最近几年，随着房地产市场持续调整，房子居住属性越发占据主导地位的情况下，各家房企都在产品力提升上倾注了大量的精力。几乎每家房企都感慨，现在产品太卷了！
然而，奇怪的是。一方面房企觉得产品已经卷成麻花了，另一方面购房者却觉得市场上没什么好产品。这又是怎么回事？我们经过大量调研发现，主要有以下三个原因——
一是当前大环境下，绝大多数房企都追求短平快，看到什么火了就一拥而上，最后都挤到了同一条赛道上血拼，拼命卷细节，又形成了新的同质化；
二是很多房企的设计理念和效果图让人眼前一亮，但实际交付的产品又是另一回事，让购房者产生很大的心理落差；
三是表面上看客户购买的是房子，但客户真正关心的是，住进去之后会有什么样的生活。过去几十年，房地产行业一路高歌猛进，使得整个行业基本只关注物（房子），很少关注使用房子的人。目前，准时保质交付房子已是大多数房企能力的极限。这距离客户的预期尚远。
什么是好房子？明源君认为，至少要符合三个条件：一是产品要引领需求，而非一味迎合当下的潮流；二是不仅要关注有形的硬件配套，还要关注精神文化的需求；三是不仅要交付房子，还要交付生活……
要做到这些，难度很大。然而，明源君最近调研时发现，有一个项目，位于新一线城市新中心中轴之上，是当年万人摇的超级红盘。我们知道，网红盘翻车的案例非常多。然而，其不仅提前一年半（546天）交付，而且满足上述三个苛刻的条件。它就是杭珹未来中心项目二区。很多人好奇，它是怎么做的。下面，我们就来详细展开说说。
从迎合需求到引领潮流
关于产品创新，有两个广为人知的说法。乔布斯说：「消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就会发现，这就是我想要的。」汽车大王福特则说过：「如果你问你的顾客需要什么，他们会说需要一辆更快的马车。」
这两个说法，用来形容当下的房地产行业再合适不过了。
建筑大师路易士·巴拉干说：「我相信建筑的生命，就在于它的美。」高颜值的房子很容易让人认为，是一切美好事物的开端与归处。而建筑立面是建筑语言最直接的表达。纵观全球顶级豪宅，无一例外都有一个共同点：「公建化立面」。
不过，近几年随着产品越来越卷，普通住宅逐渐豪宅化，铝板+玻璃幕墙基本已经是标配了。
问题也随之而来。正所谓，物以稀为贵。当「公建化立面」稀少的时候，是城市的一道靓丽风景。可是，当其越来越常见之后，问题就出现了——
「公建化立面」冷峻的材质和利落的线条固然高级，但会给人带来距离感，导致住宅的亲和力和归属感大幅减少。回家像是从一栋写字楼回到另一栋写字楼。此外，随着传统办公楼一样冷峻的蓝色建筑立面近几年大量生长，让城市趋于走向钢筋水泥的漩涡，破坏了城市文化的延续。
明源君看过华润置地不少区域的项目，可以说，其在「公建化立面」这一块的造诣在业内都是遥遥领先，玻墙比例能拉到现象级。然而，华润置地也意识到了其中的弊端。为此，杭珹未来中心项目二区立面并没有采用「公建化立面」一贯的传统蓝色冷峻风格，而是大胆地采用了主色调为暖色调的香槟金。既保留了「公建化立面」简洁美观的优点，又赋予了其温情的新内涵。
△实景图而且，立面设计汲取了杭州西溪湿地「渔舟唱晚」的意象，将杭州的江南山水融入建筑，既赋予了建筑高颜值、高品质的时代美感，又带来了温馨的氛围和生活气息，还与城市文化建立了连接。
