在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？
01
哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整
面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。
美学设计，品质与创新并行
购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。
丨卓越柏奕府项目实景图以深圳龙华的卓越柏奕府项目为例，其外立面采用铝板幕墙和
Low-E 玻璃，呈现出现代而精致的外观，远观即给人留下深刻印象。此外，项目的细节设计，如隐藏式开启窗、窄边框立柱和阳台玻璃栏杆设置在结构梁外侧的"隐藏化"应用，不仅减少了窗框对玻璃的切割感，营造出更加完整的景观视野，还使外立面更加简洁连续，进一步提升了建筑的整体美感，这样的外观也将经得住时间的考验，历久弥新。
丨卓越柏奕府项目实景图
在室内设计上，卓越柏奕府也独具匠心。如室内设计，项目打造建面约108-125㎡纯4房改善户型，"巨厅"与大尺度纵深长阳台的设计营造出极致的空间美学。LDKB一体化增强空间通透感的同时，增强各功能空间的互动。“X+可变空间”可作为书房、健身房等，融合多元生活场景，大容量高效收纳设计保持室内界面统一美感。其次，高标准的装修细节，如定制入户铸铝门、嵌入式磁吸轨道灯、全屋无主灯吊顶确保了连贯的美感体验。
丨建面约125㎡户型情景展示图
人性化设计的美学车库，车库入口顶部装饰了如星空般的吊顶，车库大堂绿意盎然，并配备舒适空调、休息凳和手推车等人性化设施，打造一段温馨美好地下归家路径。
丨卓越柏奕府项目实景图
多维度超配的品质呈现
当前购房客户更加关注产品功能、细节、品质感，产品配置的超配，从客户实际需求出发，提升客户居住的品质感，项目档次和市场竞争力。以卓越柏奕府为例，项目从用材、景观、外立面、户型、精装等维度超配，以超出市场预期的标准及水平，只为呈现品质化效果。
例如在园林景观打造层面，卓越柏奕府不计成本打造巨幕水景，设计师借用传统框景手法，在水苑北侧设置一片中空跨度达约18米的景墙，将水苑空间划分为跌水近景与雾森绿林远景，造价不菲只为使景观视觉达到优质效果，日本进口的罗汉松也多在豪宅造景中才会运用。
另外风雨连廊一般都是两边都有柱子，而卓越柏奕府宁可在成本上再加20%，别具新意地采用单边立柱，只为实现景观视野的最大化，让业主充分感受园林景观的完整性和连续性。
丨卓越柏奕府项目实景图
卓越柏奕府也将成本花在“看不见”的细节设计中，如在降噪层面通过全屋吊顶，增加楼板厚度以及采用同层排水系统等，来尽可能减少噪音影响。楼板厚度超过行业平均水平70mm左右，排水系统设计采用独立管道检修，隔层互不干扰。水母地漏是一种采用多通道补水地漏方式，它能够有效隔绝排水管内气体进入室内，而且水母地漏采用的是瑞士吉博力品牌，价格更高出普通地漏3倍。
三恒系统，智能化生活的便捷舒适
随着科技的飞速发展和人们对美好生活的追求，融合高科技，提供智能化的舒适居住体验也成为产品间差异化竞争的一环。智能化既提升生活便利性，又符合现代家庭的生活需求。
针对深圳高温多雨的气候，卓越柏奕府的三恒系统智能调节室内环境，保持恒温、恒湿、健康空气，PM2.5过滤效率高达95%。业主回家即可享受四季如春的舒适，呼吸清新自然的空气，还可通过手机app远程控制空调和新风系统。
丨卓越柏奕府三恒系统示意图
此外，卓越柏奕府通过门窗系统、静音材料、景观科学搭配等，实现科学多方位高效隔音。排烟系统是市面上绝大多数产品都会忽略的模块，卓越柏奕府也因地制宜研发增配防返味排烟系统，每一栋楼的顶端均安装一台昂贵的中央烟机，以烟道与厨房技术实现高效排烟。“智慧+”生活。
卓越柏奕府依托智慧平台，打造从户内到社区的房子不仅是一个遮风挡雨的空间载体，更承载着的是一种生活方式。除了室内智慧系统的家庭中枢、智慧安防、家居控制等功能，还有公区的智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防等诸多智慧化设计，提升了居住的便捷性和安全性。在这个科技与自然和谐共存的家中，每一个细节都透露着卓越品质和人性化关怀。
02
交付力也是抵御市场风险的试金石
