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引言
2018年，成都商业地产的第一个记忆点，由龙湖天街制造。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 照实
3月9日，龙湖地产在成都香格里拉举行了一场新项目案名发布会。这是龙湖在2017年5月以收购方式斩获原四川新华印刷厂南片区地块后，对该地块的首次正式发声。发布会上，龙湖宣布，这宗占地面积120余亩的地块将打造为商业综合体——龙湖·上城。
发布会现场照片
消息一出，尤其是龙湖商业即将落子成都的第6座项目——龙湖上城天街，犹如一枚重磅炸弹在成都市场炸开。龙湖商业入主成都十余年，虽在东西南北均有天街布局，但一直未有一环内项目。龙湖上城天街，将不仅是龙湖商业对天街系列不断精雕细琢的升级之作，更意味着首座位于一环内城市核心区域的天街项目的出现。
一环内+龙湖天街，两个关键要素的叠加，引发的轰动不言而喻。
01
挺进一环心，成都城市生长的“向心力”
作为典型环状城市，成都由内向外发展的格局中，尽管从一环逐渐外扩至六环，但有一点始终未变：中心。城市越大，向心力越强，一环在居住氛围成熟度、城市交通通达性、未来商圈可塑性等方面的优势是其他区域难以比拟的，且成都中心还担负着辐射整个大西南的中心吸附作用。
此外，成都称得上标杆二字的商业项目如成都IFS、成都远洋太古里等，也都几乎位于一环内。因此，一环中心从来都是商业地产运营商的必争之地。
成都一环心实景拍摄图片
然而，入主一环心却并非易事，仅从2017年成都开业商业项目（商业体量≥3万方）来看，13个项目中没有一个位于一环内。这样的“失衡”，与成都近几年地价飙涨但可利用土地锐减不无关系，而一环内土地稀缺，更千金难求。在现今拿地难度呈几何增长的当下，龙湖却能战略性地挺进成都一环心，这无疑将是龙湖商业在成都的一个里程碑。
02
城市“收心”，商业与交通的1+1＞2
梳理龙湖商业的全国项目，天街有着明确的商业布局战略：一线城市及核心二线城市，人口和消费力成熟地域，便捷的轨道交通节点。而在3月9日的上城案名发布会上，龙湖则发布了上城天街更具超前性意识的开发模式——【TOD开发模式】。
TOD模式（Transit Oriented Development）即公交导向型开发模式，最早起源于美国，亚洲最早在日本东京、大阪等高度商业化的城市引入。它是新城市主义理念在城市规划发展中的应用，对交通要求非常严苛，需同时具备发达的轨道交通枢纽+城市地面公共交通。
具体到龙湖上城天街，“城际快线+地铁线+BRT”的轨道交通与“两环+放射状路网”的路网交通，无疑让该项目具有进行TOD模式打造的底气：
● 周边拥有超20个公交站点，地铁1号线、5号线、6号线、7号线、18号线等5条地铁线路直达，
● 且1号线、6号线及1号线与6号线的交汇处共与项目形成3处直接接驳口，
● 其中1号线与6号线的交汇转乘处位于上城天街负一层与负二层之间的11米超挑高转换大厅，为项目直接输送客流。
值得一提的是，作为城市级交通枢纽的火车北站，也将通过地下商业空间无缝接驳上城天街。可以看到，通过密布交错的交通网络，龙湖上城天街将在轨道交通节点的基础上，通过多元的交通接驳及丰富的建筑空间，实现城市居民与商业空间的链接，还将吸纳火车北站等交通枢纽的庞大商旅客群。
发布会上，龙湖还透露，整个上城项目是融购物中心、住宅、精品商业街等多种产品类型的城市综合体，整体体量达80万方。相信在TOD开发模式下，龙湖将让城市“收心”于此。
从另一角度，我们也可以一窥龙湖信心来源。据政府公开规划显示，作为新一线城市代表，成都未来5年的总体目标为“建设全面体现新发展理念的国家中心城市”，而龙湖上城天街所处的“中优”区域，已正式出台人北中央商务区打造规划，将构建“一核三片七星”产业空间格局，明确该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区。
