新鸿基全年内地收租40.69亿港元,上海ITC和南京国金中心要来了

新鸿基全年内地收租40.69亿港元,上海ITC和南京国金中心要来了
2019年09月13日 19:52 赢商网

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 黎韦韦

带着夏末的暖意,新鸿基地产(以下简称“新鸿基”)在中秋前夕(9月12日),公布了2018/19财年业绩。

今个财年新鸿基的表现不愠不火,据年报显示,截至2019年6月30日止年度:

公司收入853.02亿港元,同比减少0.4%;

内地收入66.78亿港元,仅占总收入7.83%,同比下跌22.77%;

投资物业总租金收入上涨6%至250.77亿港元,其中净收租196.77亿港元,同样上升6%;

撇除投资物业公平值变动影响,归属公司股东基础溢利为323.98亿港元,上涨6.58%;

按照新鸿基在年报中解释,集团年内租金收入上涨主要是由于香港和内地续租租金上升,以及在内地的新收租物业带来的收益。

不难看出,为总收入“献血”91.64%业绩的香港,依然是新鸿基的大本营。但未来随着上海ITC和南京国金中心的相继入市,以及广州南沙和杭州项目的建设开发,内地业务在新鸿基收入的比重将越来越高。

图片来源:新鸿基地产年报

01

内地投资物业净收租37.46亿港元,

上涨6%

聚焦新鸿基在内地的投资物业(含合作发展项目),总租金收入为40.69亿港元,上涨10%;净租金收入为37.46亿港元,同比增加6%。

在人民币兑港币汇率下跌背景下,按港元统计的内地租金收入依然录得上涨,可见新鸿基内地投资物业表现强劲。其在年报中解释:租金增长背后,主要是由于续租租金上升及新收租物业带来的收益。

集团成熟发展物业表现:

上海国金中心:翻新工程完毕后,租户销售额进一步提升,续租租金上涨;

上海环贸广场:继续录得续租租金上升;

广州IGC天汇广场和天环广场:整体出租率超9成;

北京NTP新城广场:于今年7月开业,总建筑面积逾2万平米,由地下一层和地上四层组成,引进130余家品牌。

图片来源:赢商网

02

今明两年焦点:

上海ITC和南京国金中心

今明两年,新鸿基在内地两大明星综合体项目——上海ITC和南京国金中心将相继入市。

✦上海ITC:一期商场将于今年年底开业

上海ITC位于上海徐家汇商圈,直驳五线交汇的徐家汇地铁站,总体量约70万㎡,由甲级办公楼、优质商场及豪华酒店组成,分两期开发完成,整体将在2023年底全面落成。

ITC涵盖38万平方尺零售面积,其中一期商场面积约为34万平方尺,目前楼面已接近全部出租,网罗了多间国际品牌旗舰店和网红餐饮,预计在今年第四季开业。

ITC第一期和第二期写字楼总楼面面积合计49万平方尺,出租率超过九成,其中第二期办公楼全栋由Adidas承租,并作为该品牌的地区总部 。

图片来源:新鸿基地产官网

✦南京国金中心:南京顶级商场之一,于2020年落成

南京国金中心坐落于南京河西商务区,位处南京地铁元通站上盖,总体量超27万㎡,是涵盖购物中心、办公楼和服务式套房酒店的大型综合体,同样分两期开发。

其中,商场属于二期部分,面积约为10.2万㎡,共分九层,引进商户逾200个,定位上将对标上海国金中心,以高端时尚作定位,云集国际顶级品牌,部分更是首次登陆南京,拟打造为南京最高端的顶级商场之一。

图片来源:新鸿基地产官网

03

内地土地储备建面达6540万平方尺,

今年在南沙、杭州相继拿地

截至2019年6月30日 ,按所占总楼面面积计算,集团在内地的土地储备共6540万平方尺:

发展中物业:5060万平方尺,其中住宅占比56%;

已落成投资物业:1480万平方尺;

新鸿基在年报中表示,未来集团将继续在内地主要城市发展综合项目和优质住宅。

今年以来,新鸿基持续看好内地物业投资前景,在广州和杭州都相继“入手”优质地块:

● 广州:新购入另一幅位于广州南沙自由贸易区的地皮,楼面面积约为280万平方尺,与原18年5月投得的地块毗邻,两者将合并发展为大型TOD综合体项目,总体量约达330万平方尺,该项目已于今年6月正式开工;

● 杭州:集团于八月透过政府招标购入两幅杭州江畔用地,集团在东部和西部的地皮分别持有45%和50%权益。该两幅地皮位于钱塘江与京杭大运河的交汇处, 将合并发展为一个涵盖写字楼、商场、住宅和酒店的综合体项目,地上总楼面面积约为900万平方尺 。

04

继续维持低负债率,

财年内成功发行5笔债券

新鸿基一直以审慎的财务管理方针为其首要营运目标之一,通过保持低借贷比率及保留充裕的流动资金,以应对不可预测的情况。

截至2019年6月30日,集团净债项与股东权益比率维持在12.9%的相对低水平,而利息覆盖率高达14.6倍。(注:利息覆盖率是衡量公司产生的税前利润能否支付当期利息的指标。)

同时,在本财年内, 集团成功发行了5笔债券——6亿港元的5年期债券、6.17亿港元的7年期债券、42.56亿港元的10年期债券、5亿美元的10年期债券和12亿人民币的2年期熊猫债券。另外,集团还成功筹组了一笔200亿元的5年期银团贷款。上述融资会用作偿还部分到期债项及延长债务年期。

内地业务融资方面,集团继续运用内地业务产生的现金流和人民币融资 ,以应对集团的整体汇率风险 。

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