当下仁恒奥体公园世纪的成交价格：
150㎡价格区间2.7-3万元/㎡
180㎡价格区间2.8-3.2万元/㎡
240㎡价格区间3.1-3.5万元/㎡
这代表什么？
开发商因为当下的市场原因，充分的让利了，买房就该买这种。
产品如此优越，定价如此良心的豪宅，对于升级改善客户，您如果错过，那必然会后悔的！
另外，据说开盘价格还有惊喜……我真想跟济高领导申请一个购房名额，能不能等我卖掉一套房子之后，再交首付定房？
个人观点，供您参考。
