昨天的土拍鏖战6个小时，拍了242轮，最终长岭山的这块住宅用地被海信摘得。
为何这块土地被海信、中海和华润三个开发商盯上？
特别是在年底开发商都很缺资金的当下，从105606万元，一直拍到153806万元，溢价高达46%，能拿出15亿元在济南摘地的开发商的确寥寥无几。
可见这块地的确是块难得的好地，我们详细来看看：
1、
该地块占地面积63921㎡，容积率2.3，具备打造全小高+洋房业态的改善社区，地上计容建面147018.3㎡，中大体量社区。
地块属于长岭山片区，近邻经十路，而又与经十路有一定距离，不用担心噪音影响；距离4号线地铁站也很近，妥妥的地铁房。
地块周边配套更是成熟：
近邻汉峪金谷、舜泰广场、中国航天科技园等商务办公园区；
北侧的历下文体中心，东侧近邻山东建筑大学；
北侧雪山、东侧雪山，南侧还有莲花山，凤栖路世纪大道东南角还要建设一城市公园，生态环境也是非常。
凤鸣学校、山师二附中距离也是相当近；
近邻银丰医疗广场、中心医院东园区。
交通、商务、文体配套、教育配套、医疗配套、片区成熟度，这些都很完善，你挑初步什么毛病。
最关键的一点，就是经十路地铁房导致这块地的客户群体有很大的延展空间，购房客户群体有如下几类：
第一类、整个经十路沿线上班的群体都可以购买，从章丘到经十西八一立交桥、和谐广场，通吃。
第二类、周边成熟社区中升级改善购房者，万科金域华府、旭辉金域蓝山、三庆城市主人、天齐奥东花园、凤栖第、建大花园、恒生伴山、尚东花园等，这些小区因为社区当初定位以刚需、刚改为主，很多人有了换房的打算。
第三类、唐冶、雪山、工业北、文旅城已经入住5-8年的刚需购房者，到了改善升级阶段，这个地块位置也可以通吃这批人。
鉴于以上两个原因，土地素质好无短板，购房群体受众广相对通吃，只要产品定位准确，这楼盘绝对不愁卖，所以开发商自然要势在必得，抢拍！
恭喜海信最终拿下这么好的地块！
2、
我对海信的认可度非常高，建筑质量、交付口碑都非常好，相信很多购房者没听说海信业主因为质量问题维权吧？
可以说海信是济南楼市的标杆房企，是一个非常低调、务实、靠谱的开发商。
我自己是海信的业主，之前买入了海信贤文世家，小区位置不错，环境不错，物业也非常不错。
在整个片区对比同时期楼盘山钢、中垠，现在二手房价格的确是要高一些，关键流通性也更好。
海信君和实景园林9月份随拍
后来的海信翰墨府、海信君和，以及现在的海信观澜、海信观悦、海信九麓府等楼盘，交付兑现度、满意度都非常高，业主都比较认可。
海信地产2003年进入济南，深耕济南21年，已开发交付20个楼盘，21年来累计交付2.3万户，累计交付面积280多万平，按期交付率100%，提前交付率95%，累计交付满意度达到99%。
踏实、务实的做事风格，积累了良好的口碑，得到了购房者的认可。
海信地产是被济南楼市严重低估的房企。
无论是作为山东省内实力前排的本土房企，还是作为青岛楼市综合素质断档TOP1的房企，海信地产都需要一个在济南楼市证明自己能力的机会。
海信地产一直占据青岛豪宅榜的半壁江山，海信有开发高品质豪宅的能力，且善于打造高品质豪宅产品：
海信地产作为低调的开发商此次站到聚光灯下，是源于济南市场对海信的认可，更是源于海信对于自己产品的信心，所以才有了势在必得拿下这块高品质好地的底气！
3、
一直期待海信再拿一块好地，给我再次置业海信房产的机会，终于不负所望，拿下这块经十路无短板好地！
这一次海信将以最高端系产品脱颖而出，给济南改善置业者一个更好的选择！
目前济南东部2.3容积率的改善楼盘有如下几个：
文旅城板块凤栖和鸣
小鸭地块保利云上璟誉
凤凰路壹号院
以上三个楼盘容积率都是2.3，定位片区内最高端的鼎豪改善盘！
而土地素质更好的海信长岭山项目，据我所知会做出超越，集众家所长，产品上超越！
交通优势对比一下是碾压级的，配套优势同样高人一等，旁边还有山师二附中的教育优势，仅仅这几项就能吸引众多改善群体。
海信地产必将拿出百分百的诚意，全力为泉城人民带来更好的产品和全新的生活方式，助力长岭山板块居住品质升级。
在第21子——长岭山新地块打造海信最高端的君悦系产品：
豪华社区大门+社区会所+石材铝板外立面+落地窗+大宽厅，你能想象的都有。
借助经十路、4号地铁的交通优势，借助区位的配套优势，借助产品的巅峰优势，相信海信会通过这块绝佳土地优势再创巅峰！
青岛海信君悦系景观实景
如果你的预算在350-500万，可以耐心等待一下，海信必然呈献给大家一个无短板的低密改善好项目。
产品最新信息我会及时与大家分享，这次我的确也心动了，或许又要再次置业！
个人观点，供您参考。
