导 读
1、流量金额榜前七强房企业绩均超百亿；
2、房企销售TOP20入榜门槛同比正增长；
3、新房成交耀眼，低谷反弹回归高位。
☉克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、1月1日-数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2024年。2024年10月31日
房企权益销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2022024年10。4年1月1日-月31日
房企操盘销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2022024年。4年1月1日-10月31日
项目销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统
4、时间跨度：2022024年10月31。4年10月1日-日
榜 单解 读
房企流量销售榜
关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2024年1-10月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达1638.81亿元，同比跌幅有所收窄，下跌6.3％；入榜门槛为36.32亿元，同比转跌为升，涨幅为12.3％。TOP20房企累计流量销售面积达271.33万㎡，同比下降3.5％；入榜门槛为5.64万㎡，同比上涨6.8％。流量金额榜TOP10房企累计业绩达1219.62亿元，门槛值是54.04亿元，前七强房企的流量业绩均超百亿。流量面积榜TOP10房企累计达202.38万㎡，门槛值是9.76万㎡，前八强房企排名均不变。
中海地产业绩稳步增长，仍是1-10月流量金额榜冠军，流量面积榜第四，累计业绩达177.40亿元、22.34万㎡。华润置地流量销售金额榜的排名上升1位，居于第二名，仍是销售面积榜冠军，累计业绩为177.13亿元、42.43万㎡。招商蛇口是房企流量销售面积榜第二名、销售金额榜第三名，累计业绩分别为167.96亿元、26.06万㎡。
从新入房企来看，流量销售双榜中只有2家新入流量销售面积榜TOP20房企，分别是颐安集团和仁恒置地。
房企权益销售榜
关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2024年1-10月，权益销售金额榜TOP20房企累计金额为1341.57亿元，同比转跌为升，上涨2.8％；入榜门槛值为27.18亿元，同比上涨4.7％。TOP20累计操盘面积为218.18万㎡，同比微涨1.6％；入榜门槛为4.91万㎡，同比上涨7.7％。权益金额榜TOP10房企合计约978.15亿元，门槛值是47.51亿元；权益面积榜TOP10房企合计约157.70万㎡，门槛值是8.61万㎡。权益销售双榜前三强房企有鸿荣源、中海地产和华润置地，排名有所不同。
鸿荣源仍是房企权益销售金额榜冠军，权益销售面积榜排名第二名，累计权益业绩为160.53亿元、25.06万㎡。华润置地仍是权益销售面积榜冠军、金额榜第三名，累计权益业绩达114.96亿元、27.56万㎡。中海地产是权益销售金额榜第二名、面积榜第三名，累计业绩分别是131.52亿元、16.60万㎡。
值得一提的是，仅房企权益销售面积榜中有2家新入房企，分别是恒明集团和特区建发，排名分别是权益面积榜TOP17、TOP18。
房企操盘销售榜
关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2024年1-10月，深圳TOP20房企累计操盘金额为1409.21亿元，同比下降3.8％，入榜门槛为32.66亿元。TOP20房企累计操盘面积达238.07万㎡，同比下降2.9％，入榜门槛为5.38万㎡。操盘金额榜TOP10房企累计业绩约1030.28亿元，门槛值为49.23亿元，操盘业绩超100亿元的房企扩大到5家。操盘面积榜TOP10房企累计约174.82万㎡，门槛值是9.38万㎡，前七名房企排名不变。
鸿荣源是房企操盘销售金额榜冠军、面积榜第二名，累计操盘业绩为152.79亿元、24.71万㎡。华润置地是房企操盘销售面积榜第一名、金额榜第二名，累计操盘业绩分别是149.92亿元、36.49万㎡。操盘金额榜TOP3-5名房企排名不变，分别是中海地产、招商蛇口、京基集团，操盘业绩均超百亿。
值得一提的是，颐安集团和恒明集团新入房企流量销售面积榜TOP20，排名分别是权益面积榜TOP15、TOP20。
项目销售榜单
关于2024年10月普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计约92.11亿元，同比上涨51.4％，入榜门槛是5.48亿元。TOP10项目销售面积合计为16.08万㎡，同比上涨75.2％，入榜门槛是1.09万㎡。10月普通住宅预售项目销售双榜冠军是宝安区【鸿荣源珈誉】，单月网签业绩是16.77亿元、3.10万㎡。
关于2024年10月商务公寓预售项目销售榜，TOP10项目销售金额达5.21亿元，入榜门槛为0.23亿元。TOP10项目销售面积合计为1.64万㎡，入榜门槛为0.05万㎡。10月商务公寓预售项目销售双榜冠军是福田区【京基宸悦府】，单月销售业绩为1.90亿元、0.39万㎡。
关于2024年10月普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计35.13亿元，同比大幅上涨126.8％，入榜门槛是1.94亿元。TOP10项目销售面积合计为6.02万㎡，同比大幅上涨182.6％，入榜门槛是0.33万㎡。10月普通住宅现售项目销售金额榜冠军是龙华区【中海珑悦理】，单月销售金额6.22亿元，销售面积榜冠军是龙岗区【颐峰名庭】，单月销售面积约1.24万㎡。
关于2024年10月商务公寓现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计8.03亿元，入榜门槛为0.23亿元。TOP10项目销售面积合计为1.17万㎡，入榜门槛为0.04万㎡。10月商务公寓现售项目销售双榜冠军是南山区【丹华公馆】，单月销售业绩约1.98亿元、0.23万㎡。
结 语
10月，在中央新政和地方城市叠加的政策“组合拳”作用下，加之这个销售旺季部分房企加强营销力度，深圳楼市新房和二手房的成交都出现了明显的回升，新房成交量更是格外耀眼，从低谷迅猛反弹至近一年最高位，市场信心得到有效提振。
深圳新房市场方面，房企加快供货速度，迎来了供应小高峰，共12个新房住宅项目获批预售，共4987套房源（不含安居房），供应面积约50万㎡，环比涨幅为291％，同比上涨47％。据CRIC市场数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约41.9万㎡，同环比均上涨，环比涨幅为143.9％。开盘方面，房企推盘节奏加快，据统计共有12个新房项目开盘加推入市，共推售4387套房源，新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市，整体去化率有所提升，接连出现2个新盘日光。
二手房方面，据深圳市房地产信息平台数据显示，深圳全市二手商品房成交为64.06万㎡（7190套），同比上涨1.33%；其中二手商品住宅成交为57.44万㎡（6118套），同比上涨1.48%。
END
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
