【2024年10月28日-11月3日】周报
（含深汕特别合作区项目）
本周深圳楼市新房住宅仅供应1个项目。周度预售数据整体共网签2082套，成交面积约194955㎡，环比微降1.2％，整体成交均价约55499元/㎡，环比上涨13.2％。其中仅普通住宅成交量环比上涨，共网签成交1920套，周度成交面积约184372㎡，环比上涨13.9％，这是连涨的第四周；成交均价约56301元/㎡，环比微降0.6％。开盘方面，仅1个住宅项目开盘入市，推售600套房源。二手房方面，本周共录得2109套，环比下降4.5%，环比虽有小幅下降，但二手房源在售量小幅增长。
政策/宏观/行业/土地
·住建部：10月新建商品房和二手房成交总量连续8个月下降后首次实现增长
11月1日，从住房城乡建设部获悉，今年10月商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
·多家大行：11月1日起重定价周期可调整，不必再等一年
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，从11月1日起，陆续对落地融资项目334个、金额857.1亿元，落地金额居全国首位商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
·广东：已为四批次“白名单”项目授信1335.75亿，民营房企项目占八成
10月30日，广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海宣布，广东辖内银行机构已为四批次405个“白名单”项目提供授信1335.75亿元，10月28日，深圳市统计局发布2024年前三季度经济数据，。“白名单”项目中，民营房企项目数占比达八成，获得授信规模占比超七成。
·深圳：前三季度GDP达25934.28亿元，同比增长5.4%
深圳地区生产总值达到25934.28亿元，同比增长5.4%，超过全国平均水平4.8%和广东省平均水平3.4%。其中，第一产业增加值为16.95亿元，同比下降2.1%；第二产业增加值为9679.45亿元，同比增长8.7%；第三产业增加值为16237.88亿元，同比增长3.5%。
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新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周仅1个住宅项目首开入市，推售600套房源。
取证项目
据监测，本周深圳共3个项目获批预售证，其中仅1个住宅项目，房源600套。
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整体市场成交
本周深圳预售数据整体共网签2082套，成交面积约194955㎡，环比微降1.2％，整体成交均价约55499元/㎡，环比上涨13.2％。
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供求走势
本周深圳普通住宅供应600套，面积约51228㎡，环比下降64.6％。成交方面，共网签成交1920套，周度成交面积约184372㎡，环比上涨13.9％；成交均价约56301元/㎡，环比微降0.6％。
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区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交来看，仅大鹏新区和南山区成交量环比下跌，成交面积超万方的区域仍是5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，其中龙华区成交量最多约42445㎡，环比上涨33.9％，主力成交项目【卓越珺奕府】；其次是宝安区，成交面积约40052㎡，主力成交项目【鸿荣源珈誉】。
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项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交852套，成交面积合计约78926㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约42.8％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【鸿荣源珈誉】共成交182套，成交面积16470㎡，成交均价约53403元/㎡；
【卓越珺奕府】共成交152套，成交面积13345㎡，成交均价约56662元/㎡；
【中海时光境】共成交123套，成交面积10762㎡，成交均价约47865元/㎡。
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以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
