01
2024年刚刚开始,新能源车的价格战已经打响。
周末陪朋友去看车,在BYD的4S店,我感受到了闹热。因为BYD打响新年新能源车降价的第一枪。比如秦PLUS,驱逐舰05,现在7.98万起,这简直是逼着合资车去死。
卷得高合已经阔起;卷得奔驰不打算研发新能源,只卖油车了;卷得苹果放弃已投入的百亿美元造车AppleCar。
然而,似乎还不够卷。
从去年的“油电同价”的口号升级到了“电比油低”。BYD大部分车型,普遍降价2万左右。这是直接和油车开干,想把油车卷死。
最近,流传起了一个段子,买BYD秦PLUS开滴滴,一年赚了7万。BYD降价后,相当于两年白干。
更惨的是新款比老款配置还高。
本来想换车,这哈要等等了。
从BYD开始,2024年新能源车的价格战已经打响。长安、吉利、哪吒、五菱纷纷加入降价大军。2024年的新能源车,没有最低,只有更低。
02
车降价这么多,这么凶,这么厉害。
那德阳的房子呢?
在降价吗?
在前几天,德阳2月份的房价情况里面我已经做过总结和分析,德阳房价降没有,我在里面讲得很清楚,感兴趣的可以去看看。
BYD已经掀翻桌子了,德阳有没有开发商也在掀翻桌子?
那肯定是:有!
从过年前到现在,德阳有一个楼盘和BYD一样掀翻桌子,靠降价直接卖出了原子弹爆炸般威力的成交量。
有多么恐怖呢?
我用数据说明一下,在降价之前1月份的网签成交量是10套,2023年平均月均成交量是11套。在有购房补贴期间的2月份(2024年1月30日-2024年1月29日),成交量卖出了127套的恐怖数据,环比增长1170%。
张飞骑猪都不带这么跳起来加速的。
之所以销量暴涨,其中一个原因是降价了。从2月份的房价来看,比2023年整体均价便宜了10.76%。
直接从6382元/㎡降价到了5695元/㎡。
这不是掀桌子是啥?
降价多的还有一个楼盘。
汇乐上院最后清盘均价也便宜将近770元/㎡,降价10%左右。但汇乐上院是清盘,最后的房子清仓处理的味道。有着本质上的区别。
还有没有降价的楼盘呢?
那肯定有!比如敏捷翰林府清盘降价7.13%;书香华府清盘降价6.92%等等。这一类都是尾盘清盘,价格向来都很优惠。
另外一类是明明房子还很多,但价格明显低了,这类属于真降价。感兴趣的朋友可以找我聊聊细节。
有降价的肯定也有涨价的,比如东湖山水就涨了4.85%,鸿图府也涨了0.83%;蔚蓝半岛涨了4.35%等等。
和BYD打响2024年新能源车的价格战相比,德阳虽有有开发商也掀翻了桌子。但基本上没有其他开发商加入掀桌子的行列。
因为,即便不掀翻桌子,2月份的日子也都比较好过。
03
2月份,德阳楼市的成交量非常火,直接翻倍。
我统计了一下2月份从购房补贴开始到结束(2024年1月30日-2024年1月29日),期间成交的房子,一共有851套。
排名前20名的楼盘当中,前18名都是增长,只有第19名和第20名尾盘销售成交量降了。我附上增长量排行。
购房补贴有没有功劳?
肯定有。
144㎡内最高可以补贴2.88万元,这个补贴对于要买房的来说,很重要,也是很大一笔钱。
但不全是购房补贴的功劳。
因为,比如像凤翥澜山这种楼盘,基本上都是150㎡以上的户型,购房补贴根本享受不到。但是2月份依然可以增长316.67%,这显然和购房补贴没得关系。
即便有关系,可能是也降息的效果。
毕竟商贷首套房现在3.75%,二套房也才4.15%,利率非常低,历史最低。再加上返乡置业,所以2月基本上所有楼盘都火爆了。
04
德阳楼市的价格战,打不起来。
为啥子?
因为德阳楼市现阶段的情况和新能源车完全不同,新能源车降价的原因有几个。
第一个是电池价格下降。电池原材料碳酸锂能已经从去年的60万一吨跌到了现在不到9万一吨。成本降低80%,电池厂家批发给车企的价格差不多降了50-60%。
第二个是产能过剩,24年供需关系,供明显大于求。
从经济学来讲,成本决定价格,供需影响价格,新能源降价是肯定的。
但是这个房子,德阳的房子。
怎么降价?
要说成本,成本最大的就是土地,土地价格你看降没有。因为太贵,开发商都不拿地了。开发商不拿地,面粉就少。面粉少了,面包就更少。
供应量少了,2024年的新盘也就更少。
需求量不管是保持稳定还是相应的也减少,那么房价至少是稳定的。甚至2024年德阳房价有机会稳中带涨呢。
这也不是不可能。
你别看2月份房价降了,那都是被拉低了。就现在还有房子的开发商而言,我资金链又没有问题,我又不缺钱,我为什么要降价?
你说这个价格战怎么打?
新能源车要等等买,房子你不能。
房子再等就没得合适的选择了,新房里面没有,那就只有去二手房买。二手房的房东个个都不是吃素的,而是吃肉的。
同时,新能源车你要慎重买,因为万一买到威马这种,买到高合这种,车企都倒闭了。以后的车机怎么办?售后怎么办?
想想都脑壳大。
买房也一样,不要买到开发商要倒闭,要爆雷的,否则后果一样很严重。
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