楼市又开始放大招了，对，而且可能是王炸消息。
就在今天早上，一条微博热搜横空出世——多地出台鼓励退出农村宅基地。但是很快，这条热搜就从榜一位置消失了。
为什么会消失呢？因为下面齐整整的没一句话好话。
是的，农民口袋里的三瓜两枣，又被人惦记了！
以安徽省滁州市凤阳县为例，农民如果自愿放弃宅基地安置并进城购房，在宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性可以获得5万元购房奖励。
6月21日，南通市也提到，2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。
然后是，4月22日，湖北鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。
首先，我们得承认，从政策初衷来看，旨在推动城乡一体化发展，优化土地资源配置，提高土地利用率，目的是好的。
以放弃宅基地为条件，给予农民一定的经济激励，可以帮助他们更好地适应城市生活，尤其是对于那些有意愿进城、有能力购房的农民来说，这笔补贴可以一定程度上缓解购房经济压力。
但是目前配套的政策和措施，显然还远远不够，可以说是微乎其微，缺了一大截。
大多数农村居民面对5万元房票，还不是现金，就把宅基地交上去，肯定是不愿意的。第一是太少，第二是非现金，第三，不想在县城买房，因为还要承担房贷或者更多的现金支出。
最起码也要换一套占地面积相同的城镇住房，这样才算得上实实在在的鼓励。
而且对于有些人来说，就算能换到一套占地面积相同的城镇住房，人家也不一定愿意换。
对于缺乏谋生技能的低收入群体来说，就算住房上没有压力，可是城镇生活的成本太高，本身就是压力。
还有一个乡土情结：宅基地是祖宅、老宅所在地，交上去之后，在农村就没有根了，等于整个家族无根可寻了。
害~~~，市场的救市手段弄来弄去还是这些，没有一点长进，还是想尽一切办法，让一部分人进城买房。
不过话又说过来，现在很多县城出这样的政策，也在预想之中，
因为他已经没有退路了，什么样的政策想不出来？
据易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示
4月份，全国100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为20.1个月、23个月和34个月。
这三类城市若对比2019年4月份的去化周期，分别超出6.6个月、13.8个月、23.5个月。
非常明显，三四线城市的库存压力是非常大的。
再加上一二线城市现在楼市无底线的放开，进一步虹吸三四线城市，三四线城市的去化压力只会越来越大，所以只能想尽一切办法来卖房子。
这个时候农民进城买房就是绕不过去的一个坎，因为过去向来如此，过去城镇化率在快速推高，指望的就是农村人口向城市转移。
2000年的时候，农村人口8亿左右，城镇人口4.5亿左右。
然而到了2020年，农村人口已经降到了5亿左右，而城镇人口已经增长到了9亿左右。
所以农民进城买房一直在持续发生，他们就理所当然的认为，农民还能够鼓励进城买房，代价就是放弃宅基地。
再辛苦辛苦，老乡！
