周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
北京出台楼市新政
降低首付比例及贷款利率
6月26日，北京市发布新一轮楼市调控优化政策。
主要内容包括：
首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；
调整二套商品房公积金房贷最低首付比例，五环以内的不低于35%，五环外的不低于30%；
北京市户籍二孩及以上的多子女家庭购买二套房，在个人住房贷款中认定为首套住房。
提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万。
同时，推动房屋以旧换新活动。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。
点评：
北京是这一轮楼市调控中，最后一个调整房贷首付和利率政策的一线城市。
政策出台的背后，是新房市场的不给力。
数据显示，六月份北京的二手房成交量已经接近3月小阳春，但新房市场表现却不如人意。6月份截至25日，新房网签共2512套，上一个月新房网签套数为3207，如果没有其他因素加持，6月份的成交量大概率不会高出5月份。
6、7月份是楼市传统淡季，在这个下行市场，淡季就更容易显得冷清。此时出台新政，可以说是为市场雪中送炭。
这一轮的政策，利好新市民及多孩家庭，将为购房者带来实打实的优惠，有利于购房需求的释放。据测算，按照最新的首付比例及利率，假设100万元贷款本金，按30年等额本息，共可减少约11.3万元的购房成本。
从前段时间的市场表现来看，中央出台517新政之后，上海、广州、深圳等地积极跟进，随后新房、二手房成交均有显著复苏，参考其经验，北京楼市新政出台后，市场活跃度有望提高。
贝壳现身广州土拍市场
中介要抢滩上游赛道？
6月25日，广州广钢新城的鹤洞路以南AF040134地块挂牌出让，不仅吸引了保利、绿城等全国性规模房企，还出现了一个陌生面孔——贝好家。
三家企业经过12轮拉锯，最终由保利以约6.999亿元夺得该地块。
贝好家虽然没拿到地，但这个新面孔的登台，还是引了大家的关注。
贝好家——全名为“贝好家（北京）置业有限公司”，是贝壳旗下的住宅开发服务平台。
这并非贝壳首次介入土拍市场。
在此前的3月15日，北京顺义新城23街区空港六期地块出让，贝好家便参与了竞拍。当天同时参与竞拍的共有37家开发商，包括中铁、中铁建、建工、保利、首开、建发、龙湖、金茂、住总、中海、绿城等等。
这宗地块最终被北京建工夺走。贝好家首次现身土拍市场，虽然没有竞拍到地块，但也正式对外宣布：贝壳开始进军开发市场了。
点评：
去年7月，贝壳正式宣布战略布局调整为“一体三翼”，其中，贝好家与惠居、整装便是“三翼”。今年以来，贝好家两次现身土拍市场，可见这一战略已进入落地阶段。
和普通房企相比，贝好家的最大优势，无疑便是贝壳平台上海量的客户资源及成交数据。贝壳声称，将“以客户为中心的新开发”模式重新定义房地产开发。
而且，贝壳对开发业务的野心还不小。据界面新闻报道，贝好家的目标，是携手合作伙伴在2029年共创千亿级销售额。
“有人辞官归故里，有人星夜赶考场”。
这几年，很多传统的开发企业都在收缩甚至退出住宅开发赛道。作为中介机构的贝壳，却在此时“逆行”入场，显得尤为“另类”。
贝好家能否成为行业的“鲶鱼”，开创住宅产品开发及营销新模式，甚至搅动地产行业格局？拭目以待。
湖北多地住建局更名
释放出重要信号
近日，湖北多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，据统计，截至6月25日，湖北全省17个地市州住房和城乡建设局均完成更名。其中，恩施州、十堰市、襄阳市、仙桃市等地已先后完成更名挂牌。
名字的变更，意味着职能的调整。
以武汉市住房和城市更新局主要职责为例，该局官网介绍道，市住房和城市更新局贯彻落实党中央关于住房保障和房屋管理、市政基础设施建设、城市更新等工作的方针政策和决策部署，把坚持和加强党中央对住房保障和房屋管理、市政基础设施建设、城市更新等工作的集中统一领导落实到履行职责过程中，落实市委、市政府工作要求。
据6月18日召开的省委专题会议，接下来，住房和城市更新局的工作重心较此前将会有明显变化。
根据会议精神，危旧房改造将作为推进城市更新的核心内容，并将探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式，着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题，持续改善人民群众住房条件和居住环境。
此外，还要探索搭建社区服务供应链平台，推动既有住宅加装电梯、适老化改造等工作。
再者，加快推进以县城为载体的就地城镇化，制定完善县城绿色低碳建设标准，提升县城建设质量和公共服务水平，创造条件让返乡农民工和进城农民先“安居”再“乐业”。
点评：
建设强调的是从0到1，从无到有；更新则强调管理和改建，从“有”到“好”。“住建局”更名为“住房和城市更新局 ”，意味着，接下来，该局的工作重心将转向城市更新与改造。
事实上，早在2022年9月，湖北省住房和城乡建设厅便发布了《湖北省城市更新工作指引（试行）》提出：建立城市更新统筹工作机制，建议各地市政府明确城市更新主管部门。