立面采用铝板、格栅、玻璃、石材等材料，丰富了建筑体块，再加上铝板有暖灰色、中灰色和香槟金等颜色，不仅赋予了建筑温暖宁静的质感，形成了鲜明的建筑区隔，而且呼应了在地文化——远远望去，立面就如同西溪湿地的粼粼波光。
△实景图项目还打造了屋顶塔冠，塔冠造型取自西溪湿地渔船，呼应「渔舟唱晚」意象。为杭州城市新中心打造出极具地标气质的归家灯塔形象，让其在周边众多项目当中脱颖而出。与此同时，横向线条分隔的建筑体块如湿地水面，让一座座屋顶塔冠就像行驶在水面上，构建出杭州城市新中心天际线的脊梁，形成高低落错有致的建筑群落。
△实景图除此之外，南北入口门头建筑造型亦采用西溪湿地渔船的造型：社区门头概念取自水乡乌篷船，屋顶的平锁扣铝镁锰板图形意象是乌篷船的船顶盖的编织图案……无一不在呼应在地文化的特色。
△实景图更重要的是，精湛的施工工艺，更让其锦上添花。因为，无论是弧形的塔冠，还是多种颜色的幕墙，施工的工艺都不简单。但项目通过一系列措施，在去年5月（龙骨阶段）和12月（面板阶段）的幕墙过程检中，均位列全集团第三名，多个做法及呈现品质入选总部、地区公司案例集。
其中，铝板平整度、色差管理、铝板深凹槽做法、转角铝板L型做法、阳台反包梁做法、百叶加强筋做法等入选地区公司优秀案例集。
由此，华润置地把杭州城市脉络发展的文化底蕴以及在地湿地的文化内涵深深烙印在了杭珹未来中心！要知道一个赋予了文化精神符号的建筑，无论何时，都将是城市瞻望的恒景。
未来，当杭州城市新中心中轴线的地标建成，杭珹未来中心也将与中轴上的地标建筑一起，成为焕新杭州的城市新封面。
从注重硬件到创造情绪价值
在过去很长一段时间，谈到「房子」，目光基本都聚焦在建筑物本身。对此大家也没觉得有什么不妥。因为在供不应求的年代，市场单边上扬，资产的不断增值，就是给客户提供的最好情绪价值。然而，当房子回归居住属性之后，开发商必须从过去主要关注「物」转向关注使用「物」的「人」。
近些年，各大房企越发注重归家动线规划、景观园林设计等，为客户入住之后的日常提供仪式感等情绪价值。
不过，情绪价值是有层次的，绝大多数仅停留在浅层次上。杭珹未来中心项目二区的做法让人眼前一亮。其通过汲取度假酒店手法，以层进式动线规划以及丰富的空间层次带来游园漫步般的沉浸式隽永酒店体验。
△实景图项目建筑空间与景观围合出不同大小的5大自然森境，3座花园秘境空间，不同的场景画面与功能相互区别又互相融合，业主无论是日常归家还是在社区中与家人、邻里互动，都能形成完整的连续性情境生活体验。
一、归家就像去度假，仪式感和情绪价值拉满
当下，度假已然成为一种生活方式。几乎每个人都充满着对诗和远方的向往。为此，越来越多的项目采用度假酒店的手法打造，试图给业主营造「回家即度假」的生活方式。杭珹未来中心项目二区也不例外，而且有很多独特亮点。
杭珹未来中心项目二区采用了南北双大堂设计，南北主入口均以环岛水景作为归家的第一重核心景观，流水潺潺不仅唤醒业主身心的归属感和放松感，而且，极具礼仪感的环岛礼序还让业主归家仪式感直接拉满。
△南入口大堂实景图
△北入口大堂实景图归家雨棚采用高端酒店同款的弧度设计，犹如屋檐庇护业主的归来，暖色调的金色质感，无论在夕阳还是夜晚的灯光下，都充满脉脉温情。
作为业主归家的中转站，归家大堂除了满满的礼仪感，还拥有快递柜、便民雨伞、便民推车、接待服务前台等空间，给到业主如度假酒店般的温馨。休闲会客空间，更是让业主可以与在归家路上碰到的邻里挚友坐下来亲切交流。
