导 读
【东莞】2024年1-10月房企流量销售榜、操盘销售榜、权益销售榜TOP20以及10月[商品住宅]项目销售榜TOP10，并从流量、操盘、权益销售及项目销售情况等多维度判断企业的地位，体现其操盘能力和品牌影响力。
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房企流量销售篇
●东莞房企流量销售榜：2024年1-10月，TOP20房企累计流量销售金额为693.29亿元，同比下降23.8％，入榜门槛为9.09亿元，同比下降19.6％，前TOP10房企累计流量金额563.50亿元，门槛值为19.59亿元。TOP20房企累计流量面积为178.87万㎡，同比下降26.3％，入榜门槛值为3.17万㎡，同比下降13.9％；前TOP10房企累计流量销售面积为136.89万㎡，门槛值为5.57万㎡。房企流量销售双榜前三强有万科地产、华润置地、保利发展，排名有所不同，金额榜前五强排名不变，销售面积榜前三强房企排名不变。
万科地产稳坐房企流量销售双榜冠军之位，累计业绩达131.80亿元、33万㎡，10月单月业绩为13.41亿元、3.27万㎡。华润置地仍是流量销售金额榜第二名、面积榜第三名，累计流量业绩达87.43亿元、17.37万㎡，10月流量业绩为16.05亿元、3.28万㎡。保利发展是流量销售面积榜第二名、金额榜第三名，累计业绩达66.78亿元、22.71万㎡，10月流量业绩为12.72亿元、3.94万㎡。流量销售双榜第四、五名分别是广东中天集团和粤宏远，累计流量销售金额达60.74亿元、55.66亿元。
值得一提的是，珑远集团卡位新入流量销售金额榜TOP20，金众地产卡位新入流量销售面积榜TOP20。
房企权益销售篇
●东莞房企权益销售榜：2024年1-10月，权益销售双榜TOP20房企的累计权益金额、面积达348.61亿元、97.04万㎡，同比跌幅进一步缩窄，分别下跌34.1％、32.2％，入榜门槛分别是6.35亿元、1.96万㎡。权益金额榜TOP10房企累计业绩为273.03亿元，门槛值是10.72亿元；权益面积榜TOP10房企累计业绩为73.82万㎡，门槛值是2.78万㎡。权益销售金额榜前六强房企排名不变，权益面积榜前三强房企排名不变。
万科地产是房企权益销售双榜冠军，累计权益业绩达71.63亿元、18.07万㎡。华润置地是权益销售金额榜第二名、权益面积榜第三名，累计业绩达65.99亿元、12.59万㎡。保利发展是权益面积榜第二名、权益销售金额榜第三名，累计业绩达41.53亿元、14.60万㎡。第二梯队权益业绩在10-20亿元是TOP4-10房企，排名有所变化。
值得一提的是，武汉城建集团新入权益销售金额榜TOP20，光大地产新入权益销售面积榜TOP20。
房企操盘销售篇
CRIC 解读
●东莞房企操盘销售榜：2024年1-10月，TOP20房企操盘累计金额达474.36亿元，同比下降29.5％，入榜门槛为5.45亿元。房企TOP20累计面积达129.58万㎡，同比下降27.2％，入榜门槛值为1.97万㎡。操盘金额榜TOP10房企累计约394.07亿元，门槛值为12.77亿元，操盘面积榜TOP10房企累计约104.81万㎡，门槛值为3.19万㎡。
万科地产蝉联房企操盘销售双榜冠军，累计操盘业绩为129.23亿元、31.87万㎡。华润置地是操盘销售金额榜第二名、面积榜第三名，累计操盘业绩为87.43亿元、17.37万㎡。保利发展是操盘销售面积榜第二名、金额榜第三名，累计业绩为53.06亿元、18.03万㎡。房企操盘销售双榜第四名仍是金地集团，累计业绩达39.24亿元、9.60万㎡。
值得一提的是，碧桂园新入操盘销售双榜TOP20，分别位于金额榜第二十名，面积榜第十八名。
项目销售篇
●东莞商品住宅项目榜：2024年10月，销售金额TOP10项目业绩总计约39.79亿元，同环比均上涨，涨幅分别为44.2％、73.6％，入榜门槛为2.94亿元。销售面积TOP10项目总计约9.37万㎡，同环比分别上涨35.8％、64.4％，入榜门槛为0.73万㎡。10月项目销售金额榜冠军是【光大天骄国际花园】，单月销售金额为6.18亿元，国庆当天宣布全线发售，无论从地段还是产品力，都具备了走出独立行情的条件。项目销售面积榜冠军是【鸿荣源熙园山院】，单月销售面积为1.22万㎡。
10月，在各项利好政策的带动下，东莞市场整体正在发生剧烈变化，新房市场非常火热，单月成交一举创下近一年新高，特别是国庆期间，售楼处非常火热，成交喜报刷屏不断，这是市场活跃度提升的一个信号，随后的一周集中网签成交创近一年单周新高，楼市信心正在积极修复。
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