目前，这个成都百里中轴线上的巨型门户已现雏形，具备虹吸效应。而大量企业及高端人群的涌入，也促使区域内商业业态更加多样性，商业氛围和品质都势必将进一步提升。
03
一环心上的天街，“空间即服务”的成都心
2017年以来，龙湖商业陆续开业的天街中，如上海宝山天街的公园主题、龙湖重庆U城天街打造的全国首个知识共享空间——U+学院、龙湖杭州滨江天街独创的全国首个虚拟偶像导视系统“零”等，无一不彰显着天街系列的创新升级。这也更让人期待，在成都一环内的这座天街，龙湖商业又将交出怎样的答卷？
虽然3月9日的发布会上，龙湖并未透露太多上城天街的信息，但据赢商网了解，龙湖上城天街整体体量12万方，定位精致时尚家庭中心，旨在满足年轻家庭主力消费客群，以及青年潮流客群、商务客群等新一代消费人群需求，强化时尚精致零售、家庭亲子、娱乐体验、在地美食四大业态。
最让人印象深刻的，是这座天街在城市核心位置之上，对于城市空间的理解与运用，龙湖转型城市运营商的野心与能力可见一斑。
不仅政府期待上城天街成为该区域的一张名片，龙湖自身也以成为区域地标建筑为要求进行上城天街的打造，力邀SWA、lead 8、LEOX等国内外知名设计团队联袂设计，以山泉山景为灵感，化解传统商业项目的单调排布，将动态光装置艺术与建筑空间融合为一，将科技感与绿色生态结合，为成都一环内带来极具冲击力的“城市空间”打造。
在寸土寸金的城市中心，上城天街将带来超5000平米的室外广场、3000平米的下沉式广场、8000平米的屋顶花园，称得上是奢侈的空间运用了。
● 在室内，以动态、静态、动静交汇打造的3个中庭将形成3大场景视觉：悠脉以垂直绿植为主，炫脉主打光影，荟泉为两者过渡交汇，且每层楼动线长度不超过200米，可达性非常强，在全场实现360度无死角空间。
● 项目还将以整个3层近1万方面积进行亲子主题场景打造，引入家庭亲子业态，如高品质儿童零售、培训、游玩、亲子体验等，为区域年轻家庭开创性地提供一个安全、舒适的亲子欢聚地。
● 据了解，上城天街还计划引入成都最高规格的影院配置和区域内首家无边际泳池、精品超市。而在零售板块，上城天街将彻底填补区域潮流元素的缺失，成为区域潮流发布的风向标。
上城天街效果图
事实上，上城天街的如此手笔，既是TOD模式中以人为本、提升居民舒适感概念的一脉相承，更是龙湖“空间即服务”理念的成都落地。2018年，龙湖提出希望成为以客户视角，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业。
基于十余年商业地产开发，龙湖对于消费者需求、商户经营已形成具有研判价值的数据化模型，购物中心作为链接龙湖业主、租户的纽带，也是龙湖商业与更广泛消费人群发生关联的空间。
“空间越舒适，越能解决消费者的实际需求，也为租户创造更大盈利可能。”上城天街看似奢侈的空间运用背后，正是这一逻辑的贯彻。以高达11米的地铁转乘大厅为例，为消费者提供舒适空间体验感同时，也为租户创造了一层楼的展示面，空间创造了更大的价值。
上城天街效果图
截至2017底，龙湖已积攒了18年的商业运营经验，进入全国17个城市，累计持有已开业商场26座，开业总面积超260万平方米。
在成都市场，自2010年成都三千集亮相算起，7年内龙湖在成都已布局6座天街项目，分布于成都的东西南北中，且在今年年底，龙湖在成都的第五座天街——西宸天街也即将开业。可以说，龙湖是目前成都商业自持体量最多、布局最完善的城市运营商，而依托龙湖不断的创新与精细化运营，“天街”系在成都消费者心中的影响力日益扩大。
作为龙湖首进一环内的天街，2019年12月，上城天街也将面世开业，我们也拭目以待，龙湖天街系为成都市场带来更多惊喜与突破。
项目地址：人民北路与一环路内侧交叉口
招商电话：028-65061818
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