本月，深圳将迎来2021年度集中供地最后一次土拍，此次涉及11宗地，总土地面积约38.07万㎡，总建筑面积约191.64万㎡，起始总价351.99亿元，将于11月25日出让。
城市地图-土地市场
深圳市近几年涉宅土地市场状况
（来源：栅格城市详情一键报告）
2021年深圳涉宅地规划建面总供应约857.9万㎡，总成交约373.7万㎡，成交楼面价约16421.7元/㎡，土地出让金总额为119.4亿元，溢价率为18.7%。土地/商品住宅面积比处于低供应风险状态，地楼比0.34为中等利润。
深圳市2020年1月至今成交/待出让土地分布图
（土地属性：涉宅地）
从CRIC栅格地图中可以看出，自2020年以来，深圳市土地供应总量较少，分布较分散，除了罗湖区和大鹏新区，其他各区都有土地供应。此次三批集中供地推出的地块就分布在南山、宝安、光明、福田、龙岗、坪山各区。
城市地图-商品住宅
深圳市2020年1月至今商品住宅项目分布图
深圳市近几年商品住宅市场状况
（来源：栅格城市详情一键报告）
2021年深圳商品住宅上市面积约330.5万㎡，成交面积约375.6万㎡，成交价格约64069.4元/㎡，供求比0.95，处于合理范围，商品住宅成交均价涨幅达16.6%，处于较高状态，库存去化周期5.1月，处于健康状态。
热区分析+土地评估
深圳市土地综合分值模型栅格图
根据CRIC栅格系统的综合分值模型，参考新房数据量价水平、土地数据成交量价/溢价率、消费数据客单价/酒店均价等、POI配套数据能级/点位数量、产业数据大型企业数等指标，经大数据综合计算得出深圳热区栅格，排在前五的板块分别是公明、西乡、坪山、龙城和观澜板块。
深圳市11宗待出让土地所在栅格土地评估分布图
根据CRIC栅格系统的土地评估功能，本月待出让11幅地块中，根据栅格及其周边房地、配套等信息进行综合计算，能级分为三级：低能、中能和高能，以前海T201-0168为例，该地块属于高能地块。
前海T201-0168地块栅格一键报告
前海T201-0168地块位于前海桂湾片区三开发单元03街坊，临近四季花田书香花海；土地所在栅格排位位列全市5-20%，属优质地块。
前海T201-0168地块土地信息
▲获取T201-0168地块VR全景图
可联系王先生：139-7971-3084
一、周边配套
前海有12个站点落位，商业主要是国金汇、龙海商业广场、泛海城市广场购物中心综合体落位，景观优势突出，前海宾公园、海堤公园、星海社区公园均在板块内。
二、板块土地+新房市场
前海近一年成交1幅土地，平均楼板价62707元/㎡，溢价率45%；新房市场方面，近一年成交约10.5万㎡，均价约11.2万/㎡，二手房略低新房交易价格，新房报价均高于新房交易价格。
三、成交结构
前海主力成交面积段为100-120㎡和120-140㎡，总价段主要集中在1000万以上区间；库存面积约2.3万㎡，去化周期12月，目前库存余量最大的是100-120㎡户型。
四、周边竞品分布
地块周边三公里现无项目在售，售罄的竞品售价102988元/㎡，年平均流速约27611.9㎡，月均去化37套左右，库存约5.4万㎡，主力在售面积为100-120㎡。
五、地块整体占位
地块所在3*3公里栅格配套中交通和景观资源较高，住宅市场方面，二手房成交较高，其他流速处于全市中下水平，价格处于全市中下水平，未来规划不足，最终定义能级标签为“高能高险”板块。
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CRIC栅格系统产品简介
CRIC栅格地图通过运用先进的栅格化分析工具，将行业与非行业大数据进行有效整合，成为当前房地产领域最为精细化的大数据查询工具。其功能主要涵盖城市地图. 热区分析. 土地评估、报告大厅四大板块功能，功能从城市面（宏观分析、行业指数、人口消费、产业发展等）维度分析展开；至进入城市后，热区分析板块，通过栅格肌理协助使用者快速了解城市格局，城市发展区域及潜力洼地，自定义形成投资热区，投资板块；随后，进入土地可行性研究的微观数据领域，通过大数据的集合运用，给出线上评估，并可实现一键报告功能支持阅读分享。
【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】
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