2024年4月30日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所正式上市。
根据公开信息显示，中金印力消费REIT发行规模为32.6亿元。REIT成功发行所筹集的资金除用于归还 22.3亿元的项目负债，进而降低负债水平外，还将有4至5亿元用于未来的发展。这支REIT得到了大股东深圳地铁和国内领先金融机构的支持，包括国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托、平安理财、招银理财、泰康资产、大家资管、海港人寿、上海信托等等，体现了万科集团在金融市场的影响力，和印力REIT本身的投资价值。其中，万科大股东深铁集团作为初始战略投资人，认购份额近30%，金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。
今天的上市仪式上请来深圳、杭州等地领导、深交所、深铁（万科国资大股东）、万科（000002.SZ）以及多家投资机构的领导共同出席。万科董事会主席郁亮曾表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。伴随REITs的扩容和发展，万科经营性业务上的能力优势将愈发显现，为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。
有市场人士表示，消费类REITs的表现值得市场期待，长期投资也有望获得比较好的投资回报预期。对于消费基础设施REITs而言，市场最关心的是其底层资产的风险控制及稳定收益能力。对此，中金印力消费REIT给出的答案是“以资产优质+运营稳定”来维护保障投资者权益。
中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板块的黄金地段，周边交通便利，消费配套全面，商业氛围浓厚，目前已成为杭州具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。截至2023年9月30日，西溪印象城整体建筑面积25万平方米，商户371家，吸引了稳定的客流和优质的商户，实现99.6%的出租率，业态涵盖餐饮、零售、娱乐、服务、新能源车等多个领域，整体估值接近40亿元。
值得关注的是，除消费类REIT上市在即外，万科旗下的物流REIT已处于深交所问询阶段；万科长租公寓REIT目前也在积极申报中，万科也有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。
