天府大道北延线通车以后，我专门去跑了一下。
从德阳二环路口出发，不到10分钟到广汉，不到半小时到成都，不到35分钟抵达新都斑竹园站附近，从这走几步路可以切换成都地铁5号线。
△德阳到新都地铁3号线摆渡车
前几天，我从德阳出发，没有开车，没有坐高铁。坐的是摆渡车到新都的成都医学院，再转地铁3号线，用时大概50分钟左右，高速路上还堵了一会儿。
等S11线通车以后，到成都我大概是再也不会开车了。
成德半小时通勤
无论是天府大道北延线，还是正在施工预计2027年将会通车的S11线。之于德阳人而言，都是民生福祉，利于百姓的伟大工程。
作为一名普通市民，我们不用去领悟上至成都都市圈，成渝双城经济圈，西部大开发等一系列国家级战略发展。和我们息息县关的，并能带给我们切身体验的，是我们多了无数种选择的可能性。
放到20年前，当你坐在德阳往成都昭觉寺的大巴上时，你会想到有那么一天。从德阳出发，半小时不到就能到成都吗？未来甚至会坐上地铁，这样的梦竟然要成真了。
这就是离成都近的好处，带给大家更多选择的机会与可能。开车、地铁、高铁，任你选择。
人口流向成都，北门
离成都近当然也免不了被成都吸啊，但我的理解这不叫“吸”。我最近看到一句话：“四川不倾力打造一个大城市咋办？难道全省出去打工？”。
这句话让我理解到了为什么四川要把成都做大做强。
摄影/HZSCALLION
成都有更多的工作机会，有更高的收入，想去成都的人很多，想留在成都的人也很多。很多粉丝在问我买德阳还是买成都的时候，我都建议能往成都去，可以去成都。
但是，成都的房价嘛，你可以了解一下。
图源/苏柯柯
一圈层最贵的锦江区约3万1，青羊约2万8、金牛约2万1、成华约2万3、武侯约2万7、天府新区约2万5、高新区约2万8、龙泉驿也要大约1万8。
如果让我选，以我的能力，一圈层断然是买不起的。二圈层总不可能买到双流去，很远也不便宜，要1万8，最好的选择就是成都北门——新都。
△新都，图源/风车车观察
夹在成都和德阳之间，但是离成都更近。最关键的是，S11线到新都啊，天府大道北延线也到新都。从新都回德阳足够方便，去成都也足够近。
同时，新都拥有地铁5号线，地铁3号线，以及正在建设的S11线和27号线。在交通上有足够优势。
新都双城中心之一的廖家湾，在天府大道北延线边上，此地将建设新都首个TOD——廖家湾TOD。
△新都地铁示意图
S11线能和这些线路换乘，要想去成都任何地方，就便利多了。对德阳人来说，成都北门方便，既能实现成都工作安家的梦想，带来更高的经济收入，又能顾及后方德阳的家庭。便捷的交通路网是保障，也是基础。
而且，你晓不晓得，新都是全成都所有区里面，常住人口最多的，2023年新都常住人口逼近170万。
啥子原因，让新都这么吃香。
你可以不晓得“新都”二字来源于公元前7世纪的春秋末期。但你一定晓得，去年全国的目光都聚焦在新都。
成都凤凰山体育中心实拍图
去年的凤凰山的票堪比华西的号，2023年的成都凤凰山体育公园专业足球场，已经成为中国足坛的现象级球市。
比赛刚结束，另一边，综合体育馆内，上万歌迷则在等待张学友在蓉第8场演唱会的精彩开场。
你晓得大飞机C919的起落架是德阳造的，而C919的机头是“新都造”。新都的航空产业蓄势起飞，去年产值近百亿元。新都还是成都轨道交通生态圈，不仅制造出成都最快的地铁，还打造了千亿轨道产业。
新都是既能上天，还能入地。上九天揽月，下五洋捉鳖，都能行。
