北京王府井奥莱UP TOWN外观。董红艳/摄
本报记者 董红艳 北京报道
近日，北京王府井奥莱UP TOWN宣布，因商业布局优化调整，将于2026年12月15日正式闭店。这座位于大兴区旧宫镇的商场，前身是2017年开业的“世界之花假日广场”，此后又先后更名为“北京爱琴海购物公园”和“王府井奥莱UP TOWN”，九年间三度更换经营主体。
王府井集团曾设定“租赁期限20年”，但项目仅运营约三年便走向终局。财报显示，2025年，北京王府井奥莱UP TOWN仍亏损5546万元，未能走出市场培育期。王府井奥莱UP TOWN工作人员向《华夏时报》记者表示，商场部分餐饮及游乐场商家将保留，大部分王府井集团联营服饰、鞋类门店将撤场。
闭店公告发布后，商场一改往日冷清，迎来大批“抄底”客流。对于这座京南商业“巨无霸”的后续去向，网友纷纷猜测接手方：有人点名嘉里、新鸿基、恒基、恒隆等知名商业品牌，也有人跨出北京，喊话“胖东来”接盘。
多次更换经营主体
10月16日，王府井奥莱UP TOWN发布公告称，因公司商业布局优化调整，商场将于2026年12月15日正式闭店停止营业。
该商场最初名为“世界之花假日广场”，从2017年12月开业后曾多次更换经营主体和名称。2019年6月，爱琴海集团接管世界之花的部分项目，2020年2月，项目正式以“北京爱琴海购物公园”之名重新开业。但据公开消息，2021年8月，爱琴海因与产权开发商北京金色凯盛投资管理有限公司的法律纠纷，退出了项目运营。
2023年6月20日，王府井集团股份有限公司（下称“王府井集团”）宣布接手世界之花广场并启动招商。2023年12月22日，北京王府井奥莱UP TOWN正式开业。到2026年12月15日闭店，经营时长约3年。
王府井集团曾对北京王府井奥莱UP TOWN有着长期的运营计划。根据此前公告，王府井奥莱UP TOWN由王府井旗下北京王府井奥莱企业管理有限公司管理运营，项目总建筑面积19.34万平方米，租赁期限20年。
仅三年就宣告闭店的背后有北京王府井奥莱UP TOWN不甚理想的经营数据。王府井集团曾在公告中提到，2023年开业的北京王府井奥莱UP TOWN受新租赁准则等多重因素影响，虽然亏损幅度较上年明显改善，但仍处于市场培育阶段，2025年亏损5,546万元。
奥莱业态的市场行情走低？但其实奥莱业态有力支撑了王府井集团的业绩。据财报数据，2025年全年，王府井集团百货、购物中心、专业店、免税业态营收均同比下滑，但奥莱业态实现营收23.74亿元，同比增长4.47%；2026年上半年，这一趋势延续，奥莱业态营收12.34亿元，同比增长3.85%。
近年来，王府井集团尤为关注门店的经营效率，门店整体数量持续收缩。数月前，王府井集团还在公告中指出，为顺应消费市场发展趋势，公司主动实施战略转型与结构优化，持续推进业态迭代升级、存量门店提质改造。
从“世界之花假日广场”到“北京爱琴海购物公园”，再到北京王府井奥莱UP TOWN商场，该商场的交通配套历来颇受诟病。该商场位于大兴区旧宫镇，处于大兴新城、亦庄新城、丰台区三区交界的中间地带，邻近南四环快速路、德贤路、京台高速，路网发达。但是离地铁较远，即便从较近的8号线和义站步行去商场也需要超过30分钟。
宝妈张君（化名）对北京王府井奥莱UP TOWN的闭店有些意外，她向记者指出：“（商场）位置有些偏。”“除了开车，也没啥好的方式过去。”有网友如是总结道。
记者留意到，商场临近道路也很容易出现拥堵，削弱出行体验。商场停车问题也经常被消费者吐槽，有消费者在网络平台公开表示：“在停车场，我每次停完就得拍个照，不然很容易迷路。”
迎来大量顾客“抄底”
10月18日，在宣布闭店消息后的首个周末，《华夏时报》记者到访了北京王府井奥莱UP TOWN。下午4:25，入秋的北京，天气凉飕飕的，商场的巨型LED屏幕处于黑屏状态。
但进入北京王府井奥莱UP TOWN内部，商场内并未延续往日的冷清。“全场清仓、一件不留”“全场消费满300元抽奖不限次数”“全城抄底价甩卖”的宣传标语随处可见。场内人声鼎沸，甚至赶上过年赶大集的热闹氛围。
大批消费者闻声前来“抄底”。记者注意到，部分门店的商品零售货架甚至被“扫空”。餐饮区域异常火爆，不少门店餐位紧俏。一家门店的店员告诉记者，三个人的桌位大概需要等待30分钟，才能有位置。
商场内部客流。董红艳/摄某运动品牌特卖场的一位中年员工也忙得不亦乐乎。她一边招呼着其他客人，一边向记者介绍，全场商品满三件都打折，鞋子、衣服多个品类都包含在内，一件羽绒服折扣后仅需两三百元，非常便宜。据其透露，其所在门店可能在11月正式闭店之前就会搬走了，因为后面可能没有新货供应了。
商场内部客流。董红艳/摄一家游乐场工作人员向记者表示，门店将会在商场闭店后撤走。当前已经不推荐客户办卡，办了之后客户可能也很难用完。同时，记者从商场内多家门店了解到，部分入驻门店不受王府井停止营业的影响，将持续正常经营。
北京王府井奥莱UP TOWN的工作人员向《华夏时报》记者进一步明确，商场4楼的部分餐饮以及部分游乐场商家将保留，大部分王府井联营的服饰、鞋子门店将会搬走。
市场十分关注商场的后续发展。有网友点名嘉里、新鸿基、恒基、德基、新世界、侨福、恒隆等商业品牌接手项目后续运营，也有网友喊话商业新标杆“胖东来”，获得了较多网友的点赞认可。北京王府井奥莱UP TOWN的工作人员表示，目前尚不清楚商场的后期经营规划，预计接下来会有官方通知。
为了进一步了解北京王府井奥莱UP TOWN闭店的情况，《华夏时报》记者致电王府井集团并向其发送了采访提纲，但截至发稿未获回复。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