△实景图沿着绿植、花卉簇拥的小径来到楼下，还有微度假入户花园（悠境）——每幢楼下都设有一处归家小院，与架空层空间无界链接，业主归家时，要穿过一片花园才能抵达入户门厅，而且每栋楼的景观，都各具特色。漫步其中，不仅可以在自然中获得身心的宁静和惬意，还能带来私属感的归家体验。每一栋入户大堂，还有一个圆弧形的金属挑檐，不仅延伸了架空层的空间，也将更多的景观绿意纳藏到了架空层，灰空间与景观的链接不仅为业主们增加了更多生活场景，也进一步强化了酒店式游园归家体验。
△实景图楼栋标识景墙结合金属格栅设计，晚上灯光一亮，简直就是度假酒店感觉的复刻……
△实景图哪怕从地下归家，入口处石材和绿篱的搭配，地下归家大堂的绿植造景……也无一不散发出自然湿地度假酒店的味道。
△实景图细节，也打磨十分到位：
不得不佩服华润置地超前的设计思维：项目二区北侧与项目一区相邻，中间有一条路直通万象商业（在建）、国际体育中心（在建），未来这条路会承载中轴线上最繁忙的交通。
为了给二区业主们营造静谧的生活，项目二区北入口大堂外侧特地做了一层绿植隔断，石材景墙和绿植搭配也是浓浓的度假酒店风。
穿过这个景观隔断的第一重归家礼序，才是归家大堂迎宾水景，继续往里走依次是迎宾景墙、艺术雕塑、……
二、社交互动融入森林景观，充满自然的活力
城市让生活更高效便捷，却少了人情味。而社交位列马斯诺需求的第三层。近年来，营造丰富的社交场景，是房企提升产品力的重要方向之一。
杭珹未来中心项目二区，将社交场景完美融入到了各景观主题空间，让身处绿意、花香环绕中的各年龄段的业主，都能更自然地产生互动交流。
前文提到的归家大堂休闲会客空间，适合与归家、出门时碰到的邻里挚友坐下来，一起聊聊。
数百平米的中央水景庭院（悦境），囊括下沉式卡座、精致水景、阳光草坪、悦水会客厅、休闲躺椅等，能够容纳一群邻里的狂欢。
△实景图林境（森语花园区），则创造了一处静心冥想、放松舒缓的自然栖息地，让奋斗了一天/一周的业主，可以卸下工作的重担放松身心，助力再出发。
怡境，营造了一片宝藏阳光露营大草坪，对于现在的年轻人来说，露营逐渐成为一种生活方式，把露营搬进自己的小区里似乎是都市人的一致向往——徜徉于被绿植和鲜氧包裹的园林之中，感受微风、仰望星空……
△实景图丛生河桦组团加上外摆花箱、异形草丘、休闲步道点缀的逸境（康养花园区），则为银发群体提供了花园式修身养性、康体养身的养心地。清晨，可以约上小区的老友一起散步、打太极，活络全身筋骨，享受自在的颐养生活。
三、身边的自然百科全书，助力小孩快乐成长
小孩的成长，绝对是整个家庭的焦点。杭珹未来中心项目二区，也将小朋友寓教于乐的概念植入到了园林景观中。留驻童趣，打造承载认知科普的活力聚场。
约1100㎡的自然奇遇全龄区（趣境）以「候鸟-种子-湿地」为区域资源背景，打造了「自然奇遇—种子的旅行」主题的自然科普探索儿童乐园。
△实景图乐园中的垂直爬网、单人滑梯、休闲躺椅、种子栈桥、攀岩、趣味地弹床等均由「种子」进行转译。而且在铺装上，也嵌入了动物足迹、植物造型等自然滩涂冲刷出来的自然印记，寓意种子传播的方式。这样，孩子们在玩乐的过程中就能潜移默化接收来自大自然的奥秘。
特别值得一提的是，杭珹未来中心项目二区植物不仅树龄老成、树种也特别丰富，既有四季常青的树种，也有四季变化丰富的树种。这些随四季更迭、万物循生的树木就像自然的百科全书，点缀在小区每个角落。