这几年的新都，商业、教育、基建、交通、文旅方方面面都在开花，缔造了一个又一个崭新的城市名片和亮点。
不败的龙头，万科
既然已经到新都了，索性也就了解一下新都的市场。时间有限，看得不多，但是我发现了一个首付最低不到22万，总价刚过百万的三房楼盘。
△万科·星光都会实景
一边看，一边对标德阳的楼盘，我有些惊讶。因为，这个是德阳人一直很期待，想要它来德阳开发项目的房企。
也是总能掌握命运齿轮转动，预料到楼市低谷的神奇开发商，更是值得各大房企好好研究的样本。
它就是万科。
他在多轮调控危机中，提前应对，穿越寒冬。一次或许是运气，多次那只能是能力使然。
曾经多个牛哄哄的房企，如今都已名落孙山，败兵残将，残阳如血。唯独万科，“不败的龙头”，实至名归。
他有多稳，我就不说了，过去血与泪的历史都是答案。
我很犹豫，要不要说出来，要是让德阳人都晓得了这个盘，那还守得住吗。但都暴露了廖家湾，也暴露了万科。
也就等于暴露了是万科·星光都会吧。
△万科·星光都会效果图
毕竟在新都，乃至整个成都北门，能卖出王者加冕的气势来，也只有万科的星光都会了。
万科在成都北门深耕近20年，与城市共同生长，万科堪称元老。足见万科对新都的信心，足见万科非常懂新都，懂新都人的人居需求。2005年选址城北，把毗河水引入社区打造出万科·双水岸；2010年又打造出约18.5米面宽的洋房和约51米面宽的墅居产品。
核心所在，是万科的实力使然。
超强配套环伺
因为是斑竹园附近找地铁站，搜到了廖家湾站和柏水场站，顺道就看到了这个楼盘刚好在成都地铁站5号线旁边，相当于S11线的斑竹园站和5号线的廖家湾站和柏水场站都可以选择乘坐。
△星光TOD未来社区效果图
楼盘一街之隔就是新都区旃檀小学和旃檀中学，以及新都一幼旃檀分园。被教育界称之成都“五朵金花”之一，成都市TOP5学校龙江路小学（新都校区）（在建中）直线距离项目约1.1KM，预计今年9月开学。
周边还有在建中的约1.4万方的TOD主题商业街区。
△5号线廖家湾站
成都市第一人民医院（新都院区）也落地在直线距离约1.7公里的地方，按照国家三甲标准建设。
△新都廖家湾
廖家湾这个地方，是新都区唯二未来公园社区之一，定位“蓉北廖家湾，活力公园城”，就像德阳城北一样，以公园+居住为主。
除了项目对面的星光mini公园（规划中），规划中片区内还有约1468.6亩的廖家湾公园，建成后将成为城北中轴的地标。
总体来说，衣食住行配套非常丰富。这都是其次，大家都知道我看项目，最看重的是细节，是产品。
懂生活的万科，设计很贴心
说实话，德阳没有万科，有点遗憾，没能见识到万科做产品的实力，不过今天有幸见到了。
万科·星光都会这块地，大概51亩，容积率2.0。通过这个数据，不用想，你应该知道这绝对是一个低密项目。
△万科·星光都会总平效果图
也确实，2.0的容积率，所以让这个楼盘只规划了3栋18F，2梯6户的小高层，11栋板式1梯2户的洋房。
小高层面积段我是猜到了，都不大。86㎡和93㎡，都是三房两厅双卫。
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唯独我没猜到，1梯2户的板式洋房，做的是100㎡的三房两厅两卫和121㎡的四房两厅两卫。
我知道现在成都很多楼盘都在冲大户型，但实力有限的我们，像这种121㎡的横厅四房也是够得着的。
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从户型面积段上看，门槛很低，也足够有亲和力。
