读特客户端·深圳新闻网2021年10月20日讯（记者 潘润华）10月19日，深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。报告指出，第三季度，深圳优质写字楼吸纳量创历史新高，突破50万平方米，领跑全国。
据介绍，深圳市场对于优质写字楼需求异常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，为全国首位。TMT类（即科技、媒体、通信类）企业继续位居市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。细分行业来看，TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业；金融行业的扩张以传统金融为主，主要来自银行业和保险业。
从需求来源来看，本地企业依然为需求主力，占比超6成。前海板块表现抢眼，单季为整体市场贡献了超1/3的需求，其中超5成需求来自科技行业，近2成来自金融行业，政府招商对于前海写字楼市场短期内快速去化起到一定的推动作用。随着需求不断向好，租金降幅环比继续收窄。
世邦魏理仕深圳顾问及交易服务办公楼部负责人吴洋表示，未来六个月，新增供应预计超过50万平方米，主要分布在南山和罗湖区。得益于多样化招商推动，预计市场平均租金降幅将进一步收窄，个别位于核心区的优质项目在良好去化和运营推动的情况下，将实现租金上涨。租户迎来了较为理想的租赁窗口期，可以主动出击，开展物业甄别，争取寻得硬件与租金条件适宜的物业。
