吉林出手了!稳楼市,2022年会如何?

吉林出手了!稳楼市,2022年会如何?
2021年12月26日 19:07 杠杆游戏

摘要:离回暖还有点距离 (欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

刚刚过去的一周,吉林的动作颇受关注。

12月22日,吉林省发改委官网发布了省委经济工作会议新闻发布会实录。实录中,吉林省发改委主任李国强表示,明年要推动房地产市场运行再稳健一点,包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作等。

前几天黑龙江省住建厅召开了一次全省会议,部署全力冲刺房地产增长工作。刚出来就引起了一些争议,随后黑龙江又删除了相关文件。

东北的楼市,冷的不是一两天了。吉林和黑龙江出台类似政策,也在情理之中。

有关统计数据显示,今年前11月全国31省份房地产相关指标排名中,黑龙江房价跌幅最大,吉林房价跌幅与青海并列第二。另外,预计后续全国其他省份也会有各类支持房地产的政策出台。

吉林出台政策的时间点也卡得很准。前两天的2021年12月20日,时隔20个月,我国再次正式降息。1年期LPR,从11月的3.85%,降至3.8%。5年期以上LPR为4.65%,维持不变。基本可以预见,接下来,我国降息不会只有这一次,并不排除5年期某一天也会调降。

而且会发现上一轮我国的降息,最开始降的也是1年期。2019年8月,1年期LPR从4.31%降至4.25%,幅度不大。此次也是一样。

可以看出简单规律,降息往往从1年期LPR小幅下调开始,然后逐步考虑5年期LPR的下调。

之于吉林和黑龙江,人口持续外流是楼市困境的重要原因。

根据第七次全国人口普查数据,黑龙江、吉林常住人口总量分别为3185万、2407万人,较第六次全国人口普查数据分别减少646万、339万人,平均每年人口净流出数十万。在此基础上,2021年席卷全国的紧缩性调控使两地房地产市场降温更加剧烈。

当前吉林的主要问题是人口流失,人口结构不合理,年轻人往省会跑,省会城市的年轻人往南方城市跑,这是一个难以破解的人口循环。

早在8月底,吉林省会城市长春即出台购房激励政策,对首次购买90平方米以下商品住房的人才和农民分别给予50元/㎡、80元/㎡的购房补贴。

10月,黑龙江省会城市哈尔滨发布十六条新政,提出对符合条件、在哈尔滨购房的人发放最高10万元补贴,将二手房公积金贷款房龄年限由20年提高至30年等多项举措,意图缓解房地产市场持续下行趋势。

从全国范围来看,近期持续释放信号,11月销售边际有所好转,销售均价仍在回落,说明楼市不好,一些地方、房企在以价换量。

房企来看,总体来说,房企资金面仍然收紧,贷款融资和销售回款均有较大压力。

东方证据研报显示,从资金面来看,11月房地产企业到位资金16765亿元,同比增速-7.0%,前值为-9.5%,资金压力仍较大。

分项来看,国内贷款融资1492亿元,同比增速-20.6%,前值-27.2%,下滑幅度仍有所收窄,表明融资环境已有放松。

综上,杠杆游戏认为,无论房企还是购房者的信心,尚未恢复正常。

哪天销售基本企稳,才能算正回馈效应开始。

我们知道经济有压力,同时美国加息大概率要提前,还面临物价压力,那么这几个月的宽松后,未来一直宽松比较为难。总之,房地产离总体回暖还有点距离。

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