问了问价格，最便宜的三房，首付只需要22万内就可以搞定。即便是1梯2户的板式横厅4房，首付也就35万左右，似乎也不高啊。
户型上，我觉得特别贴心的一点，万科的户型设计给冰箱留出的专门的区域，我在德阳只看到一个楼盘是这么做的。
更强的一点是，万科加入了嵌入式的鞋柜提高收纳空间，同时都没有飘窗，室内承重墙极少，方便改造，扩大生活空间。
这就特别舒服。
就像93㎡这套三房，传统竖厅可以改成霸气横厅，两房三房随心切换。可开可合，非常灵动。
万科是懂生活也懂设计的。我在装修时，看了一本书叫《小家越住越大》，非常棒。作者逯薇就是当年的万科广深区副总建筑师。
所以说，我看万科的户型，就感觉的特别人性化和细节考虑到位。
所以，万科的房子得房率也很高。
万科·星光都会的板式洋房精装交付，也让我看到了非常爽的地方。比如121㎡户型这一处的800库收纳空间，配合嵌入式的冰箱，简直完美。
不可思议的是，121㎡的户型还单独配置了独立家政间，像这种配置，一般160㎡以上的户型才会有，再一次体现了万科户型的得房率。
以及主卧卫生间的镜面收纳空间，和女王专属的一个墙面冰箱，太霸气了。
一键式离家模式，切断电源或者打开电源。
这些细节，看得见万科对住宅设计的合理性，我感觉特别的深入人心，懂生活。
可惜德阳没有万科
看万科的房子，让我觉得万科为啥就不来德阳。很可惜，那就只有去新都了吧。
于内细腻，于外万科也能同样细致。
我还看到一些很细节的地方，比如全精装的入户大堂空间。还有标准层交付标准，以及让我很感叹的电梯。
△万科·星光都会电梯交付标准
这样的标准，德阳几乎没有。
万科·星光都会利用架空层，打造出学习盒子、健身盒子、社交盒子、24H无人便利店与快递盒子等，通过项目的营造在社区内呈现出足够浓度丰富的生活体验。
△万科·星光都会架空层健身盒子
销售时呈现的“学习盒子”“24h星光便利店”“沙盘区”原规划设计用途为首层架空层和物业用房，“健身盒子”“洽谈区”“快递外卖区”“电瓶车停车区”原规划设计用途为架空层，上述区域实际交付后统一由本项目的物业服务企业代为管理，物业公司可能根据使用情况调整上述区域交付时的功能，对此全体业主知悉并无异议。上述区域交付前可能根据行政主管部门要求按照报规报建方案进行整改、恢复，最终交付时的状态与销售时呈现的状态可能存在较大差异，交付后可能无法作为上述用途使用。
△万科·星光都会洋房入户大堂交付标准
在景观园林打造方面也是别具匠心，他们竟然和成都植物园合作，在内部打造植物合作·趣味五感花园，仿佛是现实版鲁迅的《从三味书屋到百草园》。他们带领小业主们开启自然学堂，这里的每一棵树都可以被拥抱，也可以被阅读。
万科特别会从细节处着手，星光都会打造出了非常与众不同的“超级界面”。我们见到的传统围墙，就是围墙，用于隔离内外。星光都会不一样，直接将围墙界面升级成了社区公共开放空间，分为4个部分：星云花园、光影剧场、林隐星河、璀璨星空。
一次革新，一个创意，一种改变，让星光都会与自然融合，彰显出这是一个有温度的社区，把邻里友好通过“超级界面”刻画得入木三分。
▲星光都会超级界面分析
小区的大门设计灵感来源于超五星上海瑰丽酒店，通过星空顶的反射效应，为归家的业主们呈现出一个繁星闪烁、仿佛置身于浩瀚星空的空间体验。
我只能说，在新都，这样的产品力，性价比未免太高了一点。
要我选成都买房，新都无疑，万科无疑。
条条框框，里里外外，都是我的菜。
