5月24日，深圳证券交易所网站显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“招商蛇口租赁住房REIT”）已正式受理。该项目将是招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）第二只境内REITs上市平台，也是招商基金管理有限公司（以下简称“招商基金”）、招商财富资产管理有限公司（以下简称“招商财富”）今年上半年第二只申报至证监会的REITs项目，招商基金和招商财富正将丰富的公募REITs项目储备加速转化落地。
百年招商、甄选资产
该项目发起人为招商蛇口，原始权益人为深圳市招商公寓发展有限公司（以下简称“招商公寓”），基础设施项目为位于深圳市南山区的太子湾项目和林下项目，均为具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。太子湾项目、林下项目已分别投入运营超4年、8年，项目运营成熟。
太子湾项目外景图
林下项目外景图
蛇口基因、产融结合
招商蛇口作为招商局集团有限公司（以下简称“招商局集团”）城市综合开发运营板块的旗舰企业，始终以“成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，致力于成为“美好生活承载者”，较早践行了“租购并举”战略。此次招商蛇口以旗下招商公寓“壹栈”系列多个租赁住房项目优质资产申请设立保租房REITs，是践行央企责任，助力住房市场发展的重要举措。
本项目的原始权益人招商公寓，为招商蛇口全资控股的租赁住房经营平台，主要持有和经营租赁住房项目，持有的租赁住房资产超50万平方米。
本项目运营管理机构深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（以下简称“招商伊敦”）是招商蛇口旗下负责租赁住房类业务的轻资产管理公司，招商伊敦（前身为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司）从80年代初就开始繁育租赁住房基因，已在租赁住房领域积累了丰富的运营经验和成熟的发展模式，租赁住房项目遍布深圳、上海、广州、杭州等11个城市，已开业项目35个、经营建筑面积约93万平方米、房源总数约2.44万间；建设期项目39个、经营建筑面积约97万平方米，房源总数约1.78万间。招商伊敦孕育出壹棠服务公寓、壹间精品公寓、壹栈人才公寓三条主要的产品线品牌。其中，壹栈产品线均为具备保障性质的租赁住房，面向客群主要为符合人才条件、在深工作的新市民、青年人等群体。三大产品线品牌具有较高的市场知名度和行业影响力，为本基础设施REITs的高质量发展奠定了基础。凭借管理规模、运营能力和产品实力优势，招商伊敦荣获“2023中国房地产住房租赁运营优秀企业”、“2022-2023住房租赁企业综合实力TOP10”、“中国住房租赁品牌价值评估指数租赁式社区TOP10”、“中指研究院·中国住房租赁资产管理优秀企业第一名”等行业广泛认可奖项。
招商局集团明确以公募REITs推动产业发展、优化资本运作、实现资源整合的战略目标。通过加强实业和金融两大板块内部协同，推动实业板块实现增长方式“由量向质”、业务结构“由重入轻”的转变，形成金融板块全链条参与的公募REITs生态，以融促产。本项目招商蛇口以旗下招商公寓持有的租赁住房资产为标的，由招商基金作为基金管理人，招商财富作为专项计划管理人，由招商伊敦作为运营管理机构，是招商局集团下属实业板块和金融板块在公募REITs领域践行产融结合、推进内部协同创造新价值的又一实践，是招商系深入落实党中央和国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度决策部署的积极探索，是服务我国“粤港澳大湾区”、“先行示范区建设”和“建设人才高地”等一系列重大战略落地落实的有益补充。
基金管理人招商基金和专项计划管理人招商财富将持续积极响应国家政策号召，践行长期重点布局公募REITs的发展战略，在基金存续期内与运营管理机构招商伊敦紧密协同，为招商蛇口租赁住房REIT未来的持续稳健运营提供强有力的保障，为投资者创造可持续的价值回报。