比如丛生河桦，斑驳的树皮如纸状，剥离后的树皮可以DIY为书签等；乌桕、榔榆的叶片秋日会慢慢变红，恣意又烂漫，不仅为小区的生活场景增添了更多色彩，也能让孩子们感受到四季轮回的魅力。
△实景图如此，孩子们在社区的自然之家里，就能建立与本土动植物、气候气象的认知与链接，受到启发-开启探索-找寻答案-投身实践，在学习自然科学知识的同时，从内心深处热爱自己的城市和家园。
从交付房子到交付生活
我们常说，买房子就是买生活，房子最大的价值在窗外。近年来，各房企也纷纷重新定义交付标准，从「交付房子」进化为「交付生活」。不过，受限于理念和实力的限制，大多数的交付仅限于住宅。
而凭借华润置地综合开发、运营的能力，杭珹未来中心项目二区实现了从交付「一栋房子」到「一种生活」和「一个丰盛的生态体系」。
一、架空层6大主题场景，满足业主多样需求
将社区的诸多功能配置融入园林景观中固然美妙，但也有不足的地方，譬如雨雪天气、烈日当空，就没法在其中活动。这时，架空层的补位就至关重要了。
架空层之所以越来越受关注，在于它是一个「内」与「外」交叠的空间——既是物理层面的，也是心理层面的——通过内外衔接，可以实现特殊功能，营造更多生活场景。
优秀的架空层应该是怎样的？华润置地的答案是：体现品质、健康、智慧、服务多维度价值——要有真实社交，要能便利生活（前文已提及），要有多维衔接，以及明确的标签。这些，在杭珹未来中心项目二区都做到了。其基于mic社区综合体营造理念，打造了包含「润+无限」、「润+趣岛」、「润+与伴」、「润+悦居」、「润+森活」、「润+乐想」六大主题的「润+生活聚场」，可以满足各年龄层业主娱乐放松、邻里互动和学习成长等多场景的需要。
润+无限：2#的有氧运动区、力量训练区、拉伸运动区，让业主在家楼下就可以随时燃烧卡路里；3#有乒乓球运动区、动感单车区、力量区、攀岩区、休息等候区和洽谈区等，工作日下班及周末闲暇，约上热爱运动的家人或邻居，就可以在慢跑或律动中，享受运动带来的畅快，分享近况和有趣的事，流汗让彼此更容易走近，让多巴胺拯救所有不开心。
△实景图润+与伴：6#的水吧是最值得一提的，打造了以水吧为核心的中心剧场，还包含会客区、桌游区等功能空间，可以满足邻里好友聚会，帮业主从新邻居进阶为新知己。
跟市面上的惯常做法不同，这里的会客区很均匀的做了格栅隔断，既让整个架空层空间无界互联、和谐统一，又保证了业主日常会客洽谈的私密性……
△实景图7#8#9#架空层配置了软装沙发的同时，还将室内空间与景观完全无界互联，整体氛围的营造，十分适合观景、会客、休憩……
△实景图润+悦居：第二客厅，可以给业主更多的生活空间， 11#配备了散座区，当男主人想下楼抽根烟，或想约上邻居面对面来一场王者荣耀…… 这里都是极佳场所。
润+趣岛和润+森活，则是儿童专属领地。4#的儿童综合娱乐区，让小朋友在运动中放松身心玩出自由与快乐；5#的儿童剧场、乐高区、阅读区、绘画区、书屋区，让每个孩子都能找到自己的乐趣，同时认识更多有趣的小朋友（润+趣岛）。12#打造了植物实验室、第二学堂等，可展开儿童学习植物等课堂，让小朋友认知更多的自然知识。
△实景图润+乐想：这是专属于长者的领地，13#的茶室、景观卡座区、书画室、阅读区、会议区、棋牌休息区等，满足长者日常休闲娱乐所需，享受颐养自在的幸福时光。
二、多元业态加持，交付的是「一个生态体系」
