昆明城改新地图来了。
近日，渔户村、上马新村、昭宗片区等多个城改项目迎来新进展。
楼市君盘点发现，今年来，昆明旧改速度比往年明显减缓，但仍有20余个项目有新动静。
快来看看，有没有你关注的村子。
从改造进度来看，这24个城改项目可分为5类：
一是正在推进前期工作的项目；二是已有意向投资方且有进一步动作的项目；三是已开始出让土地的项目；四是暂未明确投资人，但已启动拆迁的项目；五是投资方有变动的项目。
项目前期工作正在推进
先来看下正在推进前期工作的项目，共7个。
分别是栗树头城改（二期）；伍家庄、大东新村片区城改；官渡古镇三旧连片改造项目；联大街东段北二、三期地块；大渔街道新村、王家庄、李家边城改；龙街村城改；滇池沿岸美丽乡村项目。
其中，栗树头城改及伍家庄、大东新村片区城改均位处一环内，关注度较高。
栗树头城改位于白龙路与白塔路交汇处，地段优越，项目一期于2011年9月完成拆迁，去年6月回迁房完成交付。
今年4月，项目二期2号地块正式启动产权人补偿协议签约，涉及416户，按1.6-1.7万/平补偿。
栗树头二期2号地块实拍（昆明楼市一线摄）
伍家庄、大东新村片区城改位于人民东路与北京路交汇处，占地约188亩。
今年3月，项目被列入《2022年昆明市重点项目投资计划表》，盘龙区鼓楼街道办也表示：目前新的规划方案报批工作正在进行，获批后将会向社会公布。
伍家庄、大东新村拆迁问题回复 图源：地方留言板
再来看官渡古镇三旧连片改造项目，该项目占地约397亩。
今年3月，项目历史文化遗产调查情况公示，这意味着拆迁进度或将很快提上日程。
官渡古镇 图源：官微
项目已有意向投资方
这类项目包括：上马新村、大波村、小窑村、太和1903、子君村、普吉路以东片区城改、麻园（一期）、杨家地片区城改、棕树营、渔户村。
其中，上马新村位于盘龙区北二环马村立交桥旁，占地约100亩。
8月2日，盘龙区联盟街道称，目前意向社会投资人和平台公司正在对上马新村城改的可行性进行分析和研究，如项目可行，将按流程对村民进行民意调查。
同时，村委会还透露，该项目意向投资人为海伦堡。
上马新村实拍（昆明楼市一线摄）
普吉路以东片区城改属于西北新城范围内，总规划约1479亩。2020年，葛洲坝集团接手片区开发。
今年6月，项目一期调规，按照规划，片区住宅容积率调整为3.72，并将新建9所学校。
调规完成后，片区首宗土地将于9月出让，有业内人士透露，葛洲坝将出手拿地。
普吉路以东片区项目一期范围 图源：昆明规划局
渔户村作为滇池度假区海埂片区最后1个城中村，即将迎来拆迁，由冠江集团负责开发。
7月31日，渔户村城改项目召开村民大会，并发布拆迁补偿方案，最高可补1万/平。
8月26日楼市君实踩时，一位村民透露，目前约75%的村民已签约，预计最快今年底或明年初可完成拆迁。
渔户村实拍（昆明楼市一线摄）
项目土地出让有进展
今年，昆明城改项目出让土地的不多，目前仅有福德片区城改。
福德片区城改位于南二环与官南大道交汇处，共占地约893亩，是昆明二环边规模较大的城改项目。
7月27日，中国中铁联手昆明轨交公司，以约12.3亿元的价格，斩获该项目首批约138亩用地。根据宣传，该项目将围绕1、2号线双地铁，打造二环TOD。
项目未明确投资人，但已启动拆迁
今年来，巫家坝中苜蓿村、六甲盘龙村三旧连片改造这2个项目均有明显拆迁进展，不过都暂未明确投资人。
其中，中苜蓿村位于巫家坝片区，按照规划，拆迁范围大致在飞虎大道、苜蓿路和枧槽河围合处，占地约120亩。
今年5月，楼市君实踩发现，村内已有多个地块被拆除，近别样幸福城2号地块的双凤社区第五民居小组一带，拆迁进度明显。
中苜蓿村实拍（昆明楼市一线摄）
六甲盘龙村三旧连改项目位于官渡区福保路以西，六甲乡特大桥以北，总占地约1955亩，主要由盘龙村（社区）及六甲村（社区）组成。
今年4月，楼市君到项目实探时，盘龙村管辖范围内的严家村、叶家村部分民房已拆除。
项目投资方有变动
投资方出现变动的城改项目分别为：普自村（一期）、昭宗片区城改、右营村城改（三期）、船房村，涉及房企都为俊发。
其中，普自村位于官渡矣六街道广卫片区，占地约1279亩。
2017年，俊发旗下公司中标项目社会投资人，一期用地开发为如今的俊云峰。
8月24日，官渡区矣六街道办表示，由于俊发资金出现问题，目前已退出普自村城改项目。现在相关部门正在积极对接新的社会投资人，待资金到位后，将会拨付拆迁补偿款。
普自村航拍（昆明楼市一线摄）
昭宗片区城改项目位于西三环以西片区，改造面积约1293亩，原由俊发主导开发。
去年，俊发已在昭宗片区成立项目部，计划开发山河云境。
8月18日，五华区与俊发召开项目专题推进会，会议透露：昭宗片区项目将引入新合作方和资金，推动改造。
昭宗片区实拍（昆明楼市一线3月摄）
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来源：昆明楼市一线
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