此次湖北各地住建局更名，既是适应城市发展发展，也响应国家“三大工程”建设，落实湖北省城市更新政策的体现。这一举措，也侧面反映出了，房地产从增量建设转向存量管理的趋势已经非常明确了。
买房送户口重现江湖
“抢人大战”再起硝烟
6月25日，苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知，为进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。
简而言之，从8月1日起，只要在苏州购房且实际居住即可申请落户。
买房送户口，苏州不是第一个。
据不完全统计，截止目前，不少新一线、强二线等城市，如杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳、苏州等均已出台了类似政策。
有的城市，甚至还出台了租房送户口的政策。例如，沈阳、佛山、青岛，在满足一定条件下，租房都能落户。
以沈阳为例，最新的政策规定，凡是在沈阳城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳落户。落户门槛之宽松，可见一斑。
点评：
中国的户籍制度里面，户口是一个城市社会福利的门票，很多的资源都与户口密切挂钩。
在过去，很多城市尤其是高能级城市落户都各种条条框框的约束。而当前，很多城市对于户籍的限制都在放宽。
就连一线城市也是如此。比如上海五大落户类型里，人才落户就占了三种，即应届生落户、留学生落户、人才引进落户。
而全国范围内的“买房送户口”政策，时隔二十年再现江湖，释放出来的信号已经十分明显。
买房送户口，表面是对购房者一种额外“福利”，实质上则是各地的人口焦虑。
当前人口老龄化、少子化的趋势已显而易见，而众所周知，有人口流入的城市，房价才有保障，发展才有动力。抢人，无论是对于当前楼市还是城市长远发展，都具有意义重大。
兰州首吃螃蟹
取消新房价格备案制度
楼市政策优化又有新动态。
近日，兰州市正式宣布，取消新建商品住房的价格备案制度。
根据新政，房地产企业在兰州办理商品房预售许可证时，不再需要到相关部门申请办理价格备案，新建商品住房成交时不再受备案价格的限制，购房人和房企可自行协商确定成交价格。
新房价格备案，是指新建商品住房在面向市场销售前，开发企业必须到相关部门申请价格备案。备案内容，一般包括当期销售推出商品房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其套数、销售单价、总价款、当期推出销售的商品住房均价等。
事实上，在兰州之前部分城市其实已经出现新房价格管控松动的迹象。
比如沈阳5月份开始不再实施新建商品住房销售价格指导。广州虽然没有正式文件，但也已经不再限制开发商的备案价。
珠海横琴则在本月宣布商品房价格备案时间间隔，由三个月缩短为一个月，提高了房企调价的灵活性。
执行了十几年的新房价格备案制度，今年终于被撕开了一道口子，全国范围内的松动，可能就此拉开序幕。
点评：
新房价格备案制度的出台，最初的目的是为了稳定市场，防止房价无序上涨或下跌。
当前房地产市场供求关系发生了巨大逆转，为适应市场的变化，中央在去年及今年多次强调，坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
可以看到，去年以来各地政府也在充分用好手上的工具，适时的优化房地产政策。
取消新房价格备案，也是调控因时而变的一种体现。
随着备案价格的取消，房源的定价权将重新交还给市场，房企将可根据项目情况和市场供需关系，与购房者协商定价，这无疑赋予了企业经营更多自主权。当然，对于房企的市场敏锐度和价格策略，也提出了更高考验。
美的置业剥离房开业务
转型轻资产赛道
6月23日，美的置业宣布重大股权调整。根据公告，美的置业全资控制的房地产开发业务板块，将从现有的上市公司架构中剥离出来，改由美的控股持有，成为非上市资产。重组后，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。美的置业指出，虽然剥离重资产的房地产开发业务将导致公司整体业务规模的缩减，但这背后隐藏着更为深远的战略意图。通过将业务重心向轻资产模式转移，公司计划充分利用其在房地产行业的深厚专业知识和经验，以期实现更高的利润率，与房地产开发业务相比，轻资产模式的利润率更具吸引力。点评：行业下行，房企的开发业务持续承压，这让上市公司倍感压力。这一点单从房企的股价上便可见一斑。美的置业在这个时间点上选择剥离房开业务，是应对当前形势而做出的战略调整。一方面，重资产的房开业务背靠股东美的集团这棵大树，更容易获得金融机构的支持。私有化之后，少了上市公司的增长压力，可以削减不必要的杠杆，去做长期投资，投入长周期、高回报项目。另一方面，美的置业转型轻资产赛道，主要业务调整为物管、商管及代建代销等，轻装上阵，穿越行业低谷期。不得不说，美的置业为房企转型提供了一条新思路。但也不得不承认的是，当前轻资产赛道也日趋拥挤，头部企业已捷足先登抢占了不少资源。对于后来者来说，这条赛道机遇很大，挑战也不小。美的置业能否华丽转身，有待时间验证。