早在几年前，明源君就指出，提升产品力只聚焦在住宅已经不够了。逻辑很简单，大家都知道，城里的房子贵，除了房子品质本身外，更重要的是周边的配套。大部分项目只能蹭已有或别人的配套。如果自己也具备配套的能力，那就大不一样了，华润置地恰恰拥有这种能力。
杭珹未来中心，除了引领性的滨水住宅，还有万象购物中心、地标办公、瑞系300等多元业态加持。
1.万象购物中心：时尚，就在自家楼下
约19万方的万象购物中心，全面对标钱江新城万象城，以「探寻科技之美」为内核，匹配未来科技城的科创基因，构建未来科技城一站式消费目的地。不仅为项目本身赋予城市荣光以及带来潮流缤纷的生活体验，还将重塑大城西商业格局。
业主下楼就是流光溢彩的潮流橱窗，购物、散步，累了就坐下来喝杯茶或咖啡，品味环球美食，参加各种精彩纷呈的活动……
2.地标办公：科技的脉动，就在家旁边
杭珹未来中心写字楼以双塔地标屹立，点睛杭州中轴，刷新城市新中心封面。其遵循绿色建筑发展思路打造，是LEED金预认证建筑，不仅缔造了绿色、低碳、节能、智慧的未来商务新风尚，未来还将引领大城西冉冉上升的企业，开启科创生态的商务新时代，同时也将成为城西全新的商务聚场，虹吸更多的未科精英推动杭州城市新中心迈向新高度。科技的脉动就在自家旁边。
△写字楼效果图3.瑞系300：城西财富阶层的理想标的
瑞系300作为华润置地瑞系新一代先锋作品、杭州城市新中心首席300方作品，由国际一线设计大师亲自操刀设计，主打340㎡～370㎡产品。通过艺术化的设计语言，为杭州人物敬呈隐贵生活方式。
都说艺术是一种资产。瑞系300不仅本身是城市优质资产，更将空间的艺术资产价值表现得淋漓尽致。建面约2800方的会所，不仅包含私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等多元空间，还纳藏了30+件艺术大师的真迹。再加上华润置地精细化的运营服务体系。对缺乏高端产品匹配其品味的大城西财富阶层来说，瑞系300绝对是他们的理想标的。
△瑞系300效果图（合成图）除自身的多元配套，杭珹未来中心还近邻国际体育中心（在建）、杭州大剧院（规划）、余杭音乐厅（在建）……未来，这里将成为高时间浓度的生活方式中心，办公与生活、商务与购物、休闲与运动可以从容切换。
所以，杭珹未来中心项目二区交付的绝不仅仅只是房子，也不仅仅是「一种生活方式」，还是「一个丰盛的生态体系」和正在蓬勃生长的未来。
小结
回溯「武林-西湖、钱江新城-钱江世纪城、未来科技城-云城」三大中心的演变，是杭州在三个不同时代发展的城市表达。而每一个中心时代，华润置地都必然有一座代言未来的作品——从杭州第一中心-武林的杭州中心，到杭州第二中心-钱江新城的悦玺，再到杭州第三中心-杭珹未来中心。
△杭州市国土空间规划空间结构示意图这些作品，或已成为或将成为一个个中心时代的「原点」，与城市同频，展开浩浩荡荡的进化。
因为，华润置地一开始就是以造城的格局和视野展开项目的。比如2005年落子于钱江新城的万象城，就「以一座城改变了一座城」——其不仅让杭州拥有了真正意义上的综合性购物中心，更成为杭州向国际化都市迈进的重要节点，以城市商业引擎之姿，驱动了第二中心时代的澎湃腾飞。
△杭州城市新中心中轴线规划效果示意图如今，站在杭州城市新中心的华润置地，将书写了三年的杭珹未来中心以高品质的亮眼成绩献给了杭州。但是华润置地同频城市进化的速度还在加速，未来仍将步履不停，继续「以一座城改变一座城」。