在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。2024年8月31日，卓越柏奕府迎来了首批次交付。对于购房者而言，稳健的交付与高质量产品的结合是其关注的核心。能够如期交房并保持高标准施工质量的项目，无疑值得期待。
以卓越柏奕府为例，交付现场精心布置，更是采取2V1陪伴式验房，过程中细心记录业主问题及诉求，以完善且精细的验房流程和标准彰显企业的用心。按时高质交付及交付现场体验感也是其交付力表现的重要一环。项目一方面在交付前期精准把握工程进度，严控项目品质，制定全面的交付计划；另一方面在交付现场以细心、周到的服务体系，为客户提供优质服务体验。
此次交付，也宣告着卓越奕式首发代表作的正式兑现。
丨卓越柏奕府项目实景图
楼市经历3年深度调整期，动荡环境下，卓越柏奕府以实力呈现高标准兑现。
高标准精工质感的兑现：交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一。卓越柏奕府独具“奕”式美学的高颜值、高辨识度，极具现代美学格调的小区外立面只一眼便让人记忆深刻，项目铝板幕墙+LOW+E玻璃，干挂石材的充分运用，高级质感扑面而来。
丨卓越柏奕府项目实景图
公区配套的高标准兑现：公共空间是归家路径中必不可少的一环，其从人性化细节、功能配置周全性等方面切实为业主提供便利性与美好归家体验。例如卓越柏奕府设计三重归家大堂，9米挑高酒店式会客大堂、归家车库大堂、酒店式楼栋大堂等，给予业主归家尊崇感的同时，充分考虑业主的多元会客、交流和休憩需求，此外儿童游乐园、架空层书吧等人性化配套也一一落实。
丨卓越柏卓越柏奕府项目实景图
园林高标准兑现：多层级的园林景观空间，丰富种类的自然式丛林森居体验必不可少，另外风雨连廊的设计通常与园林环境相融合，增加园林的美感和观赏性也是园林高标准兑现的体现。卓越柏奕府层次分明的植物群落，迎宾水苑、阳光草坪、会客厅、儿童乐园，多种园林场景自然衔接。
丨不得不说的是奕府项目实景图
全社区无风雨连廊的落地，其覆盖了整个归家动线，串联起园林重要景观节点，不仅是小区重要的观赏动线，也是串联室内外，满足功能互补，晴雨无忧的社区活动需求的重要载体。
丨卓越柏奕府项目实景图
此外，全生命周期户内空间布局，匠心高标准精装交付的硬核兑现也是企业的交付力的体现。不负时光与匠心，卓越柏奕府整个小区呈现的质感及体验感可以说是近年来深圳交付楼盘中的优秀代表。
03
住宅选择的新时代：品质与价值的重塑
我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。
优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。以卓越柏奕府为例，从整体规划到细节打磨，项目处处彰显了开发商对高品质生活的深刻理解和精心实践。这不仅体现在外观设计的美学考量上，还涵盖了内部空间的功能性布局，以及各种智能化设施的巧妙整合。通过这种全方位的品质提升，卓越柏奕府为未来住户打造了一个舒适宜居且具长期价值的生活空间。
与此类似，卓越在龙华全力打造的超30万㎡纯粹居住氛围大社区——珺奕府项目，延续了卓越“奕”系产品的优良基因。小区内部设施充分体现了全龄共享空间与全生命周期的品质理念，规划设计了约2.3万㎡社区园林、泳池+戏水池、儿童乐园、体育活动场所等，打造宜居生活环境的同时彰显了卓越的均衡性与优越性。
丨卓越珺奕府项目效果示意图，仅供参考
其次，项目打造了六重归家礼序，包括落客广场、入户门庭、归家大堂、风雨连廊、地下车库和双重入户大堂，为业主提供尊贵的归家体验。项目周边3公里范围内的配套设施亦十分完备，交通便捷，地铁4号线、深大城际龙胜站及地铁6号线元芬站等轨道交通站点环绕四周。此外，区域内还拥有高峰学校、壹方天地、红山6979等丰富的教育资源和成熟的商业配套。
卓越珺奕府凭借其品质与高性价比，为居民营造了理想的生活环境。目前在售建面约80-106㎡3-4房，带装修，总价仅380万起即可上车龙华中心区，对首置购房者可谓是大福音。
结语
展望未来，购房者对住宅品质的鉴赏力日益提高。房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。
卓越集团秉持匠心，践行长期主义，视野前瞻。在市场蓬勃发展时，集团便已着手聚焦产品打造，并深入实践、落地实景。因此，其产品在当前市场环境中展现出韧性，引领行业趋势